К концу года в Санкт-Петербурге, утверждают эксперты, освободится почти 100 тысяч квадратных метров офисной недвижимости. Впрочем, долгого запустения не предвидится, более того, отскок на рынке будет столь значительным, что сейчас самое время заниматься возведением новых площадей.
Главной причиной опустения петербургских офисов является релокация и приостановка работы в России некоторых IТ-компаний. Специалисты Nikoliers подсчитали, что уже сегодня такие предприятия освободили около 80-100 тыс. кв. м. Так что 2-3% объёма рынка окажутся незанятыми уже в ближайшее время. При этом в других сегментах массового оттока арендаторов не наблюдается. По идее резкое высвобождение площадей должно значительно снизить их стоимость. Впрочем, эксперты не ждут значительного удешевления, да и произойдет это не раньше середины лета.
Мы не прогнозируем глубокого падения ставок — двузначная инфляция будет сдерживающим фактором для собственников бизнес-центров, — уверена заместитель директора департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Nikoliers Виктория Горячева.
Российский рынок поспешили покинуть Аvast, Cogent, Hitachi, Homa Games, IBM, Lumen, Microsoft, Miro, Norton Life Lock Inc., Oracle Corp, Panasonic, SAP. Некоторые компании просто приостановили поставки своей продукции, куда входит и программное обеспечение: AMD, Adobe (прекратила новые продажи продуктов и услуг), Apple (закрыла онлайн-продажи), Autodesk, Cisco Systems Inc., Dell, Ericsson, Intel, Nvidia, Nokia, Samsung, Siemens, Sony (PlayStation и программное обеспечение), Taiwan Semiconductor Manufacturing Company. Крупные игроки (в Санкт-Петербурге речь идет о EPAM System и JetBrains) частично перевезли своих сотрудников за рубеж.
Российские власти на этом фоне приняли ряд важных решений, касательно IT-сферы. В частности, Минцифры планирует поддержать в первую очередь разработку инструментов инженерного анализа и машинного обучения, продукты графического дизайна и создание собственных средств разработки ПО. Плюс айтишникам обещали предоставить льготную ипотеку (на уровне 5%), отсрочку от службы в армии, пониженные тарифы на уплату страховых взносов (7,6%) и пониженную ставку налога на прибыль (3%, по новым правилам должна быть обнулена вплоть до 31 декабря 2024).
Государство прекрасно понимает, что IT и цифровые коммуникации — это новая реальность, — рассказал руководитель IT-компании Pitch Александр Лебедев. - Поэтому такое повышенное внимание к этому вопросу. Весь мир сейчас борется за пользовательские данные и за IT-ресурсы. Хочется верить, что через пять-десять лет мы сможем вывести наш рынок на конкурентный уровень экспорта.
Государство ожидает, что в ближайшие годы отечественные компании смогут занять место ушедших игроков и выйти на конкурентный уровень экспорта. А, значит, переизбыток пустых офисов в скором времени обернется их дефицитом. И по идее сейчас самое время, чтобы начать строительство новых объектов, ввод которых в эксплуатацию придется на ближайшие годы.
В Санкт-Петербурге таким вполне может стать IT-деревня в Горской, которая появится в результате реновации бывшей строительной площадки комплекса защитных сооружений от наводнений, проводимой компанией «Мегалайн». В результате реновации на берегу Финского залива появится несколько кластеров: склады небольшого размера, пользующиеся повышенным спросом у малого и среднего бизнеса, IT-деревня с объектами инновационной деятельности, а также туристическое бизнес- и культурное пространство. Создание научно-технологического центра мирового уровня с возможностями для развития науки и бизнеса станет отличным стимулом развития всей прилегающей территории, по прогнозам проект обеспечит рабочими местами 17 тысяч человек. Благоприятная среда с обширными общественными пространствами модели Work.Live.Play.Learn, состоящая из коворкингов, meeting point, кафе, pop-up модулей и лофтов привлечет сюда многочисленных айтишников, а также специалистов, работающих в других направлениях.
Оценили 0 человек
0 кармы