Читатели пишут, что в Петербурге не одобрят ипотеку, если зарплата меньше 270 тысяч рублей в месяц. Для покупки двушки надо получать уже 415 тысяч, трёшки — 575 тысяч. Ссылаются на статьи в солидных СМИ (РБК, Фонтанка и Рамблер).
Лично я совершенно не удивлён. Современные журналисты хорошо умеют только перепечатывать чужие слова — это их максимум. Допустим, мистер Твистер, бывший министр, заметил мимоходом, что в городе на Неве гостиницы переполнены из-за съезда, так что ему пришлось ночевать на стуле. Журналист донесёт реплику важной персоны до редакции, и газета её опубликует, а другие газеты перепечатают у себя. До этого места всё в порядке, на этом уровне журналисты молодцы.
Однако если журналист попытается рассуждать самостоятельно, если он начнёт дополнять чужие реплики своими выводами и расчётами, то журналист в большинстве случаев породит чушь. Помните, у Гоголя:
…Один директор, будучи добрый человек и желая вознаградить его за долгую службу, приказал дать [Акакию Акакиевичу] что-нибудь поважнее, чем обыкновенное переписыванье; именно из готового уже дела велено было ему сделать какое-то отношение в другое присутственное место; дело состояло только в том, чтобы переменить заглавный титул да переменить кое-где глаголы из первого лица в третье. Это задало ему такую работу, что он вспотел совершенно, тёр лоб и наконец сказал: «Нет, лучше дайте я перепишу что-нибудь». С тех пор оставили его навсегда переписывать…
С нашими деловыми СМИ почти так же: с тем только отличием, что и редактор, и журналист, и даже почтенная публика думают, будто журналисты вполне удовлетворительно справляются с элементарной аналитической работой.
Вернёмся к квартирам. Фокус тут вот в чём: из-за льготной ипотеки (семейной и айтишной) сейчас на рынке образовался огромный ценовой разрыв. Льготную ипотеку пролоббировали застройщики, поэтому по льготной ставке в 6% годовых можно купить только квартиру в новостройке. Как итог, новостройки стоят несуразно дорого, чуть ли не в полтора раза дороже квартир на вторичном рынке. Однако если взять квартиру в строящемся доме, который сдаётся в 2026 году, где-нибудь в Мурино (20 минут пешком от метро), всё равно можно уложиться в 6 млн рублей за нормальных размеров однушку. При семейной ипотеке в 6% и первом взносе в 20% образуется ежемесячный платёж в 29 тысяч рублей. Если у мужа зарплата 35 тысяч, а у жены — 15 тысяч рублей, в банке должны одобрить.
Допустим, у некого гражданина нет прав на льготную ипотеку. Ни перекатываться в айти, ни заводить детей он не собирается, идти на военную службу тоже не хочет. Тогда ему следует купить квартиру на вторичке, благо на вторичке они значительно дешевле — не потому, что хуже, а потому, что на вторичку льготную ипотеку не оформить. Однушку нормальной площади в том же Мурино можно найти за 4 млн рублей. При первом взносе в 30% и ипотеке под рыночные 25% получится платёж около 60 тысяч рублей в месяц. Если у мужа зарплата 60 тысяч, а у жены 40 тысяч рублей, опять-таки, банк должен одобрить.
Итак, мы видим, что у льготников необходимая для ипотеки зарплата — 35 тысяч, а у нельготников — 60 тысяч рублей. Отнюдь не 270 тысяч, как пугают нас газеты.
Как житель Петербурга сделаю ещё пару уточнений:
1. Зарплата в 35 тысяч рублей в нашем городе — очень низкая зарплата, и обычно она такая низкая не просто так. Зарплата в 60 тысяч — уже нормальная, хотя всё ещё ниже средней.
2. Мурино — нормальный район. По уровню комфорта и красоты он как минимум не хуже провинциальных городов России с населением в 300-500 тысяч человек. Если бы я переезжал в Россию из КНДР, например, и у меня был бы выбор, где поселиться, я бы выбрал скорее Мурино, чем Заднеболоцк.
3. Квартиры, которые я привёл в пример — это обычные однушки по 40 метров, в нормальных домах, расположенные в пешей доступности от метро (3-5 остановок автобуса).
Теперь о том, как журналисты получили свою сенсацию — минимальную зарплату для ипотеки в 270 тысяч рублей. Грубая реконструкция их логики показывает, что они выбрали квартиру в новостройке за 10-12 млн рублей и оформили её в ипотеку под 25% с первоначальным взносом в 30%. Получился ежемесячный платёж в 160 тысяч. И так как наши деловые СМИ по историческим причинам антисемейны, мысль о том, что квартира покупается на семью, им даже в голову не пришла. Вот отсюда и необходимая зарплата в 270 тысяч…
В реальной жизни, повторюсь, ипотеку под 25% или вообще не будут оформлять, так как государство прозрачно намекает, что сейчас неподходящее время для таких покупок, или возьмут квартиру на вторичке, то есть уже не за 11 млн, а за 7,5 млн рублей за аналогичную квартиру в том же районе (и это будет уже не Мурино). Платить придётся 110 тысяч в месяц, что потребует, допустим, зарплаты в 110 тысяч у мужа и 70 тысяч у жены. На мой взгляд, не особо выгодная сделка, но в целом терпимо, так как высокая инфляция довольно быстро сделает месячный платёж менее обременительным.
Оценили 7 человек
10 кармы