Китайские инвестиции в недвижимость за рубежом достигли 33 млрд долларов

0 1436

недвижимость Нью\u002DЙорка

Китайские инвесторы в недвижимость не устают бить рекорды. В прошлом году их инвестиции в недвижимость за рубежом выросли более чем на половину, на 53%, и достигли, по данным международного агентства недвижимости JLL из Сингапура, 33 млрд долларов. Китайский бизнес интересуют, в основном, гостиницы, офисные здания и земля под строительство.

Второй год подряд главным местом вложения китайских инвестиций в недвижимость является Америка. На долю США пришлись 14,3 млрд китайских денег или 43,3%. За Штатами идут Гонконг, Малайзия, Австралия и Великобритания. Крупнейшей сделкой года по приобретению недвижимости стала покупка китайской компанией Anbang Insurance Group’s у Blackstone за 6,5 млрд долларов Strategic Hotels and Resorts, компании, которой принадлежат 18 роскошных гостиниц в Америке.

«Мы считаем, что китайские инвесторы на долгие годы останутся главными игроками на международном рынке недвижимости,- приводит Financial Times (FT) слова Дэвида Грин-Моргана, директора JLL по исследованиям.- Впрочем, в 2017 году такое же увеличение инвестиций может оказаться под вопросом из-за мониторинга китайскими властями финансовых потоков за границу. Правда, многие крупные игроки уже вывели из КНР значительные капиталы, так что мониторинг сильно повлиять на их решения не сможет».

В правительстве КНР ищут все новые способы ограничить вывод денег за границу. 20 января власти попросили китайские компании, переводящие деньги за границу, прояснять источник финансирования покупок и представлять дополнительную информацию по расходам.

Закон об ограничении вывода денег за границу уже начал сказываться на международных рынках недвижимости. Пока, правда, в основном на уровне физических лиц. Многие аналитики отмечают, что количество как сделок, так и самих покупателей, вернее, средств у них начало снижаться.

«Все изменилось, потому что сейчас стало гораздо труднее переводить деньги из Китая за границу»,- объясняет ситуацию Коко Тан, брокер крупного калифорнийского агентства недвижимости Keller Williams.

В совместном заявлении четырех крупных госучреждений, включая People’s Bank of China (Центробанк КНР) и Государственное управление валютного контроля (State Administration of Foreign Exchange, SAFE), сделанном в декабре прошлого года, среди нескольких объектов наиболее пристального мониторинга были названы и инвестиции в зарубежную недвижимость. Несмотря на то, что львиная доля сделок по зарубежной недвижимости приходится на отели, офисные здания и землю под застройку, китайские инвесторы все больше интересуются промышленными парками и логистическими центрами. Зарубежные промышленные парки входят отдельным элементом в крупнейший китайский проект «Один пояс, один путь» по созданию инфраструктурных связей с Африкой, Центральной Азией и Ближним Востоком. В них должны размещаться и действовать китайские компании, работающие за границей. В мае 2016 года Председатель КНР Си Цзиньпин побывал на строительстве финансируемого на китайские деньги такого парка в Беларуси. Площадь промышленного парка в марокканском Танжере стоимостью 10 млрд долларов, который строит в партнерстве с правительством королевства сычуаньский провайдер авиауслуг Haite Group, составляет 12 квадратных километров.

Следует иметь в виду, что исследование JLL охватывает институционных инвесторов, но не физических лиц, которые стали главными покупателями на рынках недвижимости таких городов, как Нью-Йорк, Лондон, Ванкувер и Сидней. К примеру, по данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR) США, доля китайцев в покупках иностранцами жилья в Америке с апреля 2015 по март 2016 годов составила 27%. Правда, в эту статистику входят покупатели не только из материкового Китая, но и из Гонконга с Тайванем.

Исследование Hurun Report пришло к выводу, что вложения в недвижимость являются в КНР наиболее популярной формой зарубежных инвестиций для китайцев с состоянием 1,5 млн долларов и выше. 60% состоятельных жителей КНР или, примерно, 800 тыс. человек планируют в следующие три года инвестировать в недвижимость за границей.

«Цены в больших китайских городах в прошлом году росли так быстро, что жилье за границей представляется хорошим вложением средств»,- подчеркнул в октябре 2016 года председатель Hurun Report Руперт Хугеверф.

Наибольшее воздействие, считает FT, новые правила контроля за зарубежными инвестициями в КНР окажут на физических лиц. Например, в январе китайские власти запретили физическим лицам переводить за границу больше 50 тыс. долларов. Раньше состоятельные китайцы, желающие купить дорогое жилье за рубежом, обходили такие ограничения при помощи друзей и родственников. Сейчас воспользоваться подобными лазейками стало намного сложнее.

Картина должна окончательно проясниться после китайского Нового года. Дело в том, что богатые покупатели из Поднебесной часто совмещают осмотр достопримечательностей за рубежом во время праздников с осмотром недвижимости, которую можно купить.

http://expert.ru/2017/01/31/ki...

Первые шаги А.Белоусова в роли Министра Обороны РФ впечатляют
  • pretty
  • Сегодня 07:14
  • В топе

ГРИГОРИЙ  ЛЕВИНОдной из первых мер Министерства Обороны под управлением А.Белоусова стало предложение по изменению линии границ у Калининградской области. Пора навести порядок в территориальных в...

Они стояли насмерть, но кинематограф делает из них мерзавцев

Наш современный кинематограф, снимая фильмы на тему ВОВ, усиленно культивирует образ мразоты НКВДэшника. Практически нет фильма, где этот персонаж хотя-бы был похож на человека. Нет, эт...

Белоусов упорно зачищает гнездо Шойгу в МинОбороне

Пригожин был прав?Каждый день новости. Причём одна удивительное другой.Как только Путин снял Шойгу с Минобороны и назначил Белоусова, так Ремович начал зачищать гнездо что свили люди Шойгу в Миноборон...