Замёрзшие «Снегири» в Москве

Москва все-таки грандиозный город, который постоянно удивляет. К сожалению, удивление это далеко не всегда приносит радость.

Недавно была в столице, гуляла ради разнообразия не по широко разрекламированному центру, а по району Минской, Мосфильмовской - в тех краях. И знаете, что поразило больше всего? Не то, что и этот некогда тихий, природный и очень-очень престижный уголок в 8 минутах езды от Кремля застраивают, меняют, преобразовывают. Нет, поразило то, даже там, где земля по стоимости давно превысила любой драгоценный металл, до сих пор остаются недострои.

Это как вообще в принципе возможно?

Чуть подальше на Ломоносовском в ЖК «Шуваловский» кстати расположена та самая секретная квартира сестры полковника Захарченко, в которой нашли полторы тонны денег на общую сумму 9 миллиардов рублей!

В моем скромном понимании, бросать недострои в Москве, в таком непростом месте - это примерно тоже самое, что разбрасывать доллары или евро мешками. Удивительно, но кто-то продолжает это делать! Ситуация настолько поразила меня, что я решила в ней разобраться.

Оказывается, наткнулась я на недостроенный элитный жилой комплекс «Снегири ЭКО», который строила-строила, да так и не достроила компания некоего Александра Чигиринского.

Когда проект только запускали, предполагалось, что в итоге получится комплекс малоэтажных клубных домов. В 2013-м с помпой начали строительство, планируя сдать его к концу 2015-го. Сейчас у нас уже подходит к концу 2016-й, а стройка от завершения, увы, еще очень далека. И жизни на ней практически нет.

Как показало мое небольшое расследование, виноват в кризисе был вроде бы именно кризис. Тот самый, который экономический: сначала стройку затормозили, потом пришлось продлевать разрешение (заодно и сроки завершения строительства сдвинули на 2 квартал будущего года).

Так образовался долгострой, но судебных исков или пикетирования мэрии не последовало. Что возможно, объясняется спецификой контингента, покупающего такие квартиры ( по информации на сайте агентства недвижимости PENNY LANE REALTY, 97-метровая двушка в одном из корпусов предлагается по цене в 48 537 016рублей (похоже, это минимальное предложение для этого дома, так как, по другой информации, средняя стоимость квартир в этом доме составляет порядка 55 млн. рублей (как заявляет S&T Investments Limited в рекламе «Снегири ЭКО», всего лишь по 520 000 рублей за квадратный метр).

Учитывая среднюю стоимость квадратного метра в Москве в 170 тыс. рублей, получается, в принципе, не так уж и дорого, но в ипотеку подобное жилье все-таки не покупают.

Не удивительно, что те, кто все-таки приобретает жилье такого уровня, вряд ли будет устраивать пикеты у мэрии с требованием достроить долгострой. Но проблема в том, что таких вот состоятельных людей, похоже, не так уж и много, продажи идут достаточно вяло, компания терпит убытки (судя по отчетности за прошлый год, они составили 383, 7 млн. рублей, хотя на конец 3 квартала того же года сумма задолженности составляла более чем в три раза меньше – 105 млн. рублей).

При этом, что показательно (не это ли и стало причиной кризиса в «Снегирях ЭКО»?), объём кредиторской задолженности Александра Чигиринского растет (его компания активно кредитуется в банках, сумма долга на 30 сентября 2015 года составляла 3,39 млрд. рублей, а 1 января 2016 года она составляла уже 4,11 млрд. рублей, хотя на момент запуска проекта «Снегири» компания была должна всего 675,8 млн. рублей). Получается весьма неприглядная картинка: компания работает в минус, но при этом еще набирает активно кредиты под залог прав аренды на участок, на котором расположены недостроенные «Снегири ЭКО».

Уникальная ли ситуация со «Снегирями ЭКО»? К сожалению, нет. Ну разве что только масштабами. К сожалению, объем просроченной задолженности строительных компаний в России постоянно растет, за последние полгода она увеличилась еще почти на процент, до 18,78%.

32,1% всех стройкомпаний России по итогам первого полугодия сработали в убыток. Видимо, нам стоит ждать появления на территории страны еще не одних таких вот «Снегирей»...