Кто пишет законы в России. Такое впечатление, что именно те, кто хочет ее ослабить, разделить, превратить в страну 3-го мира. Так, например, на сайте Агентства США по Международному Развитию (АМР США, англ. USAID), написано, что агентство финансировало и принимало участие в разработке Конституции РФ, Гражданского Кодекса РФ, Налогового Кодекса РФ, а так же Земельного Кодекса и т.д. (https://www.usaid.gov/news-inf... Т.е. Российские законы написаны на иностранные гранты и вполне логично, что написаны они в угоду интересов наших западных «партнеров». Сложнейшее налогообложение для предприятий и бизнеса, требующее держать целую команду бухгалтеров и аудиторов, постоянно обновляемая и бюрократическая отчетность. Несовершенство патентного права, из за которого лучшие разработки отечественных ученых утекают за бугор. Все это выбивает у нас с вами почву из под ног. И делает нашу страну не состоятельной на международной арене. Дает неоспоримые конкурентные преимущества нашим оппонентам. А это в первую очередь экономика, показатели ВВП. И в кризисное время надо использовать все возможные способы для экономического роста.
Здесь я хочу поговорить о Гражданском Кодексе и выделить одну из ключевых проблем, касающуюся самого дорогого и насущного – жилья. А именно обозначить множественные законодательные пробелы в области продажи долей в праве собственности на жилые помещения. Думаю, в преддверии выборов раскрытие проблематики окажется полезным и экономически целесообразным для нашего государства.
Вопрос жилья в нашей стране очень важен и ему традиционно уделяется особое внимание у граждан. Все стремятся получить жилье в собственность, очень развито загородное домостроение, такого количества дачников в пятницу выезжающих за город не встречал ни в одной европейской стране. И главное что у нас особенно ценится это – собственность. Так как же защитить интересы собственников с таким не совершенным законодательством. А ведь изучая проблематику в зарубежных развитых странах можно заметить, что там законодательство защищает всех собственников и в случае наследованного жилья и в случае совместно нажитого, и в случае не надлежащим образом используемого. Давайте рассмотрим типичные примеры.
Пример 1:
Родственник или родитель, а иногда и посторонний человек оставляет в наследство группе людей (родственников, знакомых и т.д.) квартиру. Все вступают в наследство. Один там как бы живет по старой памяти. Другой хочет продать дорого, третий хочет купить дешево, четвертому она дорога как память. Как тут учесть интересы всех собравшихся и при этом не нарушить 35-ю статью Конституции РФ. Тяжело, тем более что, правда у всех своя. И таких миллионы, более того большинство, даже в благополучных и крепких семьях возникают острые вопросы при разделе наследуемого имущества. Кончено в правильных семьях глава семейства как правило выделяет наследство в натуре, а именно машина тебе, квартира тебе, дача тебе и т.д., чтоб не грызлись и не позорили светлую память. Но разные бывают ситуации, не успел написать завещание, одному показалось, что его обделили, обратился в суд, который соразмерно разделил и т.д. В общем, на 2-х комнатную квартиру 2 брата, 3 внука, и 2-е детей и двоюродная сестра из Жмеринки. Сестру правда раньше никто не видел, но она оказалась самой шустрой и пришла в компании юриста, риэлтора и двух спортсменов и почему, то там уже живет и съезжать не собирается, хотя у нее и самая маленькая доля.
Пример 2:
Муж, жена, совместно приобретенная 50/50 квартира. Развод. Ребенок в 99% случаев с матерью. Жить вместе не предоставляется возможным. Жена из квартиры ни ногой, я же мать! У меня же дети! Муж на улицу. Или на оборот ушлый муж, домой любовницу быстро ей статус жены, а то и детей новых заводит, бывшая жена на улицу нервы ей не позволяют на все это смотреть. Ну тут кто наглее тот и в дамках или как говориться кто первый встал того и тапки. Соответственно притесненная сторона предлагает продать, купить, разменять, в общем, разойтись бортами. Только зачем это другой стороне закон же на ее стороне и заставить продать, купить, обменять квартиру нельзя, только по обоюдному согласию. И так тянется годами. А по статистике в России более 50% пар разводится, и эта цифра неумолимо с каждым годом растет и почти 40% из за вопроса отдельного жилья. И так же по статистике более 30% из них испытывают сложности с разделом имущества. И это не учитывая гражданские браки, столь популярные нынче.
Пример 3:
Не приватизированная (муниципальная квартира). Досталась за заслуги перед отечеством, семье военных или 20 лет отстоявшим на очереди честным труженикам или еще кому то. Живут там 2 родителя у них 2 повзрослевших детей. И тут разлад в семье совместная жизнь не возможна, глава семейства в запое и надо как то разводиться, разъезжаться, а делить то нечего. Приватизацией заниматься не кто не хочет, да и не зачем всем не до этого, перспектив особо ни у кого не намечается, все трутся, бок о бок мотают друг другу нервы. Самый частый гость это участковый, то заявление от жены, то заявление от соседей которые устали от шума и скандалов. Коммунальные платят, повода выселять нет. Ну кричат, мешают но что с того. А закон опять молчит. Правда в данном случае пока интересы государства не будут сильно ущемлены, например отсутствием квартплаты или ненадлежащим состоянием, да и то из единственного жилья не выселить, даже по суду.
И таких примеров множество. Брошенные дома в деревне, из за того что братья не смогли договорится кому дом достанется. Полуразрушенные дачи которые и сами по себе ничего не стоят с пятью собственниками, продать никто не соглашается из-за претензий к друг другу. Квартиры в ужасном состоянии от нежелания дольщиков проводить ремонты. А ведь когда нет хозяина, тогда нет и порядка, кто захочет вкладывать средства в то, чем завтра не сможет пользоваться и если по закону, никогда не окупишь своих вложений в совместное имущество.
И по всем примерам негативная практика разрешения конфликтной ситуации. В случае с долевой собственностью идеальная почва для черных риэлторов. В случае с муниципальной собственностью вроде как закон подразумевает разделить квартиру на несколько муниципальных квартир меньшей площади или оформить приватизацию и произвести раздел способами, как и с частной собственностью. Но на практике такие процессы затягиваются на десятилетия и в итоге не разрешаются. Да и при приватизации опять же возникнут все те же сложности что и при разделе приобретенной жилплощади. Да еще и налог, если владение менее 3-х лет придется заплатить. Да кстати по налогам, с 2016 года они по кадастровой стоимости (реально приближенной к коммерческой) будут исчисляться, что опять же создаст дополнительное бремя для дольщиков.
Но есть и лучи света в темном царстве, так например, в последнее время участилась практика принуждения по суду к выкупу незначительных долей (когда не возможно выделить отдельное помещение). Но это с мизерными долями 1/8 или 1/20, т.е. особой температуры по палате не меняет. Ну разве что совсем отмороженных «риэлторов» приструнили, которые купив 1/100 доли за ящик водки полностью квартиры отжимали. Или вот пример депутат от одной партии (не буду рекламировать) разрабатывает законопроект о наследовании квартир, где в случае не достижения согласия наследниками, квартира будет продана на аукционе где стартовой ценой будет являться кадастровая стоимость (замечу, что практически рыночная с 2016 года), а полученные средства разделены пропорционально между владельцами долей. Но такими темпами видимо еще не один год пройдет. Хотя очень перспективный закон.
Когда все хорошо, нефть дорогая, кредиты дешевые, денег море, работа на любой вкус можно вроде, как и можно не думать об этом. ВВП растет, стройка идет, банки работают. Между прочим, строительная отрасль дает 9 рабочих мест в смежных отраслях на одно в своей сфере. Это одна из самых значимых стратегически важных отраслей экономики. Но тут кризис и уже нефть не такая дорогая и стройка может и встать и кредиты подорожали. Да и работы по убавилось. Как людям, столкнувшимся с проблемами наследования или раздела совместно нажитой недвижимости, обзавестись собственным жильем. Да никак, да еще и рынок недвижимости того и глядишь встанет. Вот тут бы и простимулировать на законодательном уровне раздел проблемных долей в квартирах. Рынок недвижимости оживет, понадобятся отделочные работы, материалы, мебель, бытовая техника, и рост ВВП наметится, ведь недвижимость у нас дорогая и составляет заметный процент в ВВП страны. Да и черные риэлторы пыл заметно поубавят и сойдут на нет, да и в казну государеву чего перепадет. Судам работы поубавится, причем на сегодняшний момент работы сложной и безрезультатной. Когда закон четкий и реально работает, никто не будет нести дополнительные судебные издержки, будут договариваться полюбовно. Родственники-наследники перестанут собачится между собой, ведь закон будет защищать всех, даже тех которые не готовы расстаться с «дорогим» ведь у них никто не отберет и они получат свою долю. Да и к браку будет другое отношение более честное и прозрачное, разводов будет меньше, а там и демографическая составляющая начнет расти другими темпами.
Оценили 0 человек
0 кармы