В Москве очередная пенсионерка отсудила квартиру у покупателей. Забавная самоцензура: канал «База» сообщает, что пенсионерка пообещала уехать к сыну в Израиль, а «Регнум» название страны решил из репортажа вычеркнуть (ссылка, ссылка).
Аналогичный грабёж прошёл на днях и в Петербурге, только там коварная пенсионерка говорила покупателям, будто едет к сыну в Австралию (ссылка).
По ссылке пишут, цитирую, «такие случаи — 5% сделок в 2025 году». Лично я не верю в целых 5%. В Москве каждый месяц проходит около 17 тысяч сделок по продаже квартир, 5% от этого числа — 860 грабежей в месяц или 28 грабежей каждый день. В реальности, однако, мы читаем про одну-две истории в неделю, из чего можно сделать осторожный вывод, что реальный риск напороться на непорядочность продавца в 100 раз меньше — не 5%, а 0,05%. Тема очень горячая, а кроме того мне кажется, что лоббисты подогревают блогеров и журналистов деньгами, чтобы они раздували ажиотаж. Поэтому вариант «отменяют сделки массово, просто в газетах не пишут» я нахожу маловероятным.
Это мои предположения, как оно на самом деле — не знаю. Было бы здорово увидеть официальную статистику.
Теперь несколько моих соображений по этому вопросу.
1. С точки зрения покупателя, который ещё не вляпался в «отмену» сделки, проблема выглядит решаемой. При покупке квартиры существует титульное страхование: вы платите страховой компании 0,3% от стоимости квартиры, и она обязуется вернуть вам деньги, если сделку признают недействительной. Надо учесть, что страховая компания может отказаться платить, однако если выбрать страховую компанию с хорошей репутацией и оформить сделку в соответствии с её рекомендациями, думаю, защита будет довольно надёжной.
Банки, кстати, часто настаивают на титульном страховании ипотечного кредита. Если же такового не будет, остаётся ещё один способ контроля ущерба — подать на банкротство, чтобы хотя бы ипотеку за отобранную квартиру не платить.
2. Почему тема внезапно стала горячей и так сильно заинтересовала СМИ, понятно. Определённые структуры с хорошей фантазией и пухлыми банковскими счетами очень хотят, чтобы народ покупал квартиры на первичке, в только что построенных домах. Народ, в свою очередь, не очень понимает, зачем брать дорогую первичку, если вторичка ничем не хуже, но стоит значительно дешевле. Вот, пожалуйста, новое объяснение для покупателя — «покупай новостройку в полтора раза дороже, а то вторичку у тебя после покупки отберут по суду».
Конечно, первичка стоит на 50% дороже, а за титульное страхование надо будет доплатить всего лишь 0,3%… но рекламные кампании такого рода напирают скорее на эмоции, чем на рассудок.
3. Я ни в коем случае не хочу сказать, что каждый, кто возмущается несправедливыми решениями наших судов, проплачен. Я и сам ими горячо возмущаюсь, потому что мне больно видеть, как наша неповоротливая система насмехается над основой капитализма, над правом собственности.
Хорошая новость в том, что конкретно тут организаторы рекламной кампании могут повторить вслед за Мефистофелем: «Я — часть той силы, что вечно хочет зла и вечно совершает благо».
Нам давно не хватало оживлённой общественной дискуссии на тему недопустимости узаконенных грабежей. Так как сейчас тема стала горячей, есть надежда, что депутаты захотят на ней пропиариться и примут закон о запрете отъёма собственности у честных владельцев.
Суть деструктивной казуистики вот в чём. Суд не «отменяет сделку», а маскирует под отмену сделки односторонний грабёж: одна сторона получает квартиру, а другая сторона не получает ничего. Следует изменить законы таким образом, чтобы возврат квартиры жёстко увязывался с возвратом денег. Жертва обмана не может вернуть покупателям их деньги, так как она уже перевела их мошенникам? Тогда отмена сделки невозможна, квартиру ей не вернут.
4. Наша доблестная армия сейчас решает проблему иностранных мошенников с другой стороны: отключает им электричество, например. Мы с Кримсональтером обсуждали это вчера на заседании Клуба Зелёной Свиньи (ссылка). Однако работы остаётся ещё много, а кроме того, в 2025 году мошенничество приносит достаточные доходы, чтобы обеспечивать колл-центры электричеством от генераторов.
Честно говоря, я сомневаюсь, что проблему телефонных мошенников удастся свести к нулю даже после успешного завершения Спецоперации. Мошенники просто переместятся на какую-нибудь другую враждебную нам территорию: в Канаду, например, или в Финляндию, а если там содержать звонковые притоны будет слишком дорого, так в Африке, в Азии и в Латинской Америке достаточно неустроенных стран.
5. Мы не единственная страна с подобной бедой: в других странах хватает похожего дуболомства. В Испании, например, есть позорное явление окупасов, которые могут захватить чужой дом или чужую квартиру, после чего полиция просто разведёт руками: «ну, им надо где-то жить, мы не можем выкинуть их из вашей квартиры на улицу, как бездомных котят». Если же вы попытаетесь вышвырнуть окупасов сами, то они либо поколотят вас (они любят подраться), либо напишут на вас заявление в полицию, и вот тогда судить за насилие будут уже вас.
Корень у всех таких нелепостей один: государства любят быть добрыми за чужой счёт, а электорат не вполне понимает, почему он должен сочувствовать именно жертве ограбления — ведь пенсионерку, отдавшую квартиру телефонным мошенникам, тоже следует пожалеть.
6. За последние годы мы уже попривыкли к мошенникам, примирились с этим явлением. Многие успокаивают себя тем, что обманывают якобы только дураков, а они-то умные, они кому попало деньги не отдадут.
Разочарую. Именно тех, кто уверен в своей «непробиваемости», мошенники и окучивают легче всего. Кроме того, у всех нас есть родственники, друзья и коллеги по работе. До них тоже могут при некотором невезении достучаться.
Как с этим бороться на государственном уровне, непонятно. Напрашивается решение ограничить звонки, банковские переводы и доступ в интернет, однако я сомневаюсь, что это сработает, и я уверен, что народ такой лобовой защитой останется крайне недоволен.
Оценили 27 человек
42 кармы