Один мой френд в комментариях к моей записи написал, что в Москве сейчас люди опять массово стали скупать недвижимость. Стандартная схема, запускается слух, что скоро кризис, доллару хана, и застройщики и риелторы вполне законными средствами изымают наличность у наших граждан.
Любимая российская инвестиция, купить квартиру и потом ее сдавать. О выгоде подобных действий можно спорить долго. Но сегодня я простым способом и в очередной раз покажу, что это сомнительный способ инвестирования…
Очередной вброс насчет выгоды сдачи недвиги в аренду сделала Российская газета. Авторы посчитали, за какое время владельцы квартир их окупят. Быстрее всего окупится квартира в Ульяновске. При доходе 13,5% инвестиции окупятся за 7 лет!
Тяжелее всего недвижимость окупается во Владивостоке. Там придется ждать целых 18 лет, когда все ваши вложения окупятся. В Питере срок окупаемости равен 12 лет.
Приколол тот момент, что авторы использовали «специальную методику» расчета данного показателя. Хочу сказать, что срок окупаемости инвестиций описан в любом учебнике по экономике, и преподается в институте на начальном уровне обучения. Ничего в этой методике специального нет!
Если коротко, то инвестиции делятся на уровень дохода, и полученный результат и есть срок окупаемости.
Но самое главное, что еще по советской методике, срок окупаемости не должен превышать 6,5 лет!!! В рыночной экономике оптимальный срок окупаемости и того короче, и равняется около 5 лет. Но на практике, многие проекты пытаются вывести на окупаемость за 2-3 года.
Если инвестиции не окупаются за 6,5 года, они считаются нефлективными и убыточными!
А мы имеем самый маленький срок окупаемости российской квартиры 7 лет.… Без комментариев.
И потом все счетоводы упорно забывают учитывать те расходы, которые требуются на содержание жилья. Капитальный ремонт, налоги. Возможные простои с заселением постояльцев. Район, где расположена квартира и еще много чего. А все эти факторы уменьшают общий доход от сдачи квартиры в аренду, и, следовательно, срок окупаемости будет еще больше. И не дай бог, чтобы что-то не загорелось или не взорвалось…
Вывод очень прост, на данный момент инвестировать в российскую недвижимость очень невыгодно…
Оценили 6 человек
14 кармы