Отдать дом в хорошие руки...

Общая беда самоуправления ТСЖ многоквартирными домами - профнепригодность органов самоуправления.

Как многие теперь видят, техническая эксплуатация многоэтажных домов в ТСЖ по законодательству РФ фактически возложена на дилетантов.

Практика ТСЖ, как формы управления общим имуществом, выявила, что во многих ТСЖ города происходит один и тот же сценарий «захвата власти» активным, но безграмотным «Правлением ТСЖ» с последующим многолетним «переизбранием» через манипуляции одного и того же прикормившегося состава аппарата. Группа лиц, захватив или будучи «избранными» путём, так называемых, повсеместно вошедших в практику «заочных голосований», дорвавшись до фактически безграничной власти в ТСЖ, уже никогда эту власть из рук не выпускают. Вплоть до какого-нибудь очередного ЧП…

А деньги в жилищной сфере крутятся огромные…

Многократно завышенные тарифы коммунального обслуживания позволяют Правлению во главе с председателем манипулировать по собственному усмотрению с҅экономленными средствами фактически закрытого для проверок хозяйственной деятельности ТСЖ. Совладельцы зачастую оказываются в положении бесправных жильцов – до государственных органов власти не достучаться, а свои... (выбирайте сами термин) «посылают…» или просто не обращают внимания на жалобы проживающих.

Вот крайний пример профнепригодности Правления.

Профнепригодность Правления и её председателя, а также Управляющей компании стала очевидной после массированного осуществления проектов перепланировок с разрушением несущих стен 10-этажного дома серии 1Лг-504Д. Незнание особенностей конструктивной схемы дома и отсутствие технического надзора со стороны органов самоуправления привело к принятию сомнительных по качеству проектов, которые никто в Правлении оказался не способен критически оценить.

Приходится признать, что именно в результате профессиональной непригодности органов самоуправления «десанту перепланировщиков» Санкт-Петербурга при попустительстве Правления ТСЖ, занявшего стороннюю позицию, удалось нанести внезапный разрушительный удар по несущим конструкциям 1-го этажа 10-этажного жилого дома.

Сомнительные проектные конторы в обход законодательства РФ игнорировали строительные нормы, которые категорически запрещают разрушение несущих конструкций, и разработали для дома по ул.Звёздной д.9\1 проекты перепланировок, снизившие прочность и устойчивость несущего каркаса 1-го этажа. Самые большие опасения вызывают слабые наружные несущие керамзитобетонные стены, работающие на пределе своей прочности. Это может подорвать общую несущую способность дома.

За очень короткий срок с мая по ноябрь 2017г массированным наездом гастербайтеров в нарушение авторского проекта дома серии 1Лг-504Д под магазины "раздолбан" практически весь 1-й этаж. Ни один из проектов перепланировок не был согласован с совладельцами. Никто, в том числе Правление ТСЖ и его карманная Управляющая компания не информировали проживающих о законности проводимых работ и гарантиях сохранности несущей способности дома.

По состоянию на ноябрь 2017г почти весь 1-й этаж 10-этажного дома по ул. Звёздной д. 9\1 переведён в нежилой фонд. По уличному фасаду выполнена вырубка дверных проёмов в несущих керамзитобетонных наружных стеновых панелях, и без того работающих на пределе своей прочности, а также вырубка почти в каждой квартире из центральной несущей железобетонной стены  больших портальных проёмов, на которую ложатся нагрузки девяти верхних этажей. Полностью снесены все гипсобетонные перегородки, которые в несущем каркасе дома служили диафрагмами жёсткости. Для входов в магазины к каждому помещению пристроены лестницы. На данный момент их уже 12.

Хочется спросить у Правления: «Вы хоть поняли, что вы натворили?»…

Вот типичный случай «перевыборов» Правления в типичном ТСЖ, где подавляющее большинство собственников, скорее всего, ничего не понимает и становится жертвой манипуляции хитрых рвущихся к власти стратегов. Перечень причин, по которым возникло недоверие к Правлению ТСЖ-ХХХ нашего дома и бессменному с 1999 г председателю Правления:

1. Законодательством установлено главное требование технической эксплуатации дома – обеспечение безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме. Но на сегодня мы имеем разрушенные несущие конструкции 1-го этажа при полном отсутствии надзора за общим техническим состоянием дома. Ответственность лежит на органах самоуправления.

2. После сдачи дома в 1993 году в процессе его заселении все 459 владельцев квартир вступили в члены кооператива. Толстая папка с заявлениями о вступлении всех собственников в ТСЖ была передана по акту при передаче дел 27.05.1999г лично председателю ХХХХХ, которая и организовала перевыборы прежнего Правления в режиме рейдерского захвата с изготовлением печати, остановкой финансирования и т.д.. Есть подписанный ею протокол от 21 апреля 1999 г, где число членов ЖСК указано – 459. Однако по состоянию на 2001 год новый председатель Правления ХХХХ совершила подлог и самоуправно изменила численность членов ТСЖ-ХХХ, сократив его число до 147. По её произволу в списках были оставлены только коллеги - работники завода (хххххх), заселившиеся в этот дом.

3. Таким образом, подавляющее большинство собственников были отстранены от участия в управлении общим имуществом дома. Гр.ХХХХХ использовала общецеховую солидарность сотрудников завода (хххххх) - и с 1999 года по настоящее время получила гарантированную поддержку своей кандидатуры на должность председателя от имени 1\3 состава членов ТСЖ. Состав Правления с его бессменным председателем ХХХХХ с тех пор не изменился.

4. Главный отрицательный эффект от манипуляции со списками – полная атрофия гражданской ответственности совладельцев собственности нашего многоквартирного дома. Большинство собственников осталось вне сферы управления. Их никто не информирует о структуре и деятельности органов ТСЖ-ХХХ. Нет понимания, что, избрав ТСЖ формой управления своим домом, они взвалили на свои плечи всю ответственность за его эксплуатацию. Всё, что происходит в нашей «общей собственности» - стало «делом самих собственников».

5. По законодательству РФ государство ничем не обязано ТСЖ и НЕ вправе вмешиваться во внутренние дела сообщества. Становится понятным, почему на любые жалобы проживающих в домах ТСЖ от всех структурных отделов администрации СПб, включая Прокуратуру, приходят стандартные ответы – «обращайтесь в органы самоуправления домом или в суды». Отсюда вытекает и безнаказанность бессменных председателей ТСЖ, много лет занимающих эту должность. Главной задачей Правления стало «разруливание» денежных потоков.

6. Для многих членов ТСЖ будет неприятным сюрпризом, что в случае ЧП на таком доме «расхлёбывать» последствия придётся за свой счёт.

7. Следствием безнаказанности председателя стало также сокращение в Правлении численности Ревизионной комиссии, которую сузили до одного человека. Этому единственному ревизору председатель с неограниченной властью практически не даёт никакой возможности для проверок. Манёвр сокрытия бухгалтерских документов, конечно, нарушает законодательство РФ и Устав ТСЖ-ХХХ, но кто может изменить эту ситуацию при создавшемся в ЖК самоуправстве несменяемого председателя, учитывая, что ни в каких административных органах жалобы по вопросам внутреннего самоуправления не принимаются для рассмотрения.

8. Теперь весь дом пожинает плоды безграмотного управления домом. Главной обязанностью председателя является обеспечение безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме. Грамотный председатель, ознакомившись с проектами перепланировок, обязан был обратиться за разъяснением к авторам проекта дома ЛенНИИпроекту о правомочности заложенных в перепланировках разрушений несущих конструкций, а получив ответ, совместно с Управляющей компанией запретить исполнение безграмотных работ. Это несомненное их право. Основание: подрыв несущей способности дома. Вместо этого председатель по непонятным причинам принимает от собственников 1-го этажа проекты перепланировок, что равноценно разрешению производства работ в доме от органов самоуправления, то есть от всего сообщества ТСЖ.

9. В соответствии с ПРАВИЛАМИ И НОРМАМИ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, утверждёнными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 и согласно Приложению N 3, Управляющая компания УК-ХХХ, телефон которой ххх-хх-хх опубликован в лифтовых кабинах, обязана вести «Журнал регистрации осмотров жилого дома». Все изменения в результате осмотра строительных конструкций и инженерного оборудования должны быть отражены в исполнительной документации для перерасчёта и оценки несущей способности каркаса дома. Такой контроль не ведётся.

10. Надо учесть и тот факт, что по дворовому фасаду при попустительстве Правления ТСЖ-ХХХ многие собственники самостоятельно оборудовали у себя в квартирах на 1-м этаже отсутствующие в проекте лоджии. Возможно, в наружных несущих панелях вырублены выходы в лоджии вместе со связующими перемычками в нижней части. Вместо стеновой панели заводского изготовления с равномерно распределённой нагрузкой по всему основанию теперь рама без нижней обвязки. Необходимо проверить наличие или отсутствие нижней обвязки несущей панели в квартирах с обустройством лоджий на 1-м этаже и предложить владельцам этих квартир исправить допущенную вырубку железобетона с усилением нижней обвязки. А также узаконить «самострой» в ПИБе Московского района.

Выводы о таком САМОУПРАВЛЕНИИ должны сделать сами проживающие.

При обсуждении «на лестничных площадках» прозвучало очень здравое предложение – «отдать дом в хорошие руки», то есть распустить ТСЖ и передать в управление районной ЖКС-1, где с советских времён накоплен огромный опыт эксплуатации жилья. Ещё не поздно исправить ошибки безжалостных перепланировок и после переоценки несущей способности дома укрепить слабые узлы.

Ничего не изменится и в оплате коммунальных услуг – в Санкт-Петербурге тарифы для всех форм собственности одни и те же. Если не выдумывать мифических дополнительных услуг, как это делается в разных ТСЖ города, то разницы в оплате не будет.

Настроение: Озабоченное...

Хочется: Переехать, но мне, инженеру-строителю, нельзя бросить на произвол судьбы свой дом родной...

Метки: Школа битых граблями