• РЕГИСТРАЦИЯ

Когда нам заплатят за ипотеку (как в Европе)?

Шурави
помню всё
22 августа 11:58 7 3582

                            Ипотеку в Дании выдают под отрицательные проценты. Как это возможно?


    Николай ВоронинБи-би-си

          Датский Jyske Bank - третий по величине банк страны - предлагает ипотечные кредиты по ставке минус 0,5% годовых, то есть фактически будет приплачивать заемщикам, решившим купить новое жилье.

        Это первый случай в мировой практике, когда ипотеку выдают под отрицательные проценты - то есть каждый месяц остаток по кредиту будет уменьшаться на сумму, превышающую ежемесячный платеж. Таким образом, чтобы полностью вернуть кредит, нужно будет заплатить банку меньше, чем ты изначально брал взаймы.

        Отрицательная ставка предлагается тем, кто берет ипотеку сроком до 10 лет, и зафиксирована в договоре - то есть на протяжении всего этого периода банк не имеет права менять условия кредита и увеличивать платежи.

       В России минимальная ставка по ипотечным кредитам на сегодняшний день составляет 7,6% годовых (впрочем, некоторым категориям заемщиков предлагаются льготные ставки от 5%, правда никто этого не видел).

"Бесплатный сыр"

        Понимая, что для обывателя предложение вернуть банку меньше денег, чем он брал изначально, звучит весьма подозрительно, Jyske Bank разместил на своем сайте специальное заявление по этому поводу.

       Оно начинается со слов "Да, вы всё правильно поняли" и буквально через пару абзацев переходит к главному вопросу: "Как такое возможно?"

      На него глава ипотечного департамента отвечает дословно следующее: "Я и сам это не очень понимаю. Более того, я лично говорил, что такого быть не может. Однако мы провели тщательные расчеты, учли все риски - и оказалось, что отрицательная ставка очень даже возможна".

      На самом деле, скорее всего клиенты Jyske Bank все же заплатят чуть больше, чем взяли взаймы, поскольку им придется дополнительно покрыть некоторые обязательные сборы, а также юридические расходы по оформлению сделки. Хотя формально ипотечная ставка будет отрицательной.

Так как это возможно?

       Хотя выдача ипотечных кредитов под "в пользу заемщика" - новое слово в банковском деле, его никак нельзя назвать неожиданным. И вот почему.

       Обычно банки принимают деньги в виде вкладов под оговоренный процент - то есть вкладчик (будь то человек или организация) рассчитывает приумножить свои капиталы и получить от банка больше, чем положил на счет.

        Дальше банк выдает эти деньги в виде кредитов или вкладывает в ценные бумаги - под больший процент, чтобы обеспечить обещанный клиенту прирост и заодно покрыть собственные расходы.

       Однако в последние годы в некоторых странах - таких как Дания, Швеция или Швейцария - эта привычная система работает с обратным знаком. Инфляция там очень низкая (в Дании, например, она колеблется на уровне 0,2%), а экономика растет довольно медленно, поэтому стоимость кредитов упала настолько, что банки больше не могут обеспечить прирост вложенных денег.

      Поэтому, чтобы покрыть свои расходы, банки вынуждены тратить деньги клиентов - а значит, вводить нулевые и даже отрицательные проценты по депозитам. Например, швейцарский банк UBS в начале августа объявил, что отныне будет взымать с крупных вкладчиков (на счету которых более 500 тысяч евро) по 0,6% в год. То есть их вклады будут ежемесячно не прирастать, а уменьшаться.

       С одной стороны, конечно, держать деньги в банке в таких условиях невыгодно. С другой - снимать их со счетов, чтобы инвестировать куда-то на более выгодных условиях, тоже довольно накладно, да еще и чревато повышением рисков. Поэтому большинство вкладчиков все же выбирают синицу в руках - пусть и немного худеющую с каждым годом.

А что в России?

       

        Не далее как пару недель назад по соцсетям широко разошелся видеоролик, где мужчина снимает рекламные плакаты чешского Сбербанка, предлагающие потребительские кредиты под 3,9%, а ипотечные - под 0,8%. Хотя сайт банка рекламирует ипотеку "от 2,89% годовых".

      Так или иначе, в российских банках ипотечные ставки выше в несколько раз. На вопрос, почему так происходит, ответил на прошлой неделе первый зампред Сбербанка России Лев Хасис.

       "Короткий ответ - чешский банк это юридическое лицо, находящееся в другой стране, со всей ее макроэкономикой: включая инфляцию, ставки рефинансирования банка Чехии и другое, - объясняет Хасис. - Чешских заемщиков финансируют в основном чешские вкладчики, низкие ставки по кредитам в Чехии возможны благодаря низким ставкам по депозитам/вкладам в Европе и в первую очередь в той же Чехии".


      Так может нам не стоит останавливать инфляцию??? (В Дании, например, она колеблется на уровне 0,2%)

      .... на сегодняшний день центробанк Дании ссужает деньги кредитным организациям под 0,05%, Европейский центробанк - под 0% (!), Банк Англии - под 0,75% годовых, центробанк Чехии - под 1,75%.

      Аналогичная ставка российского Центробанка составляет 7,25%.

     "Конечно, всем хочется чтобы ставки по привлекаемым депозитам были российскими, а ставки по кредитам - чешскими, но это по понятным причинам невозможно", - заключает Хасис.




помню всё

Марш бесов: что стоит за общественной реакцией на дело Павла Устинова? (+ видео РЕАЛЬНОГО сопротивления Устинова при аресте)

Вчера стал невольным свидетелем разговора двух подростков в питерском метро. Один из них продемонстрировал другому видео задержания Павла Устинова, получившее мощный общественный резона...

Россия отказалась выполнять требования МВФ

Политика России стала беспокоить западные страны, так как позиция и решения Москвы стали часто идти наперекор мнению и представлению запада о мировой политике.Так случилось и в ситуации...

ФРС запускает инфляционный сценарий

Знаете, у экономических аналитиков иногда своеобразное чувство юмора. Я тут читал свежее коммюнике Федеральной Резервной Системы США – ухахатывался. Сначала долго пишут «в экономике Сое...

Ваш комментарий сохранен и будет опубликован сразу после вашей авторизации.

0 новых комментариев

    Не будь предателем, мой мальчик! Мой ответ предателю.

          Некий член   союза писателей, видимо, терзаемый муками совести за совершённое предательство, решил на старости лет как-то оправдаться перед собой и наделил всех людей подлым именем "Предатель". При этом, по его мнению предатель может быть "плохим", практически Мальчиш-Плохиш и хорошим...  &nbs...
    10348

    Ещё раз про голубоглазых и светловолосых в Пакистане.

               На первый взгляд перед нами фото европейской девушки... Но эта симпатичная девчушка - представительница малочисленного народа калашей, проживающего в труднодоступном горном районе Пакистана. Оказавшись в своё время "за речкой",  я слышал байки об этих загадочных " почти русских", проживаю...
    7998
    Шурави
    22 февраля 08:28

    К 23 февраля. Для тех, кто понимает (или С Праздником, Мужики)! (ч.2).

                                                            Ч.1      https://co...
    3903
    Шурави
    22 февраля 06:57

    К 23 февраля. Для тех, кто понимает (или С Праздником, Мужики)!

                                                                 &nbs...
    4494
    Шурави Россия - страна героев
    16 августа 2018 г. 11:48

    Как СССР бомбил Берлин летом 1941 года.

             Недавно обнаружился великолепный материал о героических действиях наших лётчиков в начале войны. Кажется, в первые дни и месяцы мы только несли огромные  потери территории, людей и военной техники. Но оказывается были герои-лётчики, которые в первые дни войны бомбили Берлин.  И вот, как это было.    ...
    12807
    Шурави Россия - страна героев
    8 августа 2018 г. 11:39

    08.08.08 - десять лет. О чём умолчали СМИ.

            Война оказалась почти мимолётной - всего 5 дней, и потому за 10 лет стёрлась из памяти. А между тем, как на любой войне были свои герои и свои потери. Давайте вспомним хронологию тех событий с точки зрения официальных СМИ.8 августа00:06 Незадолго до полуночи по московскому времени из грузинских сел Никози и Эргнети начался об...
    24512
    Шурави Россия - страна героев
    15 февраля 2018 г. 08:45

    "Русских в плен не брать..." Несколько слов о Бадабере.

                 Сегодня 29 - я годовщина вывода Советских войск из Афганистана. Вспомним погибших и живых!        Начну с благодарности первому каналу и тем неравнодушным людям, которые сумели отыскать материалы и воскресить в памяти события тех далеких лет, о которых долгое вр...
    24257
    Шурави Белое или чёрное?
    29 января 2018 г. 09:24

    В Израиле нет никаких древних еврейских городов!

                      Наткнулся на довольно интересный материал, который может послужить дополнительным елеем на кровоточащую рану отдельных  апологетов теории возникновения "избранного народа" и их оппонентов. Этот  перевод не может претендовать на серьёзное исследование, но не...
    9837
    Шурави Белое или чёрное?
    20 декабря 2017 г. 12:46

    С наступающим 2018 -м, дорогие китайские друзья!

                Вот и  осталось всего лишь несколько дней, до того счастливого мига, когда кремлёвские куранты возвестят нам о наступлении Нового 2018 года! Ура! Товарищи китайцы! А почему, собственно, китайцы? А потому, что никто другой не может радоваться наступлению 2018 года больше, чем наши китайские товарищ...
    5221
    Шурави Белое или чёрное?
    30 ноября 2017 г. 14:40

    Земан выразил правительству России обиду чешского народа.

           Совсем недавно заголовки СМИ пестрели победными реляциями о визите президента Чехии Милоша Земана в Россию "для наведения мостов с Кремлём". А между тем, мало кто знает в какой момент эти самые мосты начали рушиться. Я позволю себе напомнить читателям, что отношения, мягко говоря, сильно подпортились ещё в конце 60-х годов, а не с ...
    7548
    Шурави Белое или чёрное?
    29 ноября 2017 г. 12:10

    Nasdaq упал не просто так! (продолжение)

    В ответ на новый ракетный тест КНДР пиндосы вводят морскую блокаду.         После взбудоражившего весь мир ночного ракетного теста, Пхеньян сделал официальное заявление на предмет этого события и подтвердив более раннюю информацию из внешних источников: была испытана МБР Hwasong-15, которая пролетела 950 километров и достиг...
    7420
    Шурави Белое или чёрное?
    29 ноября 2017 г. 07:12

    Почему упал Nasdaq?

                Как всегда, "совершенно случайно", заглянув в котировки обратил внимание, что индекс Nasdaq рухнул! Такое событие, как правило, ничего хорошего не предвещает, ибо связано с какой-то важной и не совсем доброй  новостью. И, действительно, всё оказалось на поверхности. Материал, представленный ниже к...
    7750
    Шурави Белое или чёрное?
    20 ноября 2017 г. 14:01

    Зачем люди стоят в очереди на чипирование?

              Не так давно мы были приятно удивлены предложением правительства чипировать домашних животных. Даже предусмотрели льготы для пенсионеров и "многодетных". Всё произошло настолько буднично, что не вызвало какой - либо реакции общества. люди стали задавать вопросы, как лучше, как быстрее, как дешевле... Ну, да, как г...
    6171
    Шурави
    20 ноября 2017 г. 11:38

    Новая обложка от The Economist Magazine на 2018-й.

             Стало уже (чуть не написал "доброй, народной") традицией в канун Нового года забавляться разгадыванием очередного ребуса от The Economist Magazine. Этим неблагодарным делом занята чуть ли не вся конспирологическая армия, включая тех её доблестных представителей, кто хоть мало - мальски считает себя способным разгадать ...
    13225
    Шурави
    20 ноября 2017 г. 10:56

    Что бы это значило? (Вопрос знатокам.)

               Как сообщает американская радиостанция Hal Turner Radioshow, поздно ночью в субботу, 18 ноября (по времени США) в штаб квартире ЦРУ в Лэнгли высадился экспедиционный отряд морской пехоты США (Marine expeditionary unit, MEU).            Информа...
    10091
    Шурави
    1 ноября 2017 г. 09:24

    Тайна "женщины в красном" из "Матрицы"

              Недавно на КОНТе возникла тема появления буревестника, как предвестника (простите за каламбур) революции https://cont.ws/@alex-haldey/753685.           Согласно предчувствия автора зреет у нас революционная ситуация. И вот в этой связи нашел интересную статейку не то, ч...
    16081
    Шурави
    20 октября 2017 г. 10:31

    "Интрига" президентской гонки.

              Навеяло в связи с уже начавшейся, с лёгкой руки К. Собчак, президентской гонкой. Как Вы уже знаете, уважаемая Ксения Анатольевна решила стать президентом! Всем ясно, что это специально предпринятая спецслужбами операция, чтобы народ не ломал голову - за кого голосовать: "Ну, конечно, же не эта дура Собчачка!" А кт...
    2913
    Шурави
    20 октября 2017 г. 09:11

    Коротко о "Крыме".

              Наконец-то вчера посмотрел "Крым". Теперь могу смело, основываясь на собственных впечатлениях судить о фильме. Соглашусь со многими, что фильм немного необычно снят, вернее, снят по-журналистски. Т.е. нарезки из ключевых событий, о которых, по мнению автора, все должны знать, показаны очень условно.   &n...
    5838
    Шурави
    20 октября 2017 г. 07:41

    Собчак - президент.

     Не смог удержаться и перепостил, как будущий президент России ковыряет в носу и ест козявки на фоне новостей от пресс-секретраря президента: "Телеведущая Ксения Собчак может баллотироваться на пост главы государства после выполнения всех необходимых процедур. Об этом в комментарии телеканалу "Дождь" заявил пресс-секретарь президента России Дмитрий Песков". Не п...
    5689
    Шурави Россия - страна героев
    8 сентября 2017 г. 10:39

    Белолицые и бородатые японцы? Кто это? (Печальная история айнов)

             Никоим образом не хочу "освежать" историю взаимоотношений России и Японии, тем более, что сегодня, кажется. мы наблюдаем процесс снижения конфронтации и может даже подпишем мирный договор. В этом ключе любознательным будет интересно узнать почему "краеугольным камнем" стали т.н. северные  территории.  &nb...
    15691
    Служба поддержи

    Яндекс.Метрика