• РЕГИСТРАЦИЯ
Нововведение в редакторе. Вставка видео с Rutube и VK

Civilization Justice in Russia & USA - Analysis...

2 222

Как приставы лишили женщину с двумя детьми единственного жилья

Инвестиции

Как приставы лишили женщину с двумя детьми единственного жилья

Ольга Макеева

юрист

Мужчина из Волгограда купил двухкомнатную квартиру на торгах. Прежняя хозяйка задолжала разным организациям 700 тысяч рублей, и судебный пристав продал ее жилье за 1,6 млн. Часть денег, вырученных от продажи, пошла на погашение долгов женщины, а остаток приставы перевели на ее счет.

Новый владелец квартиры решил выписать бывших жильцов и обратился в суд с иском о выселении женщины с детьми и снятии их с регистрационного учета. В ответ прежняя собственница подала встречный иск. Она сообщила, что эта квартира — их с детьми единственное жилье, поэтому судебный пристав был не вправе ее продавать.

Женщина потребовала признать недействительным постановление пристава о передаче недвижимости на реализацию, а также сами торги и договор купли-продажи. И просила вернуть двушку ей в собственность.

Loading universal component...

Аргументы сторон

Мужчина. Я купил квартиру, а в ней живет женщина с двумя детьми. Но она потеряла права на жилье, потому что ее имущество продали за долги.

Вся процедура прошла строго по закону. Меня признали победителем торгов, я заключил договор купли-продажи с «Департаментом аукционных продаж», передал деньги и оформил право собственности на себя.

Бывшая владелица говорит, что эта квартира — ее единственное жилье. Это неправда: у нее была другая жилплощадь, но должница специально избавилась от нее, чтобы получить иммунитет на спорную двушку. Выпишите, пожалуйста, эту женщину и дайте мне спокойно пользоваться моей новой квартирой.

Женщина. У меня была двушка недалеко от Мамаева кургана в Волгограде. Однажды я узнала, что судебный пристав арестовал и продал эту квартиру из-за задолженности по ЖКУ, кредитам, налогам и другим платежам. Считаю, что он нарушил закон: у нас с детьми отняли единственное жилье и теперь хотят выселить буквально на улицу.

Кроме того, я сама хотела продать двушку, чтобы расплатиться с долгами. Но не за 1,6 млн рублей, а по рыночной стоимости — за 2,3 млн. Теперь меня лишили возможности получить больше денег за мою недвижимость.

Прошу признать продажу квартиры незаконной, вернуть ее мне в собственность и взыскать с мужчины 16 000 Р госпошлины за подачу иска.

Прокурор. Считаю требования женщины законными.

Представители ФССП, отдела опеки и попечительства и судебный пристав в суд не явились.

Разберемся, кому должна достаться квартира: новому или прежнему собственнику.

Женщина утверждает, что судебный пристав незаконно реализовал на торгах ее единственное жилье. Судя по всему, она права. Не так давно у нее действительно была в собственности еще комната, но на момент заключения договора купли-продажи ей принадлежала только спорная квартира.

Приставы не могут забирать все подряд. Есть перечень вещей, которые защищены от продажи для погашения долга. Среди них — жилое помещение, которое для должника и членов его семьи является единственным пригодным к проживанию. Да, женщина — должница по нескольким исполнительным производствам. Но лишать ее и детей единственного жилья нельзя.

Торги, которые провели с нарушением закона, суд может признать недействительными. Это как раз такой случай. Автоматически становится недействительным и договор купли-продажи, заключенный по результатам незаконных торгов, даже если к самому документу претензий нет.

Суд считает требования женщины законными и признает постановление судебного пристава о передаче квартиры на реализацию, торги и договор купли-продажи недействительными. Возвращаем жилье в собственность прежней хозяйки. В требованиях мужчины о выселении отказываем, прекращаем его право собственности на двушку.

В службу судебных приставов от покупателя квартиры поступило 1 600 083 Р. Из них 988 062 Р приставы вернули на счет должницы, а остальное распределили по взыскателям: налоговой службе, коллекторскому агентству, управляющей компании и коммунальщикам. Поскольку в деле нет доказательств того, что прошлая собственница получила от приставов часть стоимости жилья, суд обязывает их вернуть мужчине 1,6 млн рублей.

Это решение обжаловал судебный пристав-исполнитель, который передал квартиру на реализацию.

Он напомнил, что часть денег от продажи уже распределена между взыскателями и в службе судебных приставов их нет. А оставшегося женщине хватит, чтобы купить пригодное жилье. К тому же на момент начала исполнительных производств у должницы была другая жилплощадь, но она специально ее продала.

Областной суд, апелляционная инстанция: ????️️

Районный суд принял верное решение, признав торги и договор купли-продажи недействительными. Но применил неправильные последствия этого.

Коллега посчитал, что единственный способ восстановить нарушенные права всех участников спора — обязать судебных приставов выплатить мужчине стоимость квартиры. Это ошибка. У приставов действительно нет этих денег, потому что они уже ушли взыскателям и самой должнице.

С доводами о том, что женщина специально продала комнату и поэтому реализация ее второго жилья была законной, суд не соглашается. В Волгоградской области норма жилплощади на каждого члена семьи — 18 м². Площадь спорной квартиры — 48 м². То есть на женщину и ее двоих детей приходится даже меньше, чем положено.

Судебный пристав утверждает, что на остаток денег должница могла купить другое жилье, но он не доказал свои предположения. Поэтому этот довод мы тоже отклоняем.

Решение районного суда изменяем: 1,6 млн рублей мужчине должны вернуть не судебные приставы, а сама женщина. В остальном решение остается в силе.

На этот раз жалобу подал мужчина. Получить 1,6 млн рублей от службы судебных приставов было реально. Но от матери двоих детей, которая не платит налоги и коммуналку, он мог не дождаться денег никогда.

Женщина решение о взыскании с нее стоимости квартиры не обжаловала.

Кассационный суд: ????️️

Что в итоге

Мужчина купил квартиру в июне 2020 года, и только в 2023 вступило в силу окончательное решение по делу: отдел судебных приставов должен будет вернуть ему 1,6 млн рублей.

Сложно сказать, сможет ли он купить себе не то что аналогичную квартиру, но хотя бы какое-то жилье. Если вы из Волгограда, напишите в комментариях, что можно купить сегодня в городе на эту сумму.

Что нужно запомнить из этой истории

Квартира с торгов — это кот в мешке: никогда не знаешь, что попадется. Может показаться, что со стороны продавца участвует государство, а значит, все документы точно в порядке. На примере этого дела видно, что даже государственные органы ошибаются. А в случае претензий предлагают бывшим и новым собственникам разбираться между собой.

Внимательно проверяйте документы на недвижимость перед тем, как принять решение об участии в торгах. С 1 марта 2023 года выписки из ЕГРН перестанут быть доступны всем желающим. О том, какие еще документы проверить и как выбрать квартиру, мы рассказывали в отдельной статье.

-=^.,.^=- To be among your society is not a great honor !!!

    Невоенный анализ-59. 18 апреля 2024

    Традиционный дисклеймер: Я не военный, не анонимный телеграмщик, не Цицерон, тусовки от меня в истерике, не учу Генштаб воевать, генералов не увольняю, в «милитари порно» не снимаюсь, ...

    Пропавший шесть лет назад и признанный погибшим немецкий миллиардер нашелся в Москве

    Просто забавная история со счастливым концом для всех: Немецкий миллиардер, владелец и директор сети супермаркетов Карл-Эриван Хауб шесть лет назад был признан на родине погибшим. Он загадочно ...

    Ваш комментарий сохранен и будет опубликован сразу после вашей авторизации.

    0 новых комментариев

      Вадим Иванов 27 февраля 17:26

      BEGIN (НАЧАЛО)...

      [15.02, 16:42] V@DiM Iv@nov: Silence Hill (Доктор Лектор - Молчание Ягнят)...[15.02, 16:45] V@DiM Iv@nov: А Именно!...[15.02, 16:48] V@DiM Iv@nov: То же - Сова...[15.02, 16:54] Максим Сидоркин: Вадим. Не надо мне больше присылать ничего. У меня уже памяти на телефоне не хватает.[15.02, 17:04] V@DiM Iv@nov: У меня вообще 16 Гигов... Тебя Понял... Там на Вечер Ознакомит...
      59
      Вадим Иванов 16 февраля 16:58

      Mother Love & World and War (Peace)....

      Мама годовалой девочки, умершей в Белгороде: «Моя дочка погибла, я не в силах ничего сказать»ОБЩЕСТВОНОВОСТИСегодня, 15 февраля, ВСУ ударили по Белгороду. Сообщается о 7 погибших, среди них — годовалая девочка, с которой прогуливалась на стадионе бабушка. Мама малышки подтвердила страшную весть.15 февраля 2024 19:305024 682Мама годовалой девочки, умершей в Белгороде: ...
      65
      Вадим Иванов 15 февраля 21:55

      На 5+?! (На Пять с Плюсом?!)...

      ???? Отличник бьет троечников и терроризирует одноклассников за невыученные уроки: Невероятная история произошла в ПодмосковьеРодители написали коллективную жалобу в областной Минобр и даже полицию на 10-летнего одноклассника их детей. Дескать, тот — постоянный зачинщик драк. Еще и "боец" опытный, ибо занимается в секции единоборств. Казалось бы, классическая ситуация...
      197
      Вадим Иванов 15 февраля 21:47

      ЭХО (ВОЙНЫ) - Falos Sinus...

      Фаллос оскверняющий Почти снеговик, но может потянуть на 5 лет колонии. Снежный член стал поводом для уголовного дела против школьников на Алтае. Двух учеников 8-го и 10-го класса обвинили в реабилитации нацизма — они слепили фигуру на аллее возле памятника погибшим в годы Великой Отечественной войны. ???? «Подростки сфотографировали снежную скульптуру, отправили фотк...
      116
      Вадим Иванов 15 февраля 20:34

      "ПОКА, МАМА И ПАПА"...

      Предназначено для лиц старше шестнадцати летМосковский Комсомолец"Пока, мама и папа": 9-летний россиянин убил себя накануне дня рожденияВ Саратове ученик 3 класса покончил с собой накануне своего 10-летия, оставив запискуВ Саратове ученик 3 класса покончил с собой накануне своего 10-летия, оставив запискуФОТО: PIXABAY.COMВ Саратове следователи выясняют обстоятельства ...
      130
      Вадим Иванов 15 февраля 11:33

      Эпистолярный Жанр...

      Это как Герои Меча и Магии (Комп.Игра) и Персонаж Тёмный Соблазн...Это к Моей Реальной Сущности...Я Вышел из Тени...А Ты, Максимка, Действительно Мой Лучший Друг!...Который у Меня Сохранился...Помнишь Фильм Маска с Джимом Керри?!...К Вопросу о Реальной Сущности и Предмета Обсуждения с Глубоким Логическим СамоАнализом при Сегодняшней Повестке Дня Используя Физико-Матем...
      64
      Вадим Иванов 14 февраля 20:18

      My Younger Hero...

      May Young Heroes... (Вадим Иванов Владимирович) / Стихи.ру[14.02, 19:32] V@DiM Iv@nov: Посвящается Ребятам НАШЕЙ ШКОЛЫ...И МАЛЬЧИШКАМ НАШЕГО ДВОРА...Вдохновлено Одним из Лучших Друзей - Максимом Сидоркиным...Знание - Сила!...Информация - Власть!...Не Позволяйте ДругимРядом с Вами Упасть...Подтяните НемногоВозьмите с Собой...И Они Вам ПомогутМой Юный Герой!...Это лишь ...
      50
      Вадим Иванов 14 февраля 20:06

      Однако, Здравствуйте - School & Love Story...

      15-летний школьник переспал с учительницей, а потом требовал с нее миллион за молчаниеПедагогу пришлось уволиться, ей грозит четыре года колонииФото: Светлана МАКОВЕЕВА- Жалко ее очень, учительница-то хорошая, бес попутал, проработала в гимназии полтора года всего, исполнительная, доброжелательная, ничего плохого сказать о ней не можем, - переживают в пензенской гимна...
      108
      Вадим Иванов 12 февраля 22:29

      MetaPhysic's...

      @Barrys, Под Материей Я понимаю Этот Мир (само использование Интернета через компьютер здесь для общения уже говорит об Реальности Материального Мира, как Ваш Дом (????) и Ваш компьютер)...Я хотел, на Самом Деле, подкинуть Вам Идею к Вашему Пониманию МироУстройства-МультиВселенной об Абсолюте Создавшем Всё (Бог в Религии, хотя Я предпочитаю говорить о Богах в Священны...
      129
      Вадим Иванов 12 февраля 19:35

      Математика - Точная Наука! Или 2x2=5!...

      2+2=4(Математика - Точная (Формальная) Наука)...________________________________________________2x2=4(Математика - Точная (Абстрактная) Наука)...________________________________________________1.00=100%1%=0.01100%/1%=100100/0.01=100000(Математика - Точная Наука... Единица превращается в конкретное Точное Множество - 100000)...__________________________________________...
      73
      Вадим Иванов 12 февраля 11:04

      Любимым!...

      Любимым!...Вадим Иванов ВладимировичС Любимыми - не раставайтесь...С Любимыми - не раставайтесь...С Любимыми - не раставайтесь...Прощаясь Словно Навсегда...И каждый Раз Вновь Встречаясь...И каждый Раз Вновь Встречаясь...И Поцелуями Обменявшись...И при Встрече Обнимавшись...Любите, Так Как - На Века!!!© Copyright: Вадим Иванов Владимирович, 2024Свидетельство о публикац...
      77
      Вадим Иванов 12 февраля 01:11

      Томск-Школа - Резонанс или Суицид?!...

      Ученица лицея в Томске попыталась совершить самоубийство после того, как во время разбирательств в кабинете директора образовательного учреждения ее оскорбила мать другой школьницы.Как сообщает Telegram-канал SHOT, в отношении 51-летней Евгении Баталовой, занимающей должность директора Гуманитарного лицея Томска, возбуждено уголовное дело о доведении до самоубийства н...
      425
      Вадим Иванов 6 февраля 14:33

      Find Maniacs...

      ПОЙМАТЬ МАНЬЯКАНа Урале многодетная мать умерла, узнав, что муж погиб на Украине ПОЙМАТЬ МАНЬЯКААндрей Чикатило, Сергей Головкин, Михаил Попков – это отечественные серийные убийцы, на счету каждого из которых десятки зверских убийств. Их удалось задержать, и они понесли заслуженное наказание. Но, к большому сожалению, на смену одним маньякам вскоре приходят другие. Бо...
      93
      Вадим Иванов 6 февраля 11:24

      Oh-My-God Аматэрасу...

      Учёные обнаружили мощный космический луч неизвестной природы24.11.2023 - 10:43Учёные обнаружили мощный космический луч неизвестной природы | Русская веснаАстрофизики из проекта Telescope Array обнаружили редкую частицу сверхвысокой энергии, которая прибыла из-за пределов Млечного Пути, результаты исследования они представили в журнале Science.Об этом также сообщает Ун...
      91
      Вадим Иванов 4 февраля 12:21

      Трудное Детство!...

      ТРУДНОЕ ДЕТСТВО!ТРУДНОЕ ДЕТСТВО!В двух небольших комнатах в старом здании Государственной думы на Охотном Ряду, в кабинете молодой, но очень активной, народной избранницы Яны Лантратовой с самого утра оживление. Помощники мониторят новостные ленты, готовят предварительные тезисы к выступлениям, сама Лантратова, которой в декабре исполнится 35 лет, собирается в очередн...
      101
      Вадим Иванов 2 февраля 23:17

      Boys & Girls - Forever!!!...

      Запалили секреты, рассказали как БылоПрикололи на лето, и Музыку - ЛюбилиСветомузыка, ярко, и Мальчишки-РебятаПоцелуи и Фотки - на красивых Футболках!Boys & Girls - Forever!Boys & Girls - Forever!Boys & Girls - Forever!Only Free - Forever...Boys & Girls - Forever!Boys & Girls - Forever!Boys & Girls - Forever!Only Free - Forever...Хочешь - не пе...
      127
      Вадим Иванов 1 февраля 12:42

      Для Души...

      Ешь да ПейПой и ПляшиЭто Всё не для Души......
      85
      Вадим Иванов 31 января 22:03

      НАШ ЛЕС...

      Из Дома уходили Мы Всегда -Живая Ты и мёртвая ВодаК Нам приходил на Помочь Наш ЛесГорел Костёр там до НебесТот Дивный Лес, Тот Сказачный Дворец...Был Лес для Нас и Зотчий, и ТворецЕго Волшебный Сказочный Наряд...Он был для Нас – Семья, и Дружба для РебятВесной в Наш Лес ударивший снарядПобедный Ослепительный ПарадИз Века в Век Так Было Каждый РазСгорал и Вновь Сиял Ог...
      134
      Вадим Иванов 30 января 21:26

      Перефраз Слогана к Выборам...

      Вместе Мы - Сила!Голосуй - по Силам......
      122
      Вадим Иванов 30 января 21:22

      Bloody SunDay...

      Кровавое воскресенье (1972) — ВикипедияМемориал в ЛондондерриПредысторияС 1969 года Северная Ирландия находилась в состоянии политического кризиса, вызванного, в свою очередь, продолжительным экономическим кризисом. Место, где свершилось «Кровавое воскресенье», — Богсайд — стал за три года манифестацией Североирландского кризиса, когда католическая Ассоциация обороны ...
      84
      Служба поддержи

      Яндекс.Метрика