Типичная российская семья из трех человек живет в двухкомнатной квартире площадью 42 м² в панельном доме примерно 1980 года постройки. Хотя такая ситуация встречается чаще всего, на самом деле все по-разному.
По статистике, из 100 россиян 68 живут в отдельных квартирах, 29 — в индивидуальных домах. При этом в городской местности в домах живут 16 человек из 100, а в сельской — 67. Особенно высока доля индивидуального жилья на Кавказе: в Ингушетии, Чечне и Дагестане более 75% населения живет в частном секторе.
Это может быть собственное, арендованное, служебное или любое другое жилье: о том, кому принадлежат помещения, в которых живут россияне, есть только косвенные данные. Например, согласно опросу Аналитического центра НАФИ 2019 года свое нынешнее жилье арендуют 9% россиян, а по данным «Росгосстраха» конца 2020 года — 19,5%. Поскольку рынок арендного жилья по большей части находится в серой зоне, точной информации нет ни у кого.
Почти 2%, или 2,9 млн человек, живут в общежитиях. Это могут быть студенческие, рабочие общежития, а также объекты, которые когда-то были на балансе предприятий, а теперь стали просто жилыми домами с местами общего пользования.
Еще около 1% россиян проживают в коммуналках. Интересно, что коммунальные квартиры очень популярны на Дальнем Востоке: например, в Амурской области в них живет 7,8% населения региона, это с большим отрывом самый высокий показатель в стране. В Приморском крае — 4,3%, на Сахалине, в Хабаровском крае и Магаданской области — около 1,5—2%. Знаменитый своими коммуналками Петербург занимает второе место в России: 4,4% населения. Москва — седьмое: 1,6%.
Наконец, 0,7% россиян, то есть семь человек из тысячи, перепись населения застала в больнице, тюрьме, казарме, монастыре или ином подобном учреждении «для коллективного проживания». Так что, большая часть россиян все-таки живет в домах и квартирах.
Чаще всего российские семьи живут в двух комнатах. Но при этом чем больше семья, тем выше вероятность, что она переедет в многокомнатное помещение. Например, среди семей из трех человек в квартирах как минимум с тремя комнатами живут 37%, а из пяти человек и более — 61%. В частных домах — 68 и 82% соответственно. То есть, большим семьям все-таки удается улучшить жилищные условия.
Но в среднем жилая площадь, приходящаяся на каждого человека, с ростом семьи все-таки уменьшается. Среднестатистический одинокий россиянин живет на 33 м², а среднестатистическая семья из четырех человек — на 56 м², то есть на каждого приходится всего по 14 м².
В индивидуальных домах средний метраж существенно выше: видимо, для россиян размер дома — одно из главных его преимуществ перед квартирой.
Самый распространенный тип жилья в России — панельные дома 1971—1995 годов постройки. В таких квартирах живут 34% россиян. В многоквартирных домах, построенных в последние 20 лет, — еще 14%. Примерно столько же — в домах 1957—1970 годов постройки, это главным образом хрущевки.
Меньше всего новых домов — тех, что построены после 2010 года, — в регионах Крайнего Севера: на Чукотке, в Магаданской и Мурманской областях. Там в новостройках живет только 1—2% населения. Более четверти всего нового жилья приходится на Москву с Подмосковьем, Санкт-Петербург и Краснодарский край.
Старого фонда больше всего в Калининградской области: в домах, построенных до 1957 года, живет 22% населения региона. Но и новостроек там довольно много: в домах, которые возвели за последние 13 лет, живут 19% калининградцев. А вот в некоторых регионах ЦФО, например в Тверской, Тульской и Ивановской областях, доля старых домов почти такая же, а новых — в три раза меньше.
Если подсчитать средний год постройки жилья, то окажется, что самые новые дома — в Ханты-Мансийском, Ямало-Ненецком и Ненецком автономных округах, Ингушетии, Якутии и Тюменской области: там много нового жилья и мало старого. Только в этих регионах типичный дом построен после 1990 года.
Из неприятностей с коммунальными услугами в квартирах чаще всего отмечают перебои с электричеством: 3,1%. Нет горячей воды у 2,9% семей, ни ванны, ни душа — у 1,7%. Часто люди сами решают проблемы с инфраструктурой: индивидуальные водонагреватели установлены у 18,9% семей, собственное отопление — у 6,2%, привозным газом пользуются 3,9%.
В частных домах индивидуальные коммунальные системы еще более популярны: собственная канализация, отопление и водонагреватели есть примерно у 75% семей. При этом водоснабжение даже в домах чаще всего централизованное: скважиной или колодцем пользуются только 22,3% жильцов частного сектора.
Из привычных для городской среды благ реже всего в домах встречается ванна и душ: 33,4% домохозяйств отметили, что у них нет ни того ни другого. Впрочем, у 51,7% есть баня или сауна. Горячей воды нет у 25,7%, канализации — у 15,9%, а туалет в отдельном помещении — у 33,6%.
По итогам 2022 года ввод жилья в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России достиг исторического максимума. О том, что в стране стали строить больше частных домов, говорится в исследовании «Дом.РФ» и сервиса «Домклик», которое есть в распоряжении «Ленты.ру».
По данным экспертов, за 2022 года в стране возвели 57 миллионов квадратных метров в сфере ИЖС. Относительно 2021 года показатель увеличился на 16 процентов. Аналитики также зафиксировали повышение спроса на подобное жилье.
Россияне активно брали ипотеку на строительство домов в 2022 году благодаря льготным программа с более низкими ставками. Их доля в выдаче ипотеки на ИЖС за год выросла с 19 процентов до 79 процентов.
Ранее министр строительства и ЖКХ России Ирек Файзуллин заявил, что число оформленных за 12 месяцев кредитов на строительство или покупку частных домов выросло в три раза. Так, в прошедшем году россияне оформили 33 тысячи кредитов на ИЖС.
В 2022 году в России было введено 102 712,7 тыс. кв.м жилья. Это рекордный показатель за все время наблюдения с 1991 года. На многоквартирное жилье пришлось 45,5 млн кв.м, на ИЖС - 57,2 млн кв.м.
А что в 2023?
Объем ввода индивидуального жилья по итогам двух месяцев 2023 года превышает многоквартирное строительство, сообщила пресс-служба Минстроя.
"Ввод жилья за два месяца 2023 года составил 20,3 млн кв.м, это на уровне аналогичного периода прошлого года, из них: многоквартирных домов - 8,6 млн кв.м, индивидуального жилищного строительства - 11,7 млн кв.м", - рассказал замминистра строительства Никита Стасишин.
В первом же полугодии 2023 года в России было введено в эксплуатацию 52,1 млн кв. м жилой недвижимости с учетом домов, построенных населением на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства. Это на 0,9% больше результата соответствующего периода прошлого года, сообщается в отчете Росстат.
О частных загородных домах
Итак, строительство закончено, дом успешно введен в эксплуатацию. Впереди — беззаботная жизнь за городом. Так все выглядит в идеале. Но жизнь иногда вносит коррективы в наши планы — и, уже заехав в коттедж, мы сталкиваемся с разного рода сложностями. Рассказываем о трех самых распространенных проблемах, которые могут возникнуть после стройки. И, конечно, объясняем, как с ними справиться.
Искривились оконные и дверные проемы
Покосившиеся окна и двери — чаще всего результат усадки здания. Сама по себе усадка — процесс совершенно естественный. Из материала испаряется влага, он уменьшается в размерах. Соответственно, дом слегка оседает — а вместе с ним все конструкции.
Главное правило — до завершения усадки не устанавливать окна и двери, не делать внутренний ремонт.
Размеры и время усадки зависят от разных факторов — материала, климатической зоны, профессионализма строителей. В идеале нужно установить такой тайминг, чтобы стройка закончилась до начала зимы. Тогда коттедж перестоит морозы, а за весну конструкции полностью просохнут. И через полгода можно будет вводить здание в эксплуатацию.
Полностью убрать усадку нельзя — но ее можно уменьшить. Для этого в деревянном доме швы уплотняют паклей, оконные и дверные проемы окосячивают брусками, вмонтированными в специальные пазы. В кирпичных коттеджах в кладке делают деформационные швы и изолируют их. Газобетонные блоки в процессе стройки опрыскивают водой, чтобы они высыхали равномерно.
Итак, главное правило — не устанавливать окна, пока дом полностью не усядется. Если проемы все-таки покосились, снимите стеклопакеты и «переклиньте» их заново. Процесс довольно сложный, поэтому лучше всего вызвать мастера от фирмы-установщика.
В доме холодно
Чтобы решить этот вопрос, нужно в первую очередь установить причину. То есть выяснить, почему в помещениях понижена температура. Вот самые распространенные причины:
Некачественная изоляция стен. В этом случае нужно дополнительное утепление. Технология зависит от материала, но общий принцип такой: стены снаружи обшивают пенопластом или каменной ватой, а поверх кладут мокрую штукатурку или устанавливают фасадные панели.
Некачественная изоляция крыши. Если стыки между балками и утеплителем недостаточно плотные, тепло может уходить через крышу. Чтобы это исправить, кровлю изнутри подшивают несколькими слоями каменной ваты или того же пенопласта. Кстати, яркий признак того, что тепло выходит именно через крышу — сосульки. Кровля нагревается, снег на ней тает, стекает вниз и там, где заканчивается теплая поверхность — превращается в ледяной нарост.
Щели в окнах. Возможно, стеклопакеты неправильно установлены или окно неплотно прилегает к раме. Некачественные резинки тоже могут пропускать холодный воздух. Чтобы узнать точную причину, вызовите установщика.
Засоры в системе отопления. Заводской брак, строительный мусор или скопление воздуха в радиаторах — все это может привести к тому, что батареи работают в полсилы. Проверьте систему отопления — возможно, дома холодно именно из-за этого.
Чаще всего холод в доме — признак плохого утепления стен или крыши. Также холодный воздух может заходить через щели в окнах и дверях, вентиляцию, монтажные отверстия кондиционеров. Первое решается дополнительным утеплением. Второе — грамотным монтажом.
Грызуны и насекомые
Один из минусов загородной жизни — грызуны. Они могут появиться из-за плохого утепления. Если тепло выходит из коттеджа через стены, они нагреваются и привлекают крыс и мышей: животные начинают воспринимать ваш дом как потенциальное жилище. В то время как хороший тепловой контур не выпускает нагретый воздух, и грызуны не догадываются, что за холодными стенами есть еда. То есть самое очевидное решение — проверить качество утепления.
Кроме того, мыши нередко приходят от соседей. Их может привлекать свалка рядом с домом, контейнерные площадки по сбору отходов. А уж если в доме открыто хранятся продукты и есть легкий доступ к воде, ваше жилище станет настоящим раем для грызунов.
Чтобы крысы и мыши не могли попасть внутрь, используют металлическую сетку с мелкими ячейками. Ей оббивают углы непосредственно перед отделкой. А если дом уже построен, закапывают вдоль фундамента на глубину 60−80 см.
Хорошо помогает красный жгучий перец, насыпанный вдоль стен. Ну и, конечно, мышеловки — не слишком гуманное, но действенное решение.
В магазинах продаются ультразвуковые отпугиватели — они создают для мышей зону дискомфорта, не нанося человеку никакого вреда. Это хороший вариант: грызуны просто ретируются с участка, и вам не нужно очищать дом от их трупиков.
Насекомые тоже чаще всего приходят от соседей. Первое, что вы нужно сделать — лишить их еды и воды. Не оставляйте на ночь мусор в ведре. Прячьте всю еду.
Каждые два-три дня делайте уборку, чтобы на полу не было крошек. Перекрывайте все источники влаги: в ванных и раковинах не должно оставаться даже маленьких лужиц. Не поливайте на ночь цветы в горшках.
В любом хозяйственном магазине вы найдете множество средств от тараканов: мелки, карандаши, порошки, ловушки. Принципиальной разницы между ними нет. Главное — следите, чтобы не отравились маленькие дети и домашние животные. А если насекомых в доме очень много, то поможет только услуга полноценной дезинфекции.
О новых "многоквартирных" городах России с жильем эконом-класса, построенных и заселенных за последнее десятилетие. Вот тройка примеров. Во всех трех случаях главные достоинства, отмечаемые проживающими - это относительно умеренная цена, высокое качество жилья, благоустроенные дворы, развитая инфраструктура.
Новое Ступино,в Московской области обладает еще одним преимуществом - малоэтажностью.
Недостаток же здесь - отдаленность от мест работы.
Город Кудрово под Санкт-Петербургом отличается еще и эстетикой - она на высоте.
Но и тут главная проблема - логистика. Нет необходимого количества въездов в город, что чувствуется в утренние и вечерние "часы пик". Хотя Санкт-Петербург совсем рядом.
В Мурино, другом новом городе под Санкт-Петербургом, с логистикой получше. Есть даже своя станция метро.
Но некоторые жители все же считают свой город не вполне социально благополучным, отмечая большое количество наркоманов на улицах.
И еще один момент: и Мурино, и Кудрово, находясь рядом с Санкт-Петербургом, административно относятся к Ленинградской области. Системы здравоохранения в этих двух субъектах Федерации - не просто разные, а очень и очень разные (кто в курсе - тот понял). Вряд ли они одинаковые также в Москве и Московской области - это я о новых городах рядом с Москвой, но относящихся к МО.
Поэтому к покупке квартиры в новом городе следует относиться очень скрупулезно, оценив место с точки зрения своих приоритетов и изучив отзывы как можно на большем количестве сайтов. Тогда с выбором будет трудно ошибиться.
Источники:
https://journal.tinkoff.ru/average-flat/
https://lenta.ru/news/2023/02/13/izhs/
https://www.interfax.ru/business/891625
https://www.irn.ru/news/153582.html
https://dom4.me/article/life-in-private-house-problems
Оценил 1 человек
1 кармы