Долевое строительство. Разбираемся в проблеме.

Давно обещал написать «свое мнение» о проблеме дольщиков. Давайте разберемся в данной проблеме.

Сразу отвечаю на комментарии о том, что мол в СССР давали квартиры бесплатно. Что нам все должны, обязаны и так далее. Давайте уже примем тот факт, что СССР распался, строй в котором мы живем сейчас называется «капитализм» и «социализм» остался в прошлом. В данной статье не собираюсь разбирать плюсы и минусы социализма или капитализма, а они поверьте мне есть и там, и там. И то, что сейчас мы живем при капитализме – во-первых – наш выбор, а во-вторых свершившийся факт. Вот почему к оценке проблемы обманутых дольщиков будем подходить именно с точки зрения рыночной экономики в которой функционирует государство и мы с вами.

Итак, для начала немного ликбеза.

Что такое долевое строительство?

Долевое строительство — это особая форма ИНВЕСТИЦИОННОЙ деятельности, в рамках которой застройщик привлекает денежные средства граждан для возведения того или иного объекта недвижимости. Жители становятся участниками долевого строительства или дольщиками. Строительство осуществляется по договору долевого участия (ДДУ).

Участие в долевом строительстве - это вариант покупки жилья у застройщика на начальной стадии работ, когда цена квадратного метра в несколько раз ниже, чем в уже готовом доме.

Стоит отметить, что это наиболее рискованный способ приобретения квартир. Даже при условии, что застройщик работает в соответствии с действующим законодательством, защищающим дольщиков от потери вложенных средств и приобретаемого имущества, никто не защитит строительную компанию, например, от финансовых кризисов.

Краткая история регулирования Долевого Строительства.

Федеральный закон № 214 о долевом строительстве был принят лишь в 2005 году. Но несмотря на это до июня 2010 года, когда в закон были внесены существенные изменения, у застройщика была довольно большая свобода в выборе форм договора, по которому он мог продавать жилье в строящихся домах. Застройщик этой ситуацией пользовался и заключал договоры на выгодных условиях, прежде всего для себя. При этом все риски ложились на плечи покупателей.

Ликбез окончен. Перейдем к сути поста.

ДС – форма инвестирования, с точки зрения логики и рыночной экономики мало чем отличающаяся от других форм инвестирования. Если ты покупаешь акции/облигации/фьючерсы на фондовой бирже, или ты создаешь совместное предприятие и вкладываешь деньги в уставной капитал новой компании, или участвуешь в долевом строительстве – ТЫ ИНВЕСТИРУЕШЬ СВОИ СРЕДСТВА, на долгосрочной или краткосрочной перспективе в реальные активы, которыми в последствии, либо владеешь, собирая с них прибыль, либо продаешь извлекая из этого прибыль, либо используешь в своих интересах тем или иным способом.

По форме инвестирования ДС, безусловно, относятся к агрессивным инвестициям характеризующимся очень высокой степенью риска, низкой ликвидностью, но при этом высокой прибыльностью. (НУ еще бы! Мы же, покупая долю в активе на стадии котлована, за 2 000 000 рублей, через 2 года, когда дом построят, получаем актив стоимостью 10 000 000 рублей! Наша прибыль через 2 года составит 400% или 200% годовых.)

А теперь давайте разберемся с другим вопросом. Что такое государственные инвестиции и чем они отличаются от частных?

Государственными инвестициями называются вложения, которые осуществляют государственные органы управления и власти, и иные предприятия, располагающие государственной формой собственности. По ним государство ПРИНИМАЕТ на себя ВСЕ РИСКИ, несет за них ОТВЕТСТВЕННОСТЬ и из них извлекает прибыль.

Частные (негосударственные) инвестиции, это вложения средств уже частными инвесторами, осуществляющими предприятия с негосударственной формой собственности и простые граждане.

Долевое строительство – не является государственной инвестицией. Это ВАШ договор с ЧАСТНОЙ КОМПАНИЕЙ. Вы же становитесь собственником квартиры и можете в ней жить, можете ее продать ПОЛУЧИВ прибыль 400% сразу после постройки (оптимизировав налоги и продав ее за 10 000 000, а налогов заплатив 13% с разницы между стоимостью покупки и кадастровой стоимость на день продажи), или подождать 3-5 лет и продать ее вообще БЕЗ налоговых сборов в пользу государства. Так почему же ГОСУДАРСТВО с точки зрения «обманутых дольщиков» обязано БРАТЬ НА СЕБЯ ИХ РИСКИ и закрывать их за счет средств ДРУГИХ НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКОВ???

ДА, да! Я говорю именно об этом https://сергейсобянин.рф/probl... Сергей Семенович!

Почему за счет бюджета города Москвы должны закрываться рискованные инвестиции отдельных граждан в отдельно взятой сфере? Обязанность государства, на мой взгляд, НАЙТИ виновных, ВЗЫСКАТЬ с них украденные средства, а если нет возможности взыскать, то ОЦЕНИТЬ необходимый масштаб инвестиций для завершения строительства и пусть ДОЛЬЩИКИ, будучи единственными будующими собственниками и конечными выгодоприобретателями вкладываются!

Если государство считает своим долгом нянчиться со своими гражданами, как с безответственными, несмышлёными детьми, то давайте тогда, продолжая логику решать и другие ПОДОБНЫЕ проблемы. Давайте выплатим разницу за валютное ипотеку и оплатим все валютные кредиты при падении курса! Давайте выплачивать деньги игроманам, алкоголикам и наркоманам за потраченные деньги на их пагубные привычки (там люди, знаете ли тоже квартиры теряют)! Давайте выплачивать полную стоимость старого 10+ летнего ведра, которое купил себе гражданин и оно у него сломалось, ведь КАСКО на него, ЕСТЕСТВЕННО, ни одна страховая компания не оформит т.к. с точки зрения рыночной экономики – ЭТО НЕ РЕНТАБЕЛЬНО! НУ и конечно же давайте пойдем еще дальше и раздадим весь федеральный бюджет на санирование ЧАСТНЫХ банков типа Открывашки, спасение ЧАСТНЫХ предприятий федерального значения, ибо на них работает слишком много наших граждан, но прибыль то получают ЧАСТНЫЕ ИНВЕСТОРЫ! Еще можно кучу всего придумать на эту тему. Но рыночная экономика ПОДРАЗУМЕВАЕТ постоянное, ответственное и обдуманное включение своих субъектов в рыночные отношения. Рыночная экономика, это как закон природы (Выживает – сильнейший!), но для социума. Жизнь – это игра, а играя в игру, ты принимаешь ее правила! Если в игре попытаться сделать так, чтобы выиграли одновременно все, то поверьте НЕ ВЫИГРАЕТ НИКТО, к тому же это мы уже проходили...