Собственников аварийного жилья можно выселить из квартир с их согласия

Да, это касается многих... Тех, у кого дом находится в аварийном состоянии. А по некоторым данным, это до четверти всего жилого городского фонда.

А вот что делают предприимчивые люди...

Из статьи С.Миронова, руководителя партии Справедливая Россия http://mironov.ru/main/speech/...:

Жителей аварийных домов хотят переселить за пределы их муниципальных образований

Пока Конституционный суд РФ рассматривает запрос Политической партии СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ о законности взносов на капремонт, чиновники уже "страхуются" на случай, если эти поборы будут признаны незаконными. На прошлой неделе в Госдуму был внесён законопроект, позволяющий переселять жителей аварийных домов за пределы их муниципальных образований.

Эти поправки развяжут руки местным властям, которые, вместо того чтобы ремонтировать аварийные дома, смогут вынуждать их жителей перебираться из центра городов в отдалённые поселки.

Разумеется, эти поправки в Жилищный кодекс противоречат закону и не могут быть приняты. Мы сделаем все, чтобы этого не было.

А пока продолжается сбор подписей за отставку Медведева. Если вы считаете, что Медведев должен уйти - голосуйте...".

Тем не менее, не все потеряно.

Теперь невозможно выселить собственников квартир даже из аварийных домов без их согласия. Основанием для этого стало Специальное постановление, призванное защитить права проживающих в аварийных и подлежащих сносу или реконструкции домах граждан, принятое 29 апреля Верховным судом России.

В основном споры между владельцами и муниципальными властями в связи с ненадлежащим исполнением последними возложенных на них обязанностей согласно жилищному законодательству.

В частности, в ряде случаев иски о выселении собственников удовлетворялись, исходя из того, что им было предложено равноценное и благоустроенное жилье. Например, такой спор был рассмотрен в отношении владельца квартиры площадью 36 кв. метров в аварийном доме, которому предлагалось переехать в муниципальную квартиру в 47 кв. метров. Районный суд удовлетворил иск о выселении, хотя собственник отказывался от переселения. Верховный суд России счел такое решение ошибочным, так как иск об изъятии жилого помещения и о выселении не может быть удовлетворен, если между органом власти и собственником не достигнуто соглашение о предоставлении иного помещения взамен изымаемого.

В то же время права собственников в разрушающихся домах зависят от их включения в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Попавшие в нее могут выбирать: требовать от чиновников выплаты рыночной стоимости изымаемой квартиры или предоставления альтернативного жилья (с зачетом ее стоимости в выкупную цену).

Если же дом не включен в адресную программу, то суд не вправе удовлетворять иски о предоставлении равнозначного и благоустроенного жилого помещения. Однако решением Верховного суда России в состав компенсации помимо рыночной стоимости изымаемого жилья в выплачиваемую собственникам сумму должны включаться все убытки (в том числе упущенная выгода), а также компенсация за не произведенный капитальный ремонт. Кроме того, владелец помещения в многоквартирном доме вправе претендовать на долю в рыночной стоимости общего имущества, в том числе занимаемого земельного участка, общих помещений и т. д.

Однако есть и некоторые ограничения в правах. Например, предоставляемое в связи с выселением другое жилое помещение должно по общему правилу находиться в границах того же населенного пункта, а не того же муниципального образования. Это значит, что, например, в Санкт-Петербурге собственник, проживающий в центре города, может быть на законных основаниях выселен в спальный район. Кроме того, теперь для вынесения судебного решения нужно исследовать все обстоятельства спора.

Например, Верховный суд России признал справедливым решение об отказе в предоставлении жилья взамен сгоревшего дома, так как его владелец отказался от иска к осужденным поджигателям. Также необходимо учитывать получение собственником страхового возмещения и иные условия.