Как торговые центры превращаются в “токсичные” активы

Ситуация с российскими торговыми центрами продолжает ухудшаться. По информации, которая появилась в СМИ, каждый второй ТЦ в стране может закрыться. Но самое главное, что теперь этот вид бизнеса начинает приобретать статус “токсичного” …

По данным от Российского совета торговых центров на сегодняшний день уже на продажу выставлено порядка 200 объектов. Практически все они находятся в банкротном и предбанкротном состоянии. Есть большая вероятность, что этот список уже в ближайшие месяцы пополнится еще 70-100 никому не нужными ТЦ. Но самое интересное, что покупателей на все это хозяйство практически нет.

Так в октябре этого года Сбербанк не смог реализовать торговые центры “Июнь” и “Сибирский городок”, которые ему достались от бывших заемщиков. Также провалился аукцион по продаже ТЦ “Лапландия” в Кемерово. На участие в торгах не было подано ни одной заявки! Это просто никому не нужно …

Причины этого явления мы уже много раз обсуждали, это и уже третий год идущая пандемия, и санкции и уход многих иностранных брендов. Но все же ко дну этот бизнес в первую очередь тянет невозможность владельцев выплатить кредиты. Новым владельцам такая покупка также не нужна. Кому нужно добровольно повесить на себя бремя долгов, тем более в такое смутное время. Для банков, у которых ТЦ находятся в качестве залогов, они превращаются в настоящий “токсичный” актив, который и не приносит прибыль, и который нельзя продать, что сулит вылиться в огромные убытки.

Так что надежды на перепрофилирование также тают как снежинки весной.

Если ситуация в ближайшем будущем не выправится, что маловероятно, то скорее всего часть торговых центров будет снесена, и на их месте построят что-нибудь новое, скорее всего это будут жилые дома. Это не самая плохая перспектива, но скорее всего это грозит крупным городам, где земля дорого стоит. А в малых городах есть опасность, что ТЦ так и останутся стоять бесхозными, и будут портить внешний вид.

А ведь когда-то под ТЦ в городах уводили самые лучшие земли, где вполне могли бы строить парки и скверы, чтобы наши люди активно проводили свое свободное время. Но что-то пошло не так … @