Не более чем арифметика [О жилье]

vem 76 лет, д.ф.-м.н.

12 апреля 2021 г. 02:09 16 2040

Вот уже три года, как в России наблюдается небывалый рост спроса на ипотеку, особенной в прошедшем и текущем году. Даже цены на жилье подскочили, в некоторых регионах более чем на 10%. Почему? Поясню на примере Москвы на сегодня.

1. Аренда современной обустроенной 2-х комнатной кв. - от 45 000 в месяц [плюс электроэнергия и вода по счетчику]. При долгосрочной аренде нужно внести страховой взнос за 6 месяцев -от 270 000,который вам быть может вернут при съезде с квартиры, в зависимости от цены необходимого косметического ремонта после вас.

2. Купить такую же квартиру - от 5,3 млн рублей. Чтобы взять ее по ипотеке под 6.5% годовых нужно внести 10% от цены - 530 000. Тогда выплаты % обойдутся в 25 800 в месяц. Погашать ли основное тело кредита - ваше дело. Значит, на 19 200 рублей в месяц выгодней, чем квартиру арендовать как минимум на год.

Допустим, решили погашать. Ипотеку взяли на 25 лет. Значит, каждый месяц будете должны вносить еще по 15 900 рублей. В сумме с % это на 3300 рублей меньше, чем плата за аренду. При этом, с каждым годом выплаты % будут уменьшаться, а арендная плата будет возрастать из года в год.

Короче, все научились считать - в этом одна из причин резкого роста спроса на ипотеку.

Геополитика

Обсудить

- Бауманец
- 12 апреля 2021 г. 02:28
Если рассматривать ипотеку с точки зренияч арендатора, то в конце срока необходимого проживания можно продать квартиру и вообще вернуть истраченные средства.
- StanSPb
- 12 апреля 2021 г. 04:20
Ипотеку под 6.5% невозможно взять всем кто хочет. У меня ипотека от Сбера 11% и уже год как пытаюсь ее рефинансировать. Но любые предложения в рекламе оказываются банальными разводами. То комиссия за выдачу кредита, то страховка, то просто развод. Недавно жена в Почта банк по рекламе обратилась по потребительскому кредиту. Там 6,5 % в рекламе. После визита принесла расчет. А там уже 14%. Даже не смешно.
- Стас Перов
- 12 апреля 2021 г. 05:43
:thumbsup: :thumbsup: :thumbsup:
- dzemon
- 12 апреля 2021 г. 07:43
купить в мск двушку от 5,3 - дальше можно не читать, автор вообще в ценах не разбирается
- Павел
- 12 апреля 2021 г. 08:58
Вынужден не согласиться. Если брать квартиру в Москве, то двухкомнатная никак не будет стоить 5,3 млн рублей. Срез по вторичке Капотни (самый не престижный район Москвы), даже если убрать 15%, это никак не 6млн., и нахождение практически на трубе нефтеперерабатывающего завода. Съем стоит несколько дешевле 45тыс. рублей, но не принципиально. Я первый раз слышу(может конечно не в курсе), но депозит за 6мес., это чересчур( или там меблировка антикварная), при таком депозите никогда не найти арендатора, обычное правило - это предоплата за первый и последний месяц плюс комиссия риэлтору (до одного месячного платежа). Еще хотел бы сказать, то что сейчас наблюдается хайп на ипотечном рынке, это ничто иное как отражение измученного населения недоступностью жилья. Люди ринулись за ипотекой только лишь из-за желания не прогадать при относительно низкой ставке, но это ЛОВУШКА. Большинство из них очень пожалеют, через год примерно, поскольку на фоне острой фазы кризиса мировой экономики, останутся без работы, а банки свое заберут всегда. В чем плюсы съемного жилья перед ипотечным при прочих равных условиях: 1. выбираешь место где хочешь жить(экология, климат, близость к работе). Регулярно откладываемые суммы с зарплаты (на покупку жилья) делают тебя абсолютно свободным в выборе где жить в ренту. 2. считается что рента в размере 1% от стоимости жилья - это справедливая цена сдачи жилья. Аренда в России чаще всего ниже этого 1%. 3. в случае потери работы через три месяца твое жилье не продадут с молотка с убытком, сюрпризом узнаешь что сумма основного долга почти не погашена и получишь в результате меньше чем твой первоначальный взнос. 4. деньги которые ты отдал первоначальным взносом и накопления во времени можно разместить гораздо выгодней, если этим заниматься хоть чуть-чуть. 5. от тебя не уйдет жена, которая устанет от этого тотального безденежья. И ты не будешь по ночам просыпаться в холодном поту с мыслью - а заплатил ли я в этом месяце очередной платеж. 6. иногда можно залезть к себе в долг для того чтобы съездить отдохнуть. Стоит оговориться - все это возможно только соблюдая культуру накопления с каждой зарплаты.