Через 10 лет все дома и офисы «поумнеют» - объекты недвижимости будут оснащены комплексными технологиями контроля и управления всеми функциями жизнеобеспечения и безопасности. В этом уверены производители оборудования для создания «умных домов» и автоматизации зданий. Что сегодня можно считать «умным домом» и куда движется российский рынок интеллектуальной недвижимости, разбираемся вместе с компанией INSYTE Electronics - российским производителем систем «умный дом».
Спрос на оснащение домов и офисов интеллектуальными решениями увеличивается в среднем в 2 раза ежегодно. Число предложений в этой сфере растёт, как и понимание преимуществ «умных систем» у игроков рынка и покупателей недвижимости.
Что такое «умный дом»
В любом здании, и в коттедже, и в небоскребе, есть встроенные в него подсистемы: освещение, отопление, вентиляция и кондиционирование, охранно-пожарная сигнализация. «Умный дом» связывает их вместе, а владелец квартиры или здания управляет всеми процессами из одного места. Управление «завязано» на внешнем интерфейсе - смартфоне, планшете, настенной цифровой панели или любом другом устройстве.
«Мозг» такого управления - центральный контроллер. Он анализирует состояние всех систем жизнеобеспечения и безопасности. Собственник с его помощью создаёт комфорт и безопасность жизни в здании буквально своими руками.
Владелец дачи может поддерживать минимальное отопление загородного дома. Собравшись туда на выходные, из квартиры или с работы можно настроить температуру. Не нужно будет мерзнуть несколько часов и ждать, пока дом прогреется – можно сразу начать отдыхать. Функция «все ушли» наоборот понижает мощность отопления, выключает весь свет и активирует сигнализацию.
Война и мир
Прототипы «умных домов» появились в 50-е годы XX века в США и Японии. Это были военные бункеры - всеми функциями в них можно было управлять удаленно. В 60-ых годах технологии «умных зданий» перешли в гражданскую сферу. Сначала они были доступны лишь самым богатым людям - для частных домов и самым роскошным центрам мирового бизнеса.
Со временем стала «умнеть» недвижимость в средних сегментах, а сейчас в Европе, США, Японии, Южной Корее «умные здания» появляются и в массовой застройке.
«Умный дом» экономит
Подсистемы жилых и офисных зданий выполняют прямо противоположные функции: например, отопление - греет, а кондиционирование - охлаждает. Если работа обеих систем никак не увязана друг с другом, то общий расход электроэнергии повышается.
«Умный дом» анализирует данные по расходу ресурсов и предлагает оптимальный сценарий для сочетания экономии и комфорта. Например, если понизить температуру в помещении на градус в пределах норматива, электроэнергии нужно будет меньше, а кондиционер вообще не понадобится. По данным производителей, «умный дом» может понизить расходы на эксплуатацию здания на 20-30%.
А что у нас
Технологии «умного дома» появились в России в начале двухтысячных годов. Это были решения для бизнес-центров, частных компаний, владеющих большими зданиями и предложения для частного жилья в премиум-классе.
По данным компании INSYTE Electronics от 450 представительств в России, сегодня преобладает использование «умных» решений в частном, а не коммерческом секторе. Географически 90% проектов «умных» зданий расположены в Москве и Санкт-Петербурге, в регионах это пока единичные проекты.
«Умный дом» - в массы
Строители многоквартирных домов стали интересоваться комплексными системами «умный дом» буквально пару лет назад. С помощью «умных» решений застройщики пытаются повысить спрос на свою недвижимость.
«Застройщиков сегодня интересуют базовые функции, которые можно встроить как типовое решение в каждую квартиру, - говорит генеральный директор INSYTE Electronics Сергей Грибанов. - Как правило, это решения стоимостью до 70 000 рублей на одну квартиру».
По словам Сергея Грибанова, любая сопоставимая «умная» система на иностранном оборудовании, включая китайское, стоит сегодня от 300 000 до 800 000 тысяч рублей. Поэтому только российские производители обеспечивают предложение в этой нише.
К самым востребованным застройщиками типовым решениям можно отнести управление освещением и отоплением, контроль протечки воды, контроль доступа, управление с планшетов/смартфонов, удаленное оповещение о внештатных ситуациях.
Жилой комплекс «Гулливер» (Пермь), застройщик ГСК «Кортрос»
Что есть:
● системы защиты от протечек воды в санузле и на кухне
● объемный извещатель для постановки на охрану
● датчики температуры
● удаленное управление группами энергопотребления
● удаленное управление сигнализаций
● удаленное управление водоснабжением
● интеграция с системой автоматического учета теплоэнергоресуров и с бухгалтерской программой управляющей компании
● доступ к просмотру изображений с видеокамер, установленных на детских площадках и парковках.
Сергей Грибанов:
«Гулливер» - практически полноценно «умное здание», в нем установлены 90% всех современных систем «умного дома». Отсутствуют только система энергоэффективности и контроля климата.
К «умному дому» готовы
По итогам анализа рынка систем «умный дом» в России от Discovery Research Group, 47% покупателей недвижимости интересуются темой «умных домов», а 32% готовы платить за интеллектуальные технологии в своем жилье.
«Покупатели квартир счастливы получить технологии «умного дома», заложенные в стоимость квартиры, - считает Сергей Грибанов. - И примерно 30% покупателей готовы покупать «умный дом» как опцию, то есть платить за него самостоятельно».
Жилой дом «Олимп» (Пермь), застройщик ООО «Альфа-Инвест»:
Что есть:
● лучевая система отопления с возможностью самостоятельно регулировать температуру
● видеонаблюдение за придомовой территорией
● автоматическое управление охранно-пожарной сигнализацией
● управление системами через приложение на смартфоне
● автоматический сбор данных со счетчиков и оплата через приложение
● внутридомовой чат
● дополнительные функции «умного дома» по желанию собственников
Сергей Грибанов:
В «Олимпе» упор сделан на «умные сервисы»: сбор данных со счетчиков, внутридомовой чат. Несмотря на то, что базовые функции «умного дома» представлены в самом минимальном виде, застройщик предлагает их расширить в дальнейшем за свой счет на заказ - это тоже вариант проникновения систем «умного дома» в строящиеся дома.
По прогнозам специалистов INSYTE Electronics, в течение 10 лет комплексные системы «умный дом» проникнут в 100% строящихся объектов недвижимости во всех ценовых сегментах, включая самые массовые.
Оригинал колонки на goo.gl/3cvJU6
Оценили 0 человек
0 кармы