В Перу построили самый узкий в мире дом: если журналисты не напутали, всего лишь 63 сантиметра, как межкомнатная дверь. Там есть всё нужное для жизни — хотя, конечно, скептики и скажут, будто это недопустимо маленькая ширина (ссылка). Я люблю такие исследовательские проекты, так как они высвечивают грани возможного: показывают, например, что вот такого-то размера жилплощадь быть ещё может, а если уменьшить ещё на 10 сантиметров, то будет уже маловато.
Наш мозг слишком привязан к привычному, поэтому нам кажется, что нормальный дом — это как минимум 6 на 6 метров, а лучше — 10 на 15 метров. Однако 63 сантиметра — это ширина сидений первого класса в самолётах, причём не во всех, а первый класс — очевидная роскошь. Для сравнения сиденья эконом-класса могут быть и 44 сантиметра шириной.
Другие экспериментальные проекты — исполинские дома-города на Ближнем Востоке — к сожалению, чувствуют себя неважно: бюджеты урезают, проекты упрощают. Полагаю, арабы изначально сделали слишком широкий замах, не оставив себе запаса по финансам, а уж теперь, когда Ближний Восток заполыхал, им не до архитектурных излишеств. Впрочем, нефть Брент сегодня продалбливалась к отметке в 117 долларов за баррель (ссылка). Возможно, в итоге прибыль от роста цен компенсирует саудитам ущерб от бомбардировок.
В России своя атмосфера. Союз финансистов предложил обложить дополнительным налогом третью и последующие квартиры. Подробнее я написал об этом сегодня в Школе Капитализма (ссылка), сейчас же замечу, что уровень финансовой грамотности остаётся у нас удручающе низким, даже если мы говорим о профессионалах. К примеру, свежее: на РБК пишут, что «держать деньги на вкладе в 2 раза выгоднее, чем сдавать квартиру (ссылка). Цитирую:
Так, сдача объекта недвижимости премиум или бизнес-класса в аренду приносит собственнику около 4–6% годовых в виде арендных платежей, тогда как размещение средств на банковских вкладах или, например, в облигациях позволяет получать 14–17% годовых.
Таким образом, разрыв в доходности достигает двукратного, а в отдельных случаях — трехкратного значения.
Они там отмечают мимоходом, что «рост стоимости самого жилья при подсчетах не учитывался», однако ведь приводить к общему знаменателю надо иначе: в расчётах надо учесть, что рубль обесценивается из-за инфляции, а квадратные метры — нет. Таким образом, квартиры и вправду приносят 4–6% годовых (чаще 4%, чем 6%), а вот из депозитов при сравнении надо вычесть инфляцию, которая сейчас составляет примерно 5,5% из-за охлаждения экономики. Из-за повышения налогов на малый бизнес у нас сейчас массово закрываются магазины, впервые за последние 25 лет (ссылка). В периоды подобных спадов инфляция невелика.
В общем, если учесть инфляцию, то обозначенные 14–17% годовых по депозитам превращаются в 8,5–11,5%, что тоже неплохо, но уже не настолько сладко, чтобы компенсировать риски детонации рубля. Напомню, у нас экспортная экономика, поэтому слабый рубль необходим нам, чтобы дышать. Нынешний курс в 80 рублей за доллар не навсегда.
Лично я считаю, что жилые квартиры — спорная и ситуативная инвестиция, как и депозиты, поэтому в перечне моих активов нет ни того, ни другого. Однако всё же сравнивать доходности надо правильно. Иначе получается глупо: рост Тельмы — 160 сантиметров, а рост Луизы — 180 сантиметров, но тот факт, что Тельма стоит босиком, а Луиза — в высоких стрипах на толстенной платформе, мы отбросим в сторону как маловажный.
Оценили 13 человек
20 кармы