ВКРАТЦЕ:
Помещение, право аренды которого военный пенсионер Павел Роженцов выиграл на муниципальном аукционе оказалось без канализации, отопления и водоснабжения, хотя в документах указывалось обратное. Предприниматель взял кредит в банке и реконструировал помещение.
Спустя полгода он открыл бизнес, о котором мечтал – банный комплекс «Здравия желаю» для жителей микрорайона. Комплекс оказался популярным: комфортно и цены невысокие. Предприниматель начал постепенно выплачивать кредит банку, а также текущие платежи и долг за аренду. Спустя два года накопившийся долг по аренде удалось сократить, но мэрия расторгла договор аренды в одностороннем порядке и постановила освободить помещение, оставив его «в том же состоянии».
Местные жители бросились собирать подписи в защиту, глава Калининской администрации обратился в мэрию с просьбой о поддержке, но все тщетно. В качестве последней попытки жители решились привлечь внимание к ситуации со стороны СМИ, общественников, блоггеров и всех заинтересованных граждан.
ДЕТАЛЬНО:
28 апреля 2016 года на открытом муниципальном аукционе предприниматель Роженцов Павел Аркадьевич приобрел право аренды отдельно стоящего здания площадью 362,7 кв м. по адресу ул. Рассветной,16. Павел Роженцов – военный пенсионер. Его идея состояла в том, чтобы после выхода на пенсию открыть небольшой, социально ответственный бизнес, который будет приносить радость жителям города и небольшой стабильный доход. После опроса жителей микрорайона и местного ТОСа выяснилось, что наиболее востребованная услуга – банно-оздоровительный комплекс, комфортный и доступный по ценам.
Свидетельство председателя ТОСов «Снегири» и «Калинка» Трошкиной Галины Александровны:
«Наш микрорайон, улицы Рассветная - спальный. Здесь живет много пенсионеров, тех, кто когда-то строил и работал на НЗКХ, а также на других предприятиях Калининского района. Русская баня – важная часть нашей культуры и образа жизни, особенно в зимнее время года. В советские годы в нашем районе работало несколько общедоступных бань, но, начиная с 90-х годов, они все закрылись. В лучшем случае на их месте открылись так называемые «сауны», цены на услуги которых недоступны.
Действующие городские муниципальные бани находятся далеко от нашего жилмассива и также недешевы. Цены на билеты в комплексе, созданном на месте Федоровских бань - высокие, в новых банях на ул Каменской льготные цены только в понедельник с утра, к тому же данные учреждения находятся далеко от нашего жилмассива. Поэтому идея создания общественной бани была нами поддержана. Такой социальный объект нужен и уже давно востребован жителями нашего микрорайона.
Есть и еще один момент. Место, где находилось выкупленное Павлом Роженцовым помещение, долгое время представляло серьезную общественную опасность. После закрытия располагавшегося в здании СТО здесь стали собираться пьяницы, наркоманы, асоциальные элементы. При осмотре территории в дневное время мы обнаруживали множество пустых бутылок, шприцов, другой мусор, оставшийся после попоек. В вечернее время территория использовалась для «разборок» между местной шпаной. Таким образом, данный объект представлял постоянную угрозу безопасности людей, особенно для несовершеннолетних. Правоохранительные органы, куда мы неоднократно обращались, не могли своими силами обеспечить порядок на данной территории.
Создание социального объекта, общественной бани, решало сразу несколько проблем – поддержание здоровья и создание досуга для местных жителей, а также безопасность микрорайона. Единственным нашим пожеланием было ценовая доступность для пенсионеров и малоимущих слоев населения и комфортный режим работы – так, чтобы низкие цены действовали в максимально возможный период. Все эти пожелания были выполнены на 100%.
В банном комплексе «Здравия желаю» создана удивительно уютная атмосфера. Это не только возможность поправить свое здоровье, но и место притяжения для жителей всего микрорайона. Кафетерий работает с самого раннего утра, причем доступен даже для малоимущих слов населения. Это стабильно работающий бизнес, аудитория лояльных клиентов растет за счет жителей других жилмассивов: Пашино, Калининского и Заельцовского районов. Неудивительно, ведь такого сочетания цены и качества нет в городе нигде.
Банный комплекс «Здравия желаю» играет большую роль в социальной жизни микрорайона. Павел Аркадьевич отмечен многочисленными грамотами районной администрации, например, за помощь в проведении Дня Пожилого человека, других праздников и мероприятий.
Мы собрали подписи под обращением с просьбой не закрывать объект, дать возможность продолжить работу, направили в приемную главы Калининского района Г. Шатулы. После рассмотрения нашего письма он направил соответствующее обращение в мэрию города. Поскольку закрытие данного объекта невыгодно ни жителям, ни районным и городским властям, то мы готовы к более решительным действиям».
Свидетельство Павла Роженцова:
«Мы выиграли муниципальный аукцион на право аренды помещения на открытых торгах, с соблюдением всех норм законодательства. По итогам аукциона подписали с мэрией города договор и приступили к ремонту. На первый взгляд, здание подходило под баню практически идеально, поскольку в этом же здании располагается тепловой распределительный узел, что решает проблему тепла и горячего водоснабжения.
Разработанный бизнес-план включал первоначальные затраты на ремонт, включая перепланировку, отделку помещений, а также установку необходимого оборудования и создание интерьера. Но при начале ремонтных работ вскрылось … полное отсутствие инженерных коммуникаций. Система отопления отсутствовала вовсе. Водоснабжение, как горячее, так и холодное, также не было подведено. Канализация была забита и не действовала. Крыша протекала и дождевые воды заливали помещение.
В условиях аукциона здание было определено как пригодное для эксплуатации - при условии соответствующей перепланировки и ремонта, но о необходимости капитальной реконструкции в документах не было сказано ни слова. Являясь рядовым участником аукциона, я имел возможность предварительно произвести только внешний визуальный осмотр здания, в остальном оставалось полагаться на документы.
Стоимость реконструкции превысила первоначально определенную смету в ТРИ РАЗА и составила 4,7 млн (четыре миллиона семьсот тысяч) рублей. Средства были привлечены за счет банковского кредита. Ремонт шел в течении полугода.
Банный комплекс «Здравия желаю» открылся 28 октября 2016 года. В состав входят:
• общественная баня и два индивидуальных номера. В общественной бане установлена современная парилка, в моечном помещении новая сантехника, в раздевалке – система индивидуальных кабинок и браслетов;
• для отдыха оборудован кафетерий, где предлагают различные чаи и прохладительные напитки.
Режим работы: все дни, без выходных, с 9 часов утра до 22.00. На все дни и на все часы работы установлены льготы для пенсионеров, инвалидов и участников боевых действий, для них цена билета составляет 90 рублей. Для остальных категорий населения цена 180 рублей. Столь низких цен в Новосибирске нет даже в муниципальных банях. Ветераны Великой Отечественной войны и дошкольники обслуживаются бесплатно. Более 90% всех посетителей составляют льготные категории.
В течение полугода, пока шел ремонт, накапливалась задолженность по арендной плате. С началом работы долг начал погашаться, но поскольку цены невысокие, пока полностью погасить долг не удалось. Для погашения задолженности необходимо продолжить работу в течение года.
О том, что мэрия расторгла договор аренды в одностороннем порядке, нашу организацию в известность не поставили. Я узнал об этом случайно.
Теперь если до 24 июля 2018 году денежные средства в размере около 600 тыс. руб. не будут внесены, то объект перейдет в собственность мэрии.
Затраченные средства на реконструкцию объекта не могут быть засчитаны в счет арендной платы, такой ответ дал начальник департамента земельных и имущественных отношений Георгий Жигульский.
Для муниципалитета выгоднее заключить договор концессионного соглашения, а не аренды помещения, поскольку в этом случае доходы муниципалитета выше, но на мое предложение взять объект в концессию пока нет ответа.
Таким образом в ближайшие дни наш комплекс будет закрыт, люди уволены, а долг по аренде (а также по банковскому кредиту, который также предстоит выплачивать), поступит к судебным приставам.
У районных судебных приставов скопилось огромное множество дел в отношении предпринимателей, оказавшихся в той ситуации, что и я. Люди получают помещения через муниципальные аукционы и открывают бизнес. Но затраты на ремонт не удается отбить с первых месяцев работы. Результат один – микропредприятие закрывается, предприниматель пополняет число банкротов, а уволенные люди – ряды безработных. Полагаю, что если бы владельцем помещения являлся частник, классический капиталист, то договориться было бы гораздо легче.
Подведем итог деятельности мэрии:
1) Городской бюджет так и не получит требуемой суммы за аренду;
2) Отремонтированное здание снова станет разрушенным, привлекая асоциальные элементы;
3) У жителей микрорайона останется разочарование и негатив от действий городских властей;
4) Пять человек предпенсионного и пенсионного возраста потеряют рабочие места;
5) Предприниматель и его семья останутся должниками банку по кредиту».
ПОДРОБНЕЕ О СИТУАЦИИ РАССКАЗЫВАЮТ САМИ ЖИТЕЛИ МИКРОРАЙОНА
https://www.youtube.com/watch?v=wS00Wa2yiDE&t=3s
Контакты :
Павел Роженцов
+7913-916-76-52
Председатель ТОС
Трошкина Галина Александровна
+7-913-718-28-27
Оценили 0 человек
0 кармы