Ещё пару лет назад совершенно внезапно для многих россиян частный дом превратился из несбыточной мечты во вполне осязаемую, а, главное, досягаемую цель. На волне резкого подорожания квартир в бетонных человейниках в нашей стране сложилась парадоксальная ситуация, которой нет ни в одной другой стране мира:
ДОМ СТАЛ СТОИТЬ ДЕШЕВЛЕ КВАРТИРЫ.
Нет, конечно, где-нибудь в Париже на Монмартре, где люди просыпаются от хруста французской булки, или в Нью-Йорке в студии с видом на Центральный парк, квартиры тоже могут стоить о-го-го каких денег. Ни всякий коттедж на просторах родимой Техасчины или Оклахомщины сможет предложить такую же цену.
Но в целом есть правило: ДОМ - ЕСТЬ ДОМ!
Он по определению удобнее, комфортнее и дороже квартиры. Тем более с домом, как правило, в нагрузку идёт участок, по которому даже француз или американец может прогуляться в семейниках, смущая соседку и зля до белого каления соседа.
Более высокая цена за дом с землёй обусловлена большими удобствами, комфортом и, можно так сказать, чувством собственного величия., ведь ты владелец земли, а не кубометров воздуха. Это правило действует везде... кроме России. У нас однушка в 40 квадратов может стоить дороже дома в 5 раз большего по площади.
Скажу больше, у нас частенько машины стоят дороже домов!
В 90-е годы некоторые "уникумы" умудрялись менять квартиры на видеомагнитофоны. Теперь можно домик махнуть на дорогую машину, и в этом нет ничего удивительного... в России. Мой знакомый продал дом, доставшийся от родителей, на 120 квадратов за 6.900.000, докинул денег и купил Ленд Круизер за 12 млн. Уж очень ему машину новую хотелось... в общем цирк уехал, клоуны (один точно) остались.
Если же хотелось сразу хороший, большой дом с отделкой, ремонтом, то многие продавали свою квартиру, докидывали денег и получали в своё владение нормальную недвижимость. Хорошим способом получения необходимой суммы была ипотека.
За относительно "не дорого" можно было взять 2-3-5-10 миллионов и пусть придётся ходить 10 лет в одной футболке, но зато свой дом компенсировал финансовые неудобства. Хотя, что я вам про это рассказываю, вы и сами всё прекрасно знаете, что и как было...
Деньги крутились, дома строились, люди получали нормальное, человеческое жильё по своим возможностям. В прошлом году всё изменилось: из-за ключевой ставки и диких переплат по ипотеке продажа недвижимости встала колом. Первым делом на себе этот кол почувствовали не крупные застройщики человейников (благодаря льготным программам квартиры ещё продавались), а мелкие застройщики.
И, в первую очередь, фирмочки, которые строили коттеджи на продажу. Если раньше технология возведения таких домов была отлажена на 100%: покупался участок ИЖС побольше, делился на два поменьше (при большой жадности фирмы мог быть поделён и на три и даже на четыре), на этом "пэчворке" возводились как под копирку одинаковые домики.
За счёт невысокой цены домики улетали только шум стоял. Частенько их покупали уже на уровне фундамента. Если застройщик строил более-менее качественно, и его дома отличались от соломенной хижины Нуф-Нуфа, за ними реально стояла очередь страждущих.
И часто бывало так: идёшь по посёлку с собакой, смотришь, завезли арматуру и высококлассные специалисты из солнечного Точикистона уже собирают опалубку, через неделю уже коробку дома собирают. К концу месяца у дверей вручают ключи новому владельцу.
В этом же году: ТАДААААМС!
Всё встало!
Объявления продам дом, продам участок висят на домах месяцами... никто не берёт. Более того, если раньше ещё были звонки, просмотры, то теперь даже звонков нет. Люди просто перестали брать дома.
Почему?
Глупый вопрос...
Не могут!
При таких переплатах не то что в одной футболке будешь ходить 30 лет, но и дети и даже внуки будут донашивать папину футболку. Естественно, желающих организовать такой аттракцион нет, поэтому потека сегодня это как ванна с крокодилом, ощущения острые, но времени маловато.
Так что со словами "В этом году люди не могут купить дом" разобрались.
Поговорим о второй части "а в следующем не захотят сами".
Казалось бы, сейчас существует отложенный спрос, люди копят деньги на депозитах, и стоит только ключевой ставке сползти немного вниз, как на дома начнётся настоящая охота, ведь многие захотят купить дом.
Как бы не так! Не захотят!
И связано это с двумя вещами.
Первое. Застройщики уже начали закладывать в будущие продажи домов упущенную выгоду за время простоя. Да, дом не продавался 2 года, вот на него и накинут побольше, так как ипотека позволит продавать дома дороже. Вместо 6 миллионов, поставят 7 или даже 8.
Ведь по ипотеке многие смотря не на конечную стоимость дома, а на переплату и месячные платежи. Люди решают для себя: смогут потянуть такой платёж или нет. Кроме того, как только ставки по ипотеке пойдёт вниз, люди сразу начнут покупать недвижимость в расчёте не последующую возможность перекредитоваться. И это ещё больше подстегнёт спрос.
Но не это основная причина.
Главное в другом!
Второе. Сейчас многие фирмы достраивают дома за свой счёт, не используя банковское кредитование. И на фоне сильно подорожавшей рабочей силы (строители очень сильно подняли ценник на свою работу) и инфляции на стройматериалы (а она за 2 года набежала почти на 30-40% минимум)...
застройщики начали сильно экономить на качестве строительства.
Не как-нибудь, а очень сильно!
Все дома эконом и среднего сегмента сильно упали по качеству. Покупают самый дешманский профлист, окна ставят одноразовые, двери китайские, плёнки тоже самый низ рынка. Забудьте про дренаж и гидроизоляцию, всё оборудование и коммуникации самые дешёвые из самых дешёвых комплектующих.
Мой знакомый застройщик раньше во все дома ставил насосные станции из Германии, довольно неплохой марки Метабо или уж совсем буржуйские Грюндфос, теперь везде Вихрь, Джилекс и ещё что-то там на эльфийско-китайском.
И ничего не попишешь, так как разница в цене между "Китаем" и качеством в 6-8 раз!
Раньше он участок старался благоустроить, замостить плиткой, бордюры ставил, то теперь просто отсыпали скалой или просто забетонировали тонкой стяжкой, которая осталась после заливки фундамента.
Про толщину стен и утеплитель вообще молчу: теперь стена в 0,5 шлакоблока - норма, на неё просто 15 см самого дешёвого пенопласта с короедом можно жамкнуть и дом будет "Ну очень тёплый! Для себя строил!"
А ведь я вам ещё даже фундаменты не показывал:
Вот где треш, угар и содомия. Экономят буквально на всём, лишь бы достроить и это "достроенное" хоть как то было похоже на дом. Мучиться потом не продавцу, а хозяину.
В итоге, дома, которые построены в 2025 году многие просто не захотят покупать, так как построены они по технологии Ниф-Нифа... или как там звали хрюшку, строившую из соломы? Слава богу у нас ещё саманные дома не реанимировали!
Использованы фото автора
Оценили 47 человек
60 кармы