Стоит ли покупать квартиры в новостройке?

Минстрой публикует приказ о «минимальном качестве отделки» в новостройках. Все плохо или очень плохо?

В 2024 году под предлогом поддержки застройщиков в строительной отрасли было введено множество послаблений. Это и снижение гарантийного срока на жилье с 5 до 3 лет, и уменьшение потребительского штрафа и неустойки в 10 раз, и отсрочка исполнения решений судов, и многое другое — подробнее я уже писал.

Минимальные стандарты отделки

Среди мер для застройщиков было и изменение регулирования требований к качеству отделки в квартирах: застройщикам дали право устанавливать собственные стандарты.

К счастью, стандарты должны соответствовать минимальным требованиям Минстроя. И в конце января Минстрой опубликовал свой проект приказа. 7 февраля проект закончит проходить общественные обсуждения, и, скорее всего, будет принят без изменений.

Документ довольно большой, поэтому затронем лишь ключевые особенности. Кому интересно — может ознакомиться подробнее самостоятельно.

Вот некоторые требования к стенам:

— вертикальное отклонение стен при высоте потолков до 3 метров не должно превышать 8 мм;

— неровности допускаются только плавные, при этом на 4 кв. м. поверхности может быть не более трех неровностей глубиной до 5 мм;

— полосы и пятна от покраски считаются допустимыми, если их не видно с расстояния 2 метров и более;

— пропуски заделки межплиточных швов и выпадение плитки недопустимы; допускаются лишь мелкие дефекты швов (но не самой плитки), если они неразличимы с расстояния более 2 метров;

— что касается обоев: воздушные пузыри, замятые участки, загрязнения и недоклеенные фрагменты не допускаются, если их видно с 2 метров; нахлест полотен на внешних углах также запрещен. Расхождение стыков возможно, но только если оно незаметно с расстояния 2 метров.

Полы:

— при простукивании монолитных покрытий звук должен быть одинаковым;

— максимальный зазор между элементами напольного покрытия – 0,5 мм.

Еще в приказе содержатся допустимые отклонения по уровню напольного и потолочного покрытия. Но на этом все.

Чуть раньше, в декабре, свой стандарт уже публиковал один известный московский застройщик — и содержание вызвало много возмущений. Там и допустимых дефектов было гораздо больше, и их критерии допускают большее.

К примеру, допускаются царапины на дверях. Хотя достоверность стандарта застройщик официально не подтверждалась, похоже, теперь его надо будет менять.

А реально ли сейчас взыскать компенсацию за недостатки отделки?

Здесь есть два нюанса, о которых хочу напомнить.

1. За недостатки отделки взыскать теперь можно не более 3% от стоимости квартиры, включая все штрафы и неустойки.

К примеру, другой известный московский застройщик некоторое время назад жаловался — в среднем по искам о недостатках отделки приходится платить более 19 т. р. за 1 кв. м. площади объекта. Тогда как фактические затраты на исправление недостатков составляют 16 т. р. на 1 кв. м.

По новым правилам для квартиры за 15 млн р. компенсация составит до 450 т. р.

А теперь посчитаем. Средняя стоимость 1 кв. м. новостройки массового сегмента в Москве составляет 330 т. р. (примерная цифра из интернета). За вышеназванные 15 млн. мы покупаем квартиру площадью 45 кв. м.

По новым правилам максимальная компенсация за 1 кв. м. составит 10 т. р. — в 2 раза меньше того, что было, и в 1,6 раз меньше фактических затрат.

2. Благодаря Постановлению Правительства от 26.12.2024 N 1916 по квартирам, принятым до 30.06.2025 (срок может быть продлен), запрещено взыскивать компенсацию за недостатки отделки путем проведения оценки или экспертизы с последующим предъявлением иска.

Можно лишь исправлять недостатки за свой счет, а затем взыскивать фактически понесенные расходы, которые еще нужно будет подтверждать.

То есть деньги на исправление недостатков сначала надо будет потратить, и только потом можно пытаться что-то отсудить. Но это еще не означает получение денег — надо еще дождаться, когда кончится отсрочка на исполнение решений судов.