Когда-то именно строительство обеспечило Китаю быстрый экономический рост и активное развитие. Сегодня же строительный сектор Поднебесной, к сожалению, переживает не лучшие времена.
А по сути, его настиг кризис. Все началось в 2021, когда, не справившись с последствиями разбушевавшейся в мире пандемии, Китай потерял крупнейшего своего застройщика. Вслед за крупнейшим игроком на рынке, посыпались, обанкротившись, и более мелкие компании, запустив настоящую цепную реакцию в сфере строительства.
Теперь застройщики продают квартиры еще на этапе стройки, чтобы вложить полученные средства в грядущие проекты, которых становится все меньше. Предыдущие же начинания все чаще приходится замораживать, что в такой густо населенной стране грозит стать настоящей катастрофой. Раньше по законам Поднебесной, чтобы купить жилую площадь в том или ином городе, требовалось веское обоснование зачем будет совершена покупка, два года официальной работе с проживанием в съемном жилье, а также разрешение от властей. Сейчас же власти уже ничего не контролируют, а китайцы, приобретшие-таки квартиры, байкотируют выплаты по ипатекам из-за растущего недоверия к строительным компаниям. Теперь Поднебесная полна недостроенных домов и пустующих квартир, и из городов начался отток населения назад, в частные сектор.
На данный момент финансовая система Китая колоссальна – она составляет свыше шестисот триллионов долларов. В юанях это вообще будет заоблачная цифра. Сложившаяся ситуация грозит подорвать экономику Поднебесной, так уверенно развивающуюся последние несколько десятилетий. Китайский жилищный пузырь раздут настолько, что грозит лопнуть в любую минуту, обрушив развитие этой огромной страны с полуторомиллиардным населением.
Напомню, что строительный бум пришелся на восьмидесятые годы прошлого века. Общенациональный рынок жилой и коммерческой недвижимости был бережно датирован властями, и долгое время рос стремительно, принося своей родине много благ. Как и ожидалось, такая агрессивная урбанизация обеспечила активную миграцию из села в города, что привело к увеличению рабочих мест, рабочий рук, и, как следствие, принесло в казну много налогов, что стали топливом для китайской экономики.
Уже начало данного века принесло свои плоды – цены на жилье стали повсеместно расти, как и доходы пребывающих из сел и деревень китайцев. Города обрели второе дыхание, заполнились велосипедами, новыми строительными проектами. ВВП рос, и власти Китая окончательно убедились в правильности строительной политики.
Мягкая политика банков в отношении кредитов и ипотек на покупку жилья еще в нулевых перегрела рынок недвижимости. Население посчитало, что покупка жилья – отличный вклад в будущее, и многие умудрялись тогда покупать даже по несколько квартир. Никто тогда и подумать не мог, что рынок может начать обваливаться, всем он казался совершенно стабильным и активно развивающимся. Но, ничего не вечно под луной, в том числе и в Поднебесной.
Пик кризиса пришелся на осень прошлого года. Крупнейшие инвесторы задыхались от бесконечных просрочек по кредитам, и банкротство для многих стало неизбежным. Параллельно с этим росло и недоверие населения к застройщикам, которые все больше и больше стали бойкотировать выплаты по ипотекам, чем еще больше усугубили уже имеющийся кризис. Тогда же осенью, по примерным оценкам экспертов, пустующих жилых площадей в Китае насчитывалось больше, чем самих китайцев в стране. И все это на фоне нарастающего демографического кризиса, даже при условии, что уже много лет отменена властями политика «одна семья – один ребенок». Китай попал впросак, и как выбраться из него, пока совершенно не понятно. Покупка жилья перестала быть безопасной инвестицией, а из городов продолжается отток населения в сельскую местность, где можно перебиться хотя бы натуральным хозяйствам, ведь и рабочих мест в текущей ситуации в мегаполисах больше не становится.
Многие эксперты говорят о том, чтобы попытаться создать искусственный спрос на жилье, и раздуть рынок еще больше. Но итак ведь понятно, что данная мета только усугубит уже имеющиеся процессы. Кризис строительного рынка постепенно перерастает в банковский, ведь именно банки когда-то давали добро на многочисленные ипотечные выплаты, которые теперь бойкотируются. Напомню, что на строительную отрасль в Поднебесной приходится свыше сорок процентов кредитов. Для банков это грозит стать настоящей катастрофой. Списывать кредиты банки тоже не могут, эти бесполезные инвестиции обернуться для китайской экономики еще больше бедой, чем уже есть. Короче, все пока в Поднебесной плоховато. Когда станет лучше, и станет ли, неясно. С другой стороны, у всех стран бывают свои кризисы. Вполне может быть, что данная ситуация в итоге станет очередным катализатором для развития Китая, а также важным для него уроком на будущее.
Оценили 11 человек
17 кармы