Своя недвижимость во все времена считалась признаком состоятельности и успеха в жизни. Это понимали даже неандертальцы, которые всеми силами пытались выбить саблезубых тигров и медведей из пещер. Уже тогда люди гибли не за металл, а за квадратные метры.
И пусть меня простят любители бессмертной классики, булгаковский Воланд был очень даже не прав, когда утверждал, что москвичей испортил квартирный вопрос. Этот вопрос испортил всех людей в целом. Ведь в погоне за увеличением этих самых метров люди готовы на всё.
Мой хороший знакомый после окончания института переехал в стольный город Нерезиновск, устроился на работу, лет 5 мыкался по съёмному жилью пока наконец не накопил на первоначальный взнос на очень просторную однушку рядом с ВДНХ. Взял в ипотеку на 25 лет. Когда он сможет полностью её погасить, ему стукнет 57. Но это было ещё до введения льготной ипотеки, когда цены ещё взлетели в стратосферу.
Примерно лет через 5 другой мой знакомый тоже решил переехать в нерезиновую Москву. На первоначальный взнос ему дали денег родители, однако квартиру в САМОЙ МОСКВЕ он купить уже не смог. Не по Сеньке шапка оказалась. Взял где-то в Лобне, но цена вышла практически в 3 раза выше, чем у первого знакомца (на ВДНХ), да и по метражу тоже пришлось ужаться.
А теперь, внимание!
Третий мой ̶з̶н̶а̶к̶о̶м̶ы̶й̶ сосед по посёлку решил купить своей дочери квартиру в Москве. И, как бы помягче выразиться, немного припух от цен. Исходя из его финансовых возможностей квартиру дочери в Москве он мог купить примерно в 300 километрах от самой Москвы.
Нет, ну так-то по меркам нашего уральского города, 300 км это практически пригород. Мы привыкли далеко ездить. У меня у самого дача в 160 км от города, а это 320 км туда и обратно.
Тогда он решил подвинуться с метражом и прикупить пусть поменьше зато чутка поближе, чем 300. И чем ближе к Москве, тем сильнее пришлось ужиматься по метражу. В самом ближнем приближении в его бюджет попала просторная студия в 16 квадратов. Риелтор её так нахваливал, так нахваливал, как будто это последний доступный вариант в городе и за него сражаются все те 130 миллионов человек, которым не повезло остаться за пределами МКАДа.
И всё бы хорошо, он даже был готов внести предоплату за эту квартиру, но его смутила окончательная цена, которая один-в-один соответствовала... дому. Вполне нормальному, небольшому, но довольно уютному домику, располагавшемуся в 80 километрах от Москвы, в районе города Дмитрова.
И... цене его собственного коттеджа в 240 квадратов на Урале!
Он никак не мог понять, как студия в бетонном человейнике в 32 этажа может стоить столько же, сколько хороший дом в среднем городе, где есть ВУЗы, производство, куча работы и вся инфраструктура. Почему студии в столице и крупных городах-миллионниках стоят неимоверных денег и за ними гоняются люди, лишь бы жить поближе к центру, когда вот он дом, живи не хочу?
Специалисты в области недвижимости говорят, что такова специфика нашей страны, где огромное количество земли никому не нужно, при этом кубометры воздуха среди бетонных панелей стоят баснословных денег.
И отчасти это правда: спрос на студии вырос в несколько десятков раз, люди, которые не могут позволить себе нормальные квартиры, пытаются начать хотя бы с такой "стартовой" недвижимости.
Однако эти же самые специалисты забывают о том, что точно такой же процесс совсем недавно пережили США. У них точно также был огромный спрос на небольшие квартиры-студии, который превысил все разумные пределы. Городская недвижимость стремительно дорожала, возводились огромные многоэтажки, однако потом всё изменилось.
Что же произошло?
В 50-х годах ХХ века американцы оказались в точно такой же ситуации, как мы сейчас: при наличии дешёвой ипотеки начала расти стоимость недвижимости, и люди были вынуждены выбирать:
А. человечники с крохотными квартирками-студиями, в которых были все минимальные удобства для 1 человека, зато в центре крупных городов типа Лос-Анжелеса, Нью-Йорка, Сан-Франциско;
Б. нормальные дома, но не в центре городов, а на их окраине, так называемая субурбия.
Цены на квартиры начали такой рост, что обычные люди стали сокращать свои хотелки по площади жилья. Из наших двушек популярностью стали пользоваться однушки, потом и вовсе студии из одной крохотной комнатёнки. А дом представляли собой здоровенные коридоры со множеством дверей.
Со временем стоимость домов и студий... сравнялась... а потом студии стали стоить дороже домов. В скором времени люди поняли, что дом он и есть дом, в любом случае это лучше, чем бетонная коробка.
И просто перестали покупать студии совсем.
То есть вообще перестали!
И, действительно, зачем покупать студию, которая стоит ровно столько же сколько нормальный дом?
Это и ежу понятно!
И сегодня студии предпочитают снимать, но не покупать. Исключение составляют герои-одиночки, которым дом не нужен, а важнее видеть Центральный парк в Нью-Йорке. И то большинство из них предпочитает такие квартирки снимать, но не покупать, а в конце жизни съезжают куда-нибудь на Багамы, Гавайи или шарагатятся в трейлерах по стране.
Из-за этого маятник качнулся в другую сторону: стоимость студий серьёзно упала и возросла цена домов. Сегодня в крупных городах студии - исключительно рентная история и для большинства простых американцев лютый неликвид, который для жизни практически никто всерьёз не рассматривает.
В России в скором времени произойдёт та же самая ситуация. Да она уже происходит: многие люди начинают приобретать пригородную и загородную недвижимость с земельным участком, а квартиры сдают.
В провинции во многих городах начинают строиться целые пояса частного сектора, состоящие из коттеджных посёлков плавно перетекающих друг в друга. Соответственно, цена на студии опустится и люди, кто не смог вовремя уловить тенденцию, просто потеряют деньги.
Приведу в пример мой родной Южный Урал. Уже сегодня у нас можно купить дом площадью 90 кв.м. с возможностью расширения до 160 кв.м. за счёт мансарды за 6,5 млн.
За эту же сумму в городе можно купить квартиру в два раза меньшей площади. Соответственно, люди начали перебираться за город. Зачем жить в девятиэтажке с 2 тысячами соседей, когда за ту же сумму получаешь в два раза больше?
Поэтому, когда риелторы говорят, что студия - хорошая инвестиция в будущее, увы это не совсем так, пройдёт относительно немного времени и они будут неликвидом. Особенно за такую цену.
Оценили 64 человека
82 кармы