18 января 2025 года на берегу Оби г.Новосибирска непонятными людьми с понятными намерениями, в нарушение ФЗ 217 о садоводческих обществах и Устава СНТ «Волна», было организовано собрание членов Общества с целью выдвижения кандидатов «новой команды» правления. Тогда я был просто приглашён на мероприятие, как гость, но ситуация весьма привлекла моё внимание, как члена Союза журналистов России. За подробностями я обратился к уважаемому человеку, несколько лет возглавлявшего комиссию садового Общества по соблюдению законодательства Анатолию Александровичу Васильеву.
- Анатолий Александрович, что же происходило 18 января этого года на берегу Оби? Насколько мне известно, всё это мероприятие проходило с явными нарушения законодательства…
- В чате СНТ, одна уважаемая дама написала: «…пока у меня здесь дача стоимостью с несколькими нулями, я хочу знать, кто спонсирует собрание, кто оплачивает аренду зала?» Я на этой земле более 45-ти лет, и меня, как и всех садоводов интересует, что за люди сидели за столом рядом с инициатором и «кандидатом» в председатели СНТ? Почему этих людей не представили общему собранию? По Правилам составляется полный список лиц, принявших участие в общем собрании, который включает в себя всех присутствующих на собрании, и отдельно приглашённых для участия в нём лиц (п.13-15 Приложения 1 к Приказу Минстроя и ЖКХ от 28.01.2019 №44/пр.). Приглашённых лиц необходимо не только представить членам общества, но и внести их в списки приглашённых лиц, с указанием кто это, кого они представляют, цель участия этого лица в общем собрании и его подпись. Грамотные юристы это знают и соблюдают законы и правила. А от садоводов это скрывают, почему, с каким умыслом?
На вопрос, что это за люди, которые сидели рядом с инициатором за столом на встрече 18.01.2025г. ответа нет. Кто занимал место «диджея» и следил за всем с его высоты - тоже непонятно. Кто тот человек, который громко сказал в самом конце, когда ещё фактически не закончилась очная часть, а заочная только начинается, что якобы уже собрано более четырёхсот бюллетеней? Какое отношение к обществу он имеет? Что за молодые и крепкие люди сидели рассредоточено по одному в зале? Возможно это охрана, о которой говорила ведущая, что она будет выводить из зала нарушителей. Но это точно не члены СНТ. При этом кандидаты в члены правления сидели и стояли где-то в зале. На эти вопросы ответов тоже нет.
С самого начала люди, желающие попасть в орган управления СНТ на выборные должности, выдвигая свои кандидатуры, нарушают установленные законом и Уставом СНТ нормы и правила. Часть кандидатов не подтвердило своё членство в СНТ, т.к. в реестрах членов товарищества на дату проведения собрания их фамилии отсутствуют.
Как нам пояснило правление СНТ, все решения общего собрания, на котором инициатора и кандидата принимали в члены СНТ, признаны судом по иску самого инициатора недействительными. В правление СНТ заявление от садовода о приёме в члены СНТ не поступало, и правление решения о приёме инициатора в члены СНТ не принимало. Из чего следует, что такое лицо ведёт садово-огородническую деятельность в индивидуальном порядке без участия в товариществе.
Избираться в исполнительные и коллегиальные органы управления и контроля товарищества и быть избранными могут только члены СНТ. Не допускается избрание на эти должности людей, не являющихся членами товарищества, это противоречит Федеральному закону об СНТ и Уставу СНТ.
Кандидаты не предоставили справки от СНТ об отсутствии у них просроченной задолженности по взносам и по оплате коммунальных услуг. Согласно Устава СНТ, член СНТ, имеющий задолженность, не может быть избран в органы управления и контроля СНТ.
Инициатором собрания и кандидатами нарушены пункты 10.7, 10.8, 10.9 и 10.10 Устава СНТ «Волна», а также требования Федерального закона. Инициировать внеочередное собрание можно только при наличии требований не менее чем 1/5 от общего числа членов СНТ, то есть, не менее чем 235 членов СНТ должны подписать требование с обоснованием о проведении внеочередного собрания с вопросами для собрания.
Из уведомления следует, что инициатор в единственном лице объявил о собрании. А это всего 0,09%, что не соответствует требованию Устава и закона, т.к. в 222,2 раза меньше требуемого количества членов товарищества. При этом не предоставлено доказательств о вступлении инициатора в члены СНТ.
Требование о проведении внеочередного общего собрания членами товарищества вручается инициатором лично председателю правления СНТ, либо направляется заказным письмом с уведомлением по месту нахождения товарищества. Требование должно содержать перечень вопросов для их включения в повестку дня. Допускается указывать и предлагаемое решение по каждому вопросу. Как следует из ответов инициатора на вопросы, заданные ему на очной части, это требование инициатором не выполнено, и она об этом понимает, считает, что это лишняя трата времени. А если она выиграет выборы, то это уже будет неважно. Выходит, главная цель – это победа в выборах, а не благополучие в СНТ.
Нарушены права других членов СНТ на выдвижение своих кандидатур на выборные должности в исполнительные органы СНТ. На вопрос в какое время и в каком месте инициатором размещалась информация о сборе заявлений на выдвижение кандидатур в органы управления для включения в повестку внеочередного собрания ответа не последовало.
В уведомлении не указан способ и порядок ознакомления с материалами по собранию, с проектами документов, которые планируется рассматривать на внеочередном собрании. Садоводы желают увидеть пояснения по предложенной программе, ознакомиться с расчётами по её затратной части. Каждый садовод хочет узнать, какой размер взноса будет по программе, если инициатор сейчас не хочет платить и оспаривает взнос в 1600 руб. за сотку, и требует вернуть оплату 980 руб. за сотку.
Состав правления, действующий сейчас, избран общим собранием летом 2024 года. Данные решения собрания не оспорены, судебных решений о недействительности решений этого собрания или их ничтожности не представлено. Избранные члены правления проработали всего полгода, срок на который они избирались по Уставу - 5 лет. Их избрали, они ещё ни разу не отчитывались о своей проделанной работе. В правление товарищества и в ревизионную комиссию СНТ жалоб на работу этих членов правления не поступало. Какие основания для их отстранения от работы и для выборов нового состава правления? В чём они успели провиниться?
Таким образом, только на стадии подготовки и организации очной встречи, инициатором и кандидатами уже допущено девять нарушений требований закона и устава СНТ. О чём это говорит? А что будет дальше?
- Расскажите немного про историю Общества, как всё начиналось, как докатились до сегодняшней ситуации.
- Общество садоводов образовано в 1965г. на о.Малашка. Первая вода в обществе подавалась по расписанию, из двух больших ёмкостей, стоявших на опорах по ул. Солнечная. Водопровод начали строить в 1967г. Воду для питьевых нужд привозили сами или брали с водокачки рядом с остановкой пригородной электрички. До 1980г. на месте ул. Набережная был заброшенный песчаный карьер, на месте ул. Пионной и дальше находилась база и склады строительных материалов с пирсом для барж на берегу.
С 1980г. по 2000г. общество прирастало новыми землями, садоводы собирали взносы на дорогу, на линии электропередач, на замену поверхностного питьевого водопровода общества на зимний, от колодца по ул. Центральная в Матвеевке до общества и далее вдоль ул. Лесная. В СНТ сменился не один десяток председателей. Запомнились такие как председатель Ким, Сарычев, Янов, Жалнин (старший), Жалнин (младший), Стряпченко.
В 2011г., в период правления Жалнина младшего, когда шло строительство питьевого дачного водопровода СНТ, «по-тихому» заложена частная труба по ул. Обская (споры из-за которой не стихают и сейчас) и газовая частная труба. Работать Жалнин младший умел, но собрания проводить не любил. «Прозрачности» при нём не было никакой, но все как-то договаривались, и такой ругани, как сейчас, никогда не было. Да и люди тогда были самостоятельнее, добрее друг к другу и приветливее.
В то время поливочному водопроводу внимание уделялось по остаточному принципу, правление было занято строительством частных трубопроводов и газопроводов. К 2017г. трубы поливочного водопровода окончательно сгнили за 48 лет. Особенно это ощущалось по сектору первой части застройки СНТ по ул. Обская и по Обским переулкам.
Во второй половине 2017г. председателем правления СНТ становится Н.Н. Стряпченко, а в ноябре 2023г. – К.А. Филатов. Им досталось как раз то время, когда всё сделанное ранее обветшало совсем и догнивало. Требовалась полная замена металлических труб поливочного водопровода на ПНД и ремонт электросетей с прокладкой СИП. С этой целью были приняты целевые взносы. Но не все садоводы восприняли это повышение с пониманием. Даже те, для кого это делалось в первую очередь, порой не понимали, и хотели сделать это за просто так, бесплатно.
- То есть, правильно ли я понимаю ситуацию, что многие проблемы, которые инкриминируются действующему правлению Общества, формировались годами. И те, кто хочет захватить управление, прекрасно про это знают, и просто манипулируют простыми членами СНТ?
- Более того, часть из тех, кто поддерживает инициаторов этого собрания сейчас, а точнее - их действия, и привели к проблемам в обществе. Место председателя - это нервотрёпка, которую выдержит далеко не каждый. Сейчас особо «мерзопакостная» ситуация - сделать нужно очень много, а денег и специалистов нет, да и существующие взносы не покрывают весь необходимый объём работ. А здесь ещё неплатежи взносов, электроэнергии и воды, разборки с частным водопроводом и землёй под ним. Стали раздаваться даже призывы к тому, что не следует производить оплату взносов, всё равно всё разворуют. Люди же читают всё это в чатах, и кто-то по какой-то причине и не платит. А это приводит к отсутствию средств и ещё большему недовольству.
В ответ на требования председателя СНТ в 2018г. к ответственному лицу от 30-ти долевых собственников частного трубопровода предоставить в правление копии документов на водопровод, производить оплату потреблённой воды в кассу СНТ, установить и опломбировать всем приборы учёта, предоставить расчёты стоимости подключения и объяснить на каком основании частный трубопровод стоит на общей земле членов товарищества, последовала травля, подготовка и проведение серии внеочередных собраний, последовали судебные иски по отмене решений собраний.
Стали «расползаться» гнусные обвинения якобы в хищении денежных средств из кассы СНТ. Понятно и очевидно, что на это последовала волна возмущений от садоводов, у которых не менялись опоры воздушных линий, или не было поливочной воды. Всё это пересказывалось в чатах, созданных группой людей, в которую включили садоводов, даже не спрашивая их согласия, взяв информацию из реестра садоводов в судебных делах.
Садоводы, обвинившие председателя СНТ в присвоении денежных средств, писали жалобы в полицию, в прокуратуру, направляли заявления в следственный комитет, о чём они сообщали в чатах. Более двух лет судебных разбирательств и тяжб привели к отказу в возбуждении уголовного дела, так как по каждому факту не было для этого достаточных оснований. Решение первой судебной инстанции, вынесенное от имени Российской Федерации, вышестоящие судебные коллегии и инстанции оставили в силе. И, к слову сказать, никто даже не принёс публичных извинений.
И вот опять, вместо извинений, разбирательство уже со следующим председателем и правлением, снова те же обвинения.
- То есть, несмотря на то, что Закон на стороне действующего правления, кто-то всё равно продолжает «раскачивать лодку» преследуя, в первую очередь, личные интересы, а не членов садоводческого общества?
- Анализируя ситуацию, сопоставляя факты, приходит понимание того, что некая «заинтересованная сторона», действительно пытается скомпромитировать и убрать неугодных председателей СНТ. Возможная цель - получение власти через своих людей в управлении и доступа к нашим трубопроводам и инженерным сетям, доставляющим ресурсы в СНТ для садоводов. Возможно, стоят более глобальные цели, связанные с развитием территории по программе «Академгородок.2.0.».
Да, в обществе, как и в любом другом СНТ, есть нерешённые вопросы, соответственно, есть и недовольные садоводы. Как же не воспользоваться этим, и не раскачать ситуацию? Тем более, что для решения вопросов по ремонту инженерных сетей требуется пойти на непопулярные меры: поднять тариф и ввести целевые взносы. А это ещё один повод разжечь огонь противостояния и внести противоречия, расколов общество. Нужно только знать, как это сделать, и на «какой мозоль нажать».
Вот и не нравятся «непокорные» председатели собственникам «труб». Ну конечно, что за председатель, подключающий садоводов к трубопроводу за 120 000 руб. с оплатой в кассу СНТ, что в 2,5 раза дешевле чем у тех, кто так желает заработать на этом. То ли дело «частное лицо», «уполномоченное группой товарищей», которое принимает 250 000 – 300 000 руб. И не в кассу СНТ на его развитие, а в карманы товарищей.
Тот, кто так подключался, хорошо это знают. А то, что эта самая «частная труба» проходит совершенно бесплатно по землям общего пользования СНТ, и приносит немалую прибыль этим «товарищам», об этом они скромно молчат. А вот председатель СНТ не даёт так делать, требует вносить деньги в кассу СНТ. Вот и не угоден им такой председатель. А ещё он, председатель, «редиска», не хочет отдавать другие трубы СНТ и инженерные сети «каким-нибудь товарищам», и поставил эти сети на баланс общества сразу же, в первый год своего правления.
- Получается, что председатель, который борется за интересы всех членов общества в целом, не угоден кучке «хитрецов», которые зарабатывают на своих соседях по участкам?
- Естественно, он, председатель такой «нехороший», разрушает всю маркетинговую стратегию и бизнес «товарищей», которые желают «погреть» на этом свои руки. Расчёт простой: дефицит воды порождает спрос на воду. А ожидаемый доход очень привлекательный. К примеру, если 30% садоводов, а это 350 земельных участков, будут вынуждены подключиться к частному водопроводу через «товарищей» по цене 250 000 – 300 000 руб., на выходе получится 90 млн руб. не облагаемых налогом средств. Это огромные деньги.
Неужели и теперь не понятно, о чём реально речь, кем и почему развязана «война»? А если бы эти 350 подключились через правление СНТ, то в кассу СНТ поступило бы 42 млн. руб. (350х120 000), и на дороги хорошие точно хватило бы, и на сети. А может быть так и надо, принять такое решение волей всех членов СНТ?
Сейчас к зимнему водопроводу подключено более 75-ти земельных участков. Около тридцати из них - это те самые «товарищи», собственники части трубопровода, скинувшиеся по 131 100 руб. и построившие его. Остальные не являются собственниками, а просто подключены к водопроводу за плату. Из них только 10 участков подключены через кассу СНТ, остальные более 35-ти через «частное лицо», мимо кассы СНТ. При этом зимняя труба от Матвеевки до самого общества принадлежит всем садоводам СНТ, и договор на поставку воды заключён только у СНТ.
А вот группа «товарищей», считающих себя единственными имеющими право распоряжаться подключениями, не желает терять контроль и, соответственно, деньги за подключения. Садоводы должны знать, что суды первой инстанции, затем и судебная коллегия, признали законным право СНТ подключать своих садоводов, и отказали «истцам» в отключении подключенных через СНТ садоводов.
У собственников части трубы нет договора с МУП «Говодоканал» на поставку ресурса, нет мощностей, нет даже транзитного договора, нет и подключения к централизованной городской сети водоснабжения. Но всё это есть у общества СНТ. От того такой интерес и возникает, потому и «гнобят» непослушных председателей, и садоводы должны это понимать и осознавать последствия своих действий, чтобы потом не сожалеть об этом.
- А как так получилось, что Обществе, где, вроде как всё общее, возник частный водопровод и одни члены должны платить другим, а не в правление?
- Это, по сути, «бомба замедленного действия» была «заложена» в 2011г.: в безвозмездное бесплатное пользование на 99 лет отдана общая земля садоводов СНТ под зимним водопроводом и газовой трубой. Сделано это, по документам, ещё в 2011-2014гг. Оригинала такого документа пока не представлено. Но копия такого документа представлена представителем истцов в судебном процессе о водопроводе.
Там есть выписка из «протокола общего собрания уполномоченных», копия, подписана и с печатью, которую представил представитель истцов «товарищей» от частного водопровода. По этому протоколу общая земля садоводов СНТ под сетями с охранной зоной передана владельцам частного водопровода в безвозмездное пользование на 99 лет. Иск на отключение Голубевых и Васильевых подавали истцы, фамилии которых садоводам известны. Возможно, они сами ответят садоводам, как «борясь за справедливость и прозрачность» в СНТ, эти люди получили «вечное» право бесплатного безвозмездного пользования общей землёй СНТ? И скрывали это от садоводов десятки лет?
Как так вышло, может, быть пояснит кто-то из числа «товарищей»? И садоводы, правда, за это голосовали, и добровольно отдали земли общего пользования? Или, может быть, в кассу СНТ оплачивается солидная арендная плата за это право пользования, но об этом садоводы не знают?
Некоторые садоводы и соседи в СНТ за сантиметры и метры ссорятся между собой, а здесь целое состояние, так, по-тихому, на 99 лет!
Кто понимает в чём дело и о чём речь, тот поймёт откуда «ветер дует».
А теперь давайте сравним это с тем, как сейчас действующее правление проводило собрание, как ставило эти вопросы по земле для газификации, как принято решение. Я вижу, что открыто и публично. Но находятся те, кто пытается отменить эти решения. Нам всегда говорили, что конкуренция - это двигатель прогресса, и всегда можно выбрать более выгодную цену. Но снова кто-то не заинтересован в том, чтобы в СНТ был альтернативный государственный газопровод. Кому это не выгодно?
А теперь ещё Вектор какой-то объявился. Тоже хочет водопровод, а потом и землю? А кто это? Вот и неугодны те председатели, которые отстаивают нашу общедолевую собственность, и не прогибаются. Почему вдруг такой неиссякаемый интерес к нашему обществу и к нашей земле? К нашим инженерным сетям? Кто эти лица, которые стоят за инициатором? Что им нужно от нас? Кто спонсирует суды и собрания, аренду зала? Вот и думайте, граждане садоводы.
- Анатолий Александрович, были разговоры о передаче электросети региональному оператору РЭС РФ, то есть в частную компанию, которая работает за прибыль. Что Вы думаете по этому поводу?
- Ещё одна непродуманная «навязчивая идея». Были бы мы жилым комплексом (ТСН, ИЖС) это одно. Но мы СНТ, ну как так можно, не проработав вопрос, не просчитав все риски, плюсы и минусы, так спешить и распространять это «достижение» в своих программах, даже не спрашивая собственников, а желают ли они этого?
Навязывать это садоводам, умалчивая об условиях такой передачи, это некорректно и непрофессионально. Ладно ещё, если сети приняли бы в таком виде как они есть. Многие из тех, кто проходил через такие процессы, сейчас сделали бы по-другому. Ведь им в начале пришлось отремонтировать и привести в нормативное состояние эти сети и документацию на них (проекты, схемы, паспорта, замеры и акты испытаний, а это всё у нас имеется? или придётся восстанавливать за деньги?).
Это солидные вложения, и всё это за счёт СНТ, то есть за счёт садоводов, и может быть сети действительно примут, потом, за один рубль, но вместе с землёй под этими сетями и охранной зоной, и с выделенными мощностями. А садоводам это надо? Неужели такая, отремонтированная садоводами за их счёт их же «дойная корова», им самим не нужна? Она будет исправно давать садоводам электричество ещё лет 50, а при хорошем хозяине и надлежащем уходе все 70 лет и более.
Нам пытаются навязать мысль отдать всё, что посильным трудом создавалось в течение 60 лет нашими родителями и нами: и водопровод, и электросети, и землю под ними. Всё отдать, а дальше что? А дальше будет «рай», ведь «товарищи», которые получат наши сети и мощности, сами отремонтируют их и «бесплатно» разрешит нам ими пользоваться. Кто-то ещё в это верит?
- Что на Ваш взгляд необходимо сделать по исправлению ситуации?
- Думаю, что всем садоводам пора объединиться вокруг своего общества, своего председателя. Ну чем был плох Стряпченко? За одного битого двух небитых дают. А что такого сделал Филатов и правление вместе с ним, в чем провинились?
Хотеть быть председателем и быть председателем - это разные вещи. Обществу нужен грамотный и сильный хозяйственник, терпеливо, сильно и умело отстаивающий общие интересы садоводов СНТ, имеющий чёткий план работы, одобренный садоводами и подкреплённый источниками финансирования, смотрящий вперёд хотя-бы на пару лет.
План мероприятий инициатора – кандидата в председатели, как и её программа, и программа Филатова, это, в принципе, одно и то же, сделано как под копирку. Ведь и Стряпченко и Жалнин тоже говорили об этом же: электричество, вода и дороги. Но говорить одно, а уметь это делать это другое. Вот они умели это делать.
Разговоры стихнут, и что дальше? Никто из выдвигающихся кандидатов в председатели и в члены правления не предложил расчёта, никто не предложил свой вариант сметы доходов и расходов. Пока что все кандидаты только и делают, что «меряются» своими высшими образованиями, убеждают садоводов в своей хорошей подготовке, в опыте работы в различных компаниях, в СНТ, ТСН, ТСЖ и ЖСК, в том, что могут работать по всем направлениям деятельности товарищества.
При этом никто, кроме слов, не предложил свой вариант исполнения хотя бы с укрупнённым расчётом потребности финансов. На вопросы из зала об этом, никто ответить не смог, и ведущему инициатору пришлось это признать. И здесь же нашлись объяснения, что нужно время, нужно проводить ревизии, смотреть, считать. Но ведь спросили ориентировочный порядок затрат, сколько каждый садовод СНТ в итоге должен будет заплатить за выполнение этой программы? И если на расчёты не было времени, и инициатору не хватило трёх лет, то как же найдётся время для совмещения работы?
Вы же не на танцы идёте, господа кандидаты, а избираетесь на выборные должности, где придётся работать, принимать решения и отвечать за них перед каждым садоводом. А за работу членам правления, как известно, вознаграждение не выплачивается. И совмещать членство в правлении с должностью заместителя не получится в силу закона.
- Действительно, руководить правлением – дело нешуточное, насколько мне известно, действующий председатель К.А. Филатов практически круглосуточно находится в Обществе, оперативно реагируя на текущие вопросы. А что можете сказать про кандидатов в новое правление? Мне показалось, что какие-то у них нечёткие формулировки и «плавание» в ответах на вопросы членов общества…
- Что могу сказать… Вот, к примеру, кандидат Узлов по анкете профессионал, специалист в области электротехники, закончил НГТУ (ранее НЭТИ), работать может по всем вопросам. Как он сказал сам, в СНТ он с 7 лет, знает ситуацию не понаслышке, разбирается в этих вопросах. Или вот кандидат Ануфриев, закончил НИИВТ, специалист по области водопровода, руководитель, имеет опыт работы.
Это хорошо, уважаемые кандидаты. Но садоводы хотят видеть не только избирательную программу мероприятий, но и проект вашего плана работ, с затратами. Ну, хотя бы, на первый год вашего участия в работе правления, чтобы примерно понимать порядок предстоящих затрат. Ну и ещё для того, чтобы убедиться в том, что вы в этом разбираетесь и умеете всё делать своими руками.
Без обид, но при нынешней подготовке кадров часто возникает необходимость показать, как это делается. Да и по закону именно правление СНТ разрабатывает и представляет на утверждение общего собрания проекты планов и сметы доходов и расходов. А кандидат в председатели открыто при всех сказала, что не умеет сама многое делать по техническим вопросам, и очень рассчитывает на кандидатов в правление, и бегать с болгаркой по обществу она точно не будет. Значит, придётся это делать членам правления. Покажите садоводам, насколько вы умеете это делать.
- Вы изучили программу «новоправленцев»?
- Представленную инициатором и кандидатами программу мероприятий по развитию СНТ «Волна» многие садоводы помнят ещё с апреля 2022г., она распространялась вместе с бюллетенем голосования и в чатах. Тогда инициатор говорил об обоснованности членских взносов, о том, что они большие, об их пересмотре и перераспределении (п.6 той программы). Инициатор высказывался и о пересмотре кадрового состава СНТ, о расширении штатов СНТ, но при том же фонде оплаты (п.7 той программы). Инициатором ставились те же вопросы и о водопроводе, и о дорогах, и о электросети.
Прошло почти три года. Инициатор, нарушая данное им слово и гарантию, в очередной раз пытается отстранить уже новое правление, которое делает «всё не так». При этом инициатор вновь озвучивает ту же программу. Неужели за это время не подготовлены предварительные расчёты по предлагаемой программе?
Хлопать в ладоши за программу, у которой не определены размеры и источники финансирования, не указаны конкретные сроки исполнения, по крайней мере, не объективно. И потом, при наличии денежных средств, взятых, конечно же, за счет увеличения взносов и введения новых целевых взносов, будет ли эта программа успешно выполнена этими кандидатами, или найдутся оправдания, которые уже сейчас слышны в ответ на заданные неудобные вопросы.
Давайте посмотрим на состав кандидатов, которые предлагают эту программу: способны ли они надлежащим образом её выполнить без опытного хозяйственника и организатора, правильно использовать собранные деньги, если они даже теоретически, представляясь опытными профессионалами, не смогли оценить ситуацию и самостоятельно сделать расчёты затрат? А по факту всё это предстоит делать при дефиците квалифицированных кадров и скромном бюджете.
И второй вопрос: готовы ли сами садоводы выдержать финансовую нагрузку на свой бюджет, которая будет значительно больше, чем сейчас?
- Вы сказали, что инициатор нарушил данное им слово и гарантии… Что имелось в виду?
- С 13.08.2023г. садоводы уже голосовали за избрание этого кандидата. Тогда кандидат лично в чате дал слово, что гарантирует, в случае, если проводимое им с 13.08 по 15.09 собрание не наберёт кворум до 15 сентября 2023г., кандидат официально признает своё поражение и более к вопросу переизбрания председателя или назначенного преемника возвращаться никогда не будет.
Получается, что данное инициатором садоводам обязательство и гарантия не выполнены. Какая тогда цена его гарантиям и его слову сейчас?
Убеждён, что председатель должен выполнять требования Устава и закона, уметь подчиняться решениям общего собрания, выполнять волю большинства и держать данное им слово.
Недопустимо, когда кандидат на выборную должность председателя, позиционирующий себя как опытный управленец и профессиональный юрист, допускает такие многочисленные грубые нарушения уже на начальном этапе, и создаёт риски и угрозу банкротства товарищества. Причём, явно осознавая это.
- Угроза банкротства СНТ «Волна»?
- Инициатор и кандидаты убеждённо требуют отмены решений общего собрания, в том числе отмены взноса в 1600 руб./сотка. И если такое вдруг, допустим, произойдёт, будет действовать размер взноса, утверждённый последним, не оспоренным, собранием - 980 руб./сотка.
Законопослушные садоводы платили по 1600 руб./сотка, поэтому общество ещё живёт благодаря им, хотя и не развивается. Инициатор же и его команда не платят по 1600 руб., а сами себе считают по 980 руб., о чём инициатором и было заявлено во время очной части. Разница составляет 620 руб./сотка (1600-980).
Предположим, что кандидаты придут к власти с взносом 980 руб./сотка, т.к. основания по взносу 1600 руб./сотка они отменят решением суда, допустим. Садоводы, следуя их примеру тоже потребуют перерасчёт, по которому общество должно будет вернуть законопослушным садоводам перерасчётом сумму в 23 млн руб. (620 руб. х 6222 сотки х 6 лет).
Бюджет нашего СНТ при 980 руб./сотка составит 6,1 млн руб./год. Возвращать придётся три года и восемь месяцев, а это значит, что все штатные сотрудники в СНТ должны будут всё это время работать бесплатно? Как это возможно? Тот, кто это устраивает, найдёт таких бесплатных трудоголиков? А как с развитием, с ремонтами?
Совершая такие акты агрессии против своего СНТ о чём, вообще, инициатор думает? О каком развитии тогда ведёт речь инициатор? Где он на это собирается взять деньги? О каких программах кандидаты тут рисуют нам «картину маслом, и на какие шиши»?
А как же тогда два заместителя по 70 тыс. руб. каждому и диспетчера-охранники? Ведь всё это не искренне. На что это похоже? Я бы сказал похоже на диверсию. Это путь в реальное банкротство! Впечатление, что садоводам пытаются продать невозвратный билет в один конец.
- Два заместителя, это, наверное, многовато?
- Кандидат подтвердил это на встрече 18.01.2025г., ответив, что очень надеется на опыт и желание членов правления. Ранее, в августе 2023г., кандидат обозначила условие, что ей необходимо два заместителя-помощника, с оплатой по 70 000 рублей каждому, самому же председателю достаточно 40 000 рублей.
Содержание такого председателя с заместителями обойдётся товариществу в год в 2,16 млн руб., плюс налоги на заработную плату 30,2%, итого 2,812 млн руб.
В нашем СНТ, что Жалнин, что что Стряпченко, что сам Филатов бегают с болгаркой, лазают по столбам за 50 000 руб. в месяц. С налогами на содержание такого председателя в СНТ был бюджет в 800,0 тыс. руб, что в три раза меньше запросов инициатора и его команды.
Как это, расширить штат, но в том же бюджете? Не поднимая взносов? Это что ли больше сотрудников, а платить сотрудникам меньше? А как же тогда привлекать квалифицированные кадры для СНТ? Или взять деньги на оплату труда из мизерных средств на содержание имущества? А как же тогда призывы не оплачивать взносы? Или как, не повышая фонд оплаты труда, инициатор собирается платить себе 40 000 руб. и двум заместителям по 70 000 руб. каждому? Или что, будет учиться оптимизации и «премиями» выдавать?
- Действительно, не совсем понятно. А на собрании 18 января между тем, звучало много претензий, в том числе от непонятных людей, к действующему правлению по финансовой «непрозрачности» и перерасходам…
- Из отчёта за 2023г. следует, что в обществе 6 222 сотки земли принадлежит садоводам. Утвержденный взнос -1 600 руб. за одну сотку. То есть годовое начисление - 9 956 000 руб. Плюс указаны доходы от подключений к водопроводу в размере 1,2 млн руб. и прочие поступления 470 000руб. То есть, в итоге, в 2023г. поступления на счета и в кассу СНТ должны были составить 11,6 млн руб.
В этом же отчёте и пояснительной записке к нему было указано, что в период с 2019г. по 2022г. был целевой взнос 420 руб за сотку. Всего за 4 года было начислено 10,5 млн руб. целевых взносов. По факту за 4 года собрано 8,5 млн руб., в т.ч. по годам: 2019г. - 1,95 млн; 2020г. - 2,23 млн; 2021г. - 2,22 млн; 2022г. - 2,1 млн руб. Из этого следует, что садоводами не оплачено 1,997 млн руб. целевых взносов. В отчёте указано, что за этот же период не оплачено членских взносов 2,027 млн руб., и СНТ недополучило 4,02 млн руб., без учёта долгов по электроэнергии и за воду.
В отчётах по исполнению сметы за 2023г., предоставленному к собранию и составленному двумя составами правления, указано, что за это же время было проложено дополнительно внутри СНТ 3 560 метров питьевого водопровода; заменено 4095 метров поливочного водопровода; заменено 4 440 метров проводов СИП, указаны конкретные улицы и объём выполненных работ по каждой из них.
То есть сделано немало, и другие мероприятия тоже выполнялись. Конечно, собранных средств не хватило, чтобы закрыть все вопросы, местами остались ещё старые опоры, у кого-то нет воды и остались сгнившие трубы. А если бы не было должников, то в СНТ поступило бы на 4,02 млн руб. больше, и было бы выполнено больше работ.
А теперь громче всех кричат именно эти должники. Именно они пишут в чатах, что не собираются оплачивать свои долги, призывают к этому и других. Они ждут, когда инициатор снова оспорит последние решения общего собрания.
Конечно, можно обвинять правление в том, что не подавали исковые заявления, не инициировали приказные производства. Можно ссылаться, что и помощь предлагали некоторые в этом. Это всё рассуждения обывателя. Специалисты, истинно занимающиеся этим, знают, что для того, чтобы подать иск, или возбудить приказное производство, суду необходимо предоставить доказательства, подтверждающие сумму долга. А в сложившейся ситуации, когда каждое решение общего собрания по утверждению взносов оспаривается в суде, подтвердить суду сумму долга не представляется возможным, чем и пользуются недобросовестные должники. То есть, подавая регулярно иски на СНТ и оспаривая решения, создаётся такая ситуация. Может быть даже специально такое делается, чему удивляться?
В то же время, правление, действительно, не очень активно проводит работу с должниками. Правление не использует все инструменты воздействия на должников через общественность, через организацию «Доски позора» и размещению на ней списков участков должников и суммы долга, через ограничение подачи ресурсов и их отключения после уведомления. Таких «героев» садоводы должны знать в лицо.
Вина правления, безусловно, в этом есть, но будет несправедливо не сказать и о вине тех лиц, кто не платил, байкотировал и призывал других не оплачивать взносы. Разве это тоже не их вина? Как так можно, без стыда и совести получать от СНТ услуги за счет других садоводов, это разве нормально?
Некоторые кандидаты в выборные органы СНТ ответили, что не будут платить до тех пор, пока не будет решения суда. Порядочные люди всегда вначале оплачивают свои долги, а потом, после решения суда, если оно будет в их пользу, им делают перерасчёт. И вот такие люди хотят руководить нами в СНТ?
- Как я понимаю, с должниками всегда было не просто. Есть ли из этой ситуации выход?
- Выход из такой ситуации видится один: все садоводы объявляют таким должникам всеобщее порицание и требуют от них платить долги, а от правления требуют в срок до 01.05.2025г. решить вопрос неплатежей через рассылку всем должникам требований об оплате с уведомлением о принятии непопулярных мер, вплоть до приостановления подачи ресурсов через сети СНТ и по договорам СНТ.
Поэтому все, кто случайно заблудился в этих спорах, подумайте пожалуйста, исполните свою обязанность по оплате долгов. Помните, садоводы несут бремя содержания своего имущества. Если сейчас оспаривается взнос 1600 руб. за одну сотку, то тогда какие у нас в будущем будут дороги, водопроводы, электросети и другие блага?
- К каким должен быть идеальный кандидат в председатели, на Ваш взгляд?
- Кандидат должен иметь опыт не только составления планов и смет. Он должен уметь читать эти сметы, балансы и бюджеты, как и любой руководитель. Как видно из выступлений, кандидат поверхностно читает сметы, балансы и отчёты, и не делает их тщательного анализа. К примеру, не делая анализа имеющихся в доступе сметы и расчёта, инициатор, играя на непонимании людей, может обвинить человека в чём-либо.
Сомнения вызывают возможности и способности инициатора как кандидата, его занятость. В августе 2023 года инициатор письменно в чате открыто написала, что она не хозяйственник и не технарь, у неё нет опыта такой работы.
Как вы себе представляете председателя СНТ, не владеющего техническими познаниями и навыками в организации обслуживания инженерных сетей жизнеобеспечения, в организации работы по охранной деятельности в СНТ?
В 2023 году инициатор заявлял, что безработная. Сейчас у инициатора престижная работа начальником юридического отдела в хорошей оптовой компании по продаже стройматериалов. Каким образом будет происходить совмещение работы в городе и работы в СНТ? Ведь и там, и там необходимо личное постоянное присутствие, особенно у нас в СНТ. В дачный сезон необходим ежедневный контроль работы и персонала. Диспетчеров и секретарей в штатном расписании нашего СНТ не предусмотрено.
Более того, на очной части встречи, кандидат в председатели заявила, что является многодетной мамой, у неё трое детей. Всем известно, что детям постоянно нужно мамино внимание и участие.
Как инициатор и кандидат собирается увязать все эти факторы вместе, не имея опыта работы председателем? Как можно гарантировать садоводам доброе и светлое будущее, если нет опыта и навыков, нет технических знаний, нет возможности и времени постоянного присутствия, и не будет высокооплачиваемых заместителей?
Неужели инициатор, обладающий финансовой грамотностью, и правда не понимает о «премиях»? В отчёте эти цифры не скрываются, наоборот их показывают. А если нет понимания, неужели нельзя спросить, почему так. Наверное, инициатор никогда и ничего не слышал об оптимизации налогообложения. Вот таким же методом, инициатор несколько лет назад обвинил председателя Н.Н. Стряпченко якобы в том, что тот обокрал общество на четыре млн. руб. Председатель должен быть опытным хозяйственником, сдержанным и с крепкими нервами, порядочным человеком.
- Лично у меня сложилось мнение, что это было плохо сыгранное «цирковое» представление. Расчёт – вызвать у людей негативные эмоции к действующему председателю и правлению, особо не вдаваясь в подробности и цифры, что также не говорит ничего хорошего о выступающем кандидате…
- Как теперь ясно, это нужно было для того, чтобы убрать неугодного, стоящего на пути. Придя к власти в СНТ в 2022г. всего на несколько дней нечестным путём, группа людей, включая инициатора, разожгла ссору, расколов общество садоводов. Но не получилось. Не нашли ничего криминального, не доказали чью-либо вину. Теперь вот за следующего председателя взялись. Развалить и обанкротить, - это не организовать бизнес, тем более, когда есть опыт в таких делах.
Как подсказывают садоводы, полный тёзка инициатора ранее был основным учредителем, участником и руководителем различных фирм (ООО Ю-тэрра, ИНН 5407247995 с 04.01.2003г.; ООО Елисеевский ИНН-5410027284 с 18.08.2009 года; ещё несколько компаний, а также ИП с личным ИНН до 14.03.2022г.(дата, когда начались внеочередные собрания с выдвижениями). Все эти компании с участием полного тёзки инициатора были закрыты, обанкрочены и ликвидированы.
Рассказывая о себе, как кандидате, инициатор описывает достижения некоторых компаний, где работал сотрудником, при этом умалчивает о своих личных достижениях и опыте. Что он лично там сделал сам, какие его достижения? И как этот полученный им опыт можно применить в СНТ, кроме банкротства организации? Для чего и с какой целью инициатору теперь важно в очередной раз получить доступ к документам и к имуществу товарищества?
По спискам пользователей зимнего водопровода, имеющегося в правлении СНТ, инициатор собрания, как и его сосед, кандидат в новое правление, подключены к зимнему водопроводу. Но они не вносили взнос за подключение в кассу СНТ. Как они сделали подключение? Через так называемый частый водопровод? Куда и сколько они заплатили? Как они и их совесть ответят на вопросы:
- Есть ли у них документы об оплате этого подключения, и можно ли их увидеть?
- Имеются ли у них технические условия на подключение и Справка об их исполнении?
- Имеются ли у них акты установки и ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учёта воды с пломбой СНТ?
Возникает ещё несколько вопросов:
- Как будут кандидаты отстаивать интересы обычных садоводов при их желании подключиться к зимнему водопроводу через СНТ, пусть даже и транзитом через кусок частной трубы?
- Или они сторонники отключения садоводов, которые не занесли деньги частным лицам и оплатили подключение официально в кассу СНТ?
- Как кандидаты относятся к тому, что собственники части частной трубы питьевого водопровода (список таких есть в правление СНТ) оформили эту трубу в свою собственность на основании того, что был предъявлен документ многолетней давности с подписью и печатью о том, что общие земли СНТ под трубопроводами передаются им в безвозмездное бесплатное пользование сроком на 99 лет? (это, кстати, не блеф, а факт, и такой документ в копии представлен истцами через своего представителя в материалы судебного дела. И инициатор об этом знает).
- Как инициатор и кандидаты относятся к домам и увеселительным заведениям, построенным в охранной зоне прямо на берегу Оби?
- Анатолий Александрович, на собрании 18 января было много вопросов про аудит и ревизию действующего правления. Прокомментируете этот момент?
- Вероятно инициатор, как профессионал и юрист, не придаёт никакого значения тому, что при планируемом захвате любого общества, тот, кто владеет информацией, тот и будет в более выигрышном положении.
Не следует пренебрегать главой 4, ст. 17 п.14 Федерального закона о садоводческих некоммерческих товариществах ФЗ-217. Требовать от председателя допустить неизвестную и не утверждённую общим собранием аудиторскую фирму и предоставить ей всю первичную бухгалтерскую документацию, - это снова нарушение закона.
В правление СНТ должна быть предоставлена полная информация о каждой аудиторской компании. Правление проверит все данные о фирме-аудиторе, их независимость, членство в реестрах, и только тогда, не увидев угрозы для нашего товарищества, вынесет вопрос на решение общего собрания садоводов о проведении инициативного аудита. Такой порядок, - это закон для любого товарищества, его следует соблюдать. Те, кто это предлагает, обещая оплатить аудит, должны знать, как это происходит. Аудит конечно необходим, я об этом говорил ранее, если все вопросы утверждены общим собранием, как предусмотрено законом.
В данном случае, считаю, что председатель поступает правильно, с «кандачка» такие вопросы не решаются. Это моё мнение. И если садоводы примут решение, что аудиту быть, будут заключены соответствующие соглашения с выбранной аудиторской компанией. Спонсор, желающий оплатить стоимость аудита, вносит необходимую сумму на депозит в СНТ. Полные итоги аудита оглашаются правлением на общем собрании СНТ.
- Человек с юридическим образованием не может не знать, что своими действиями идёт на нарушение закона, иначе это не очень хороший юрист… Или, что ещё страшнее, это делается осознанно, тогда о какой «прозрачности» и порядочности может говорит новая команда? Подозреваю, что у Вас есть и предположение, какие риски такое правление может принести СНТ и его членам?
- Большие сомнения в том, что именно этот состав кандидатов в члены правления и инициатор смогут подобрать нужных сотрудников и организовать слаженную работу квалифицированных специалистов: электромонтёров, слесарей водопроводчиков, сотрудников охраны, инженера. На это указывает отрицательный опыт ведения бизнеса, банкротства. Это высокий и неоправданный риск.
Мы уже столкнулись с нарушениями, со стороны кандидатов и инициатора, требований Устава, законов, нормативных и правовых норм. Это неизбежно приведет к банкротству и развалу общества.
Высокий риск неисполнения выданных обязательств и гарантий. Полное отсутствие финансовых прогнозов и экономических обоснований, планов работ и проекта сметы доходов и расходов.
Непонятное и нездоровое стремление кандидатов к власти любой ценой. Их курс на фактическую передачу общего имущества членов СНТ и инженерных сетей третьим лицам и частным компаниям, что может привести к потере прав собственности, потере контроля со стороны членов Общества.
Явный риск резкого и неконтролируемого правлением и товариществом увеличения размера взносов в результате потери контроля управления.
Отсутствие в будущем возможности возврата назад. Отсутствие чувства ответственности за вверенное дело, за людей. Отсутствие «жилки хозяйственника» и опыта решения технических вопросов.
Вместо того, чтобы повышать привлекательность садового общества и создавать комфортные условия ведения садоводства и отдыха, общество теряет имеющихся и отпугивает потенциальных состоятельных собственников, которые готовы строиться, вкладывать в развитие общества, в развитие его инфраструктуры.
- Что сейчас, по Вашему мнению, нужно сделать в текущей ситуации?
- Сейчас необходимо договориться о введении моратория на все склоки и на все тяжбы, прекратить все иски и дать садоводам возможность успокоиться и подумать.
Действующему правлению нужно дать возможность спокойно подготовиться к отчётному собранию, к весеннему запуску водопровода и электросетей.
Первоочередное направление деятельности правления - утвердить планы разрешения неотложных мероприятий по бесперебойному обеспечению садоводов питьевой и поливочной водой и электроэнергией.
Как действующему правлению, так и любому другому кандидату, кто желает избираться в правление, необходимо подготовить предложения по замене вышедших из строя и по развитию существующих инженерных сетей, с финансовым обоснованием потребностью денежных средств и указанием сроков и очерёдности работ, с определением размера взноса, который потребуется для исполнения предложений.
Правлению рассмотреть по отдельности каждое направление развития СНТ, определить приоритеты, необходимые затраты и предложить источники их финансирования. Подготовить для утверждения на общее собрание программу работ на ближайшие три года, с указанием сроков работ, размеров взносов и порядка внесения взносов. Определить сроки и порядок промежуточных отчётов правления и председателя правления по исполнению утверждённых планов. Определить порядок, способы и места размещения этих промежуточных отчётов. При возникновении необходимости объявить и провести до выборы в исполнительные органы товарищества.
В ближайшем будущем правлению так же необходимо подготовить для утверждения на общем собрании проекты: Положения о порядке выбора правления, Положения о порядке выдвижения кандидатов в СНТ на выборной должности, Положения о порядке проведения заседаний правления в СНТ, Положения о ревизионной комисси СНТ.
По письменным предложениям членов СНТ подготовить проведение обсуждений о внесении изменений и предложений в Устав нашего СНТ на предмет их соответствия требованиям закона. Все разработанные внутренние документы товарищества утвердить на общем собрании членов СНТ. Обращаю внимание садоводов, что я высказал своё личное мнение, пользуясь информацией предоставленной самими кандидатами и размещённой в информационных чатах как СНТ, так и инициативной группы. У каждого садовода может быть своё личное мнение. Но всем нам, садоводам, важно одно: наличие дорог, воды и электричества, и их достойное содержание за приемлемую для нас плату. И конечно же сохранение нашего имущества, повышение его привлекательности.
Оценили 0 человек
0 кармы