На намыве Васильевского острова вырастет 22-этажный комплекс, в который войдут бизнес-центр, музей и ресторан. Взамен застройщик вложится в социальную инфраструктуру района, которая оставляет желать лучшего.
Один из самых динамично застраивающихся районов Санкт-Петербурга – намыв Васильевского острова – сегодня может похвастаться разве что вереницей многоэтажек. Здесь работает один детский сад, отсутствуют школы и поликлиники, и даже с магазинами ситуация складывается крайне напряжённая. Единственный гипермаркет, который собирался возвести на искусственной территории «О’кей», в этом году стал жертвой снижения популярности данного формата. Во всяком случае так заявили в торговой сети, после того как выставили на продажу участок площадью 3,2 га, купленный в 2014 году за полмиллиарда рублей. Эксперты считают, что новый владелец намытой суши — девелопер RBI — отдал в три раза больше, чем сам «О’кей». Но точные цифры держатся в секрете.
— Участок был приобретён в конце прошлого года, сумму сделки компания по–прежнему не раскрывает, — рассказали в пресс-службе компании. — На данной территории RBI возведёт 46 тыс. кв. м жилья класса комфорт с соответствующей инфраструктурой. Начало строительства и старт продаж намечены на середину 2024 года.
По плану здесь появится жилой комплекс площадью 103 тыс. кв. м, примерно половину площадей займет жилье, остальные — бизнес-центр, магазин, ресторан и музей. В настоящий момент общественные обсуждения должны привести к разрешению строительства жилья и увеличить высотность застройки более чем в два раза – с 40 до 69 м. У девелопера большие шансы добиться такой поблажки, ведь взамен RBI собирается активно участвовать в развитии социальной инфраструктуры района, в частности компания обещает вместе с группой «Аквилон» возвести школу на 825 учеников. Другим локомотивом развития социальных объектов может стать «Группа ЛСР», которая должна возвести восемь детских садов на 1925 мест, три школы на 4125 учеников, поликлинику на 600 посещений и жилые дома. Однако все понимают, что реализовать эти планы быстро не получится. При этом многие годами живут на намыве и уже отчаялись добиться хоть какого-то повышения комфорта. В итоге они не получили даже гипермаркета, а лишь очередной ЖК.
С таким обескураживающим подходом к использованию искусственных территорий выступают далеко не все. Компания «Зингер Девелопмент», планирует возвести намыв в виде автономного острова в пяти километрах от «Лахта Центра». В своём инвестиционном проекте «Залив островов» она учла многочисленные недочёты возведения василеостровского намыва. На острове сделают всё, чтобы не вызывать бурного недовольства будущих домовладельцев. Проект предусматривает строительство 4 школ, 12 детских садов, 3 медицинских учреждения и нескольких спортивных сооружений. Именно такой комплексный подход к освоению будущих территорий необходимо было использовать и при создании василеостровского намыва, но добиться целостной картинки при запуске на стройплощадку разных девелоперов тогда не удалось. При этом даже катастрофичная ситуация с социальными объектами не влияет на покупательский спрос
— С учётом крайне ограниченного земельного ресурса исторической части Васильевского острова привлекательность новых проектов на намывных территориях со временем будет только увеличиваться, — уверен директор по продажам GloraX Павел Логачёв.
Так что есть все основания считать, что проект компании RBI станет успешным. В настоящий момент доля проданных новостроек на намыве составляет 7% от общего объёма продаж первичной недвижимости в Санкт-Петербурге. И отсутствие школ, больниц и магазинов на этом показатели не отражается. Правда, вместе с продажами растёт и недовольство людей – они пишут письма президенту с требованием прекратить агрессивную жилищную застройку в городе из-за огромных размеров социальной и экологической катастрофы в районе. И обещание в недалёком будущем исправить ситуацию их праведный гнев погасить не в состоянии.
Оценили 0 человек
0 кармы