Уважаемые Господа!
В условиях существующего кризиса и ухудшения условий ипотечного кредитования предлагаю рассмотреть совершенно новый принцип взаимоотношения банка и заёмщика и заменить их как взаимоотношения банка и арендатора.
Рождение идеи
Рассмотрим пример: среднестатистическая семья, совокупный доход которой составляет две тысячи долларов, живёт и работает в Москве. Семья снимает однокомнатную квартиру, за которую со всеми платежами в месяц, выплачивает около 35 т.р. Снимает квартиру уже 6 лет и выплатила за этот срок частным лицам более 2,5 млн.руб.! И представьте себе, только в Москве таких квартиросъёмщиков от трёх до пяти миллионов человек! Если взять хотя бы половину таких квартиросъемщиков, то их расходы на аренду составят один триллион рублей в год, который уходит в частные карманы в одной только Москве. А сколько таких людей по всей России, и по всему миру?!
И это деньги, которые банки не хотят брать, потому что продолжают подстраивать мир под себя!
А ведь новая система взаимоотношений между Банком и Плательщиком в сфере Ипотеки и другого движимого и недвижимого имущества принесёт создателям стабильное финансовое будущее. И это будущее можно воплотить через единую Международную Банковскую Сеть Недвижимости.
Основная идея:
- привлечение денежных средств квартиросъёмщиков,
- привлечение денежных средств всех владельцев недвижимости пожелавших улучшить свои жилищные условия, используя аренду с помесячной выплатой выкупа;
- привлечение средств людей, желающих сменить свой образ жизни и приобрести производственную или сельскохозяйственную недвижимость на удобных условиях аренды с помесячной выплатой выкупа;
- легализация и реорганизация сектора аренды жилой и коммерческой недвижимости, и перенаправление денежных средств из частных рук на банковские счета;
- новые рабочие места;
- налоги, отчисляемые в федеральные бюджеты;
- решение проблем социального жилья;
- гибкость и коммуникабельность взаимоотношения гражданина, его идей и финансов.
Схема реализации проекта
Вновь создаваемая организация (Банк "Мировой Ипотечной Регистрации" - Банк "МИР"), собственниками которой будут являться все желающие не только банки мира, но и частные инвесторы, будет объединена единой информационной системой и базой недвижимости (как жилищной, так и производственной), находящейся в их собственности.
На создание Банка "МИР" каждый банк выделяет средства, процентное соотношение которых и будет являться долей прибыли и количеством голосов в Совете директоров.
Банк "МИР" может охватить всю территорию России, Европы, Азии, Африки, Южной и Северной Америки.
Основное преимущество данной системы заключается в том, что Банк "МИР" скупает в собственность квартиры, земельные участки, производственные и коммерческие помещения и выдаёт их в "Ипотечный найм".
Арендатор, заключивший договор с Банком "МИР", ежемесячно выплачивает последнему сумму, приближенную к средней месячной плате за аренду жилья в данном регионе в ценовом классовом диапазоне жилья.
Коэффициент инфляции в каждой стране привязывается к пропорции валют согласно официальному курсу Центробанков или к средней единице, которая может пересчитываться один раз в два года и не может подниматься больше чем на 5 процентов за пять лет.
Банк "МИР" скупает как на первичном и вторичном рынке недвижимость, так и строит свою недвижимость собственными строительными организациями, (что так же является дополнительной прибылью) и сдаёт недвижимость в аренду с возможностью одновременного выкупа. В подобную ипотеку можно оформлять любые земельные участки, участки сельскохозяйственного назначения, земли общего назначения, коммерческие и другие объекты, а также предприятия и все, что может быть востребовано. Денежные средства, выплаченные в счет уплаты аренды, не возвращаются, а оформляется свидетельство о собственности на движимое и недвижимое имущество, расположенное в любом регионе эквивалентное затраченным средствам. Банк "МИР" может параллельно оказывать традиционные банковские услуги по обслуживанию клиентов. Через 10 лет оборот Банка может достигнуть до одного триллиона долларов.
Арендатор в любой момент имеет возможность приостановить выплату и на уже внесенную сумму подобрать другую квартиру, помещение или производство в любом уголке мира и оформить её в собственность, если этой суммы достаточно. Собственник недвижимости Банк "МИР" самостоятельно занимается оформлением документов. Так арендатор с не полностью выплаченной ипотекой в одном месте, например, в мегаполисе, может переехать в любую страну или на периферию, где на эту сумму или Банк "МИР" подбирает подходящий объект, или Арендатор сам выбирает объект недвижимости с последующей доплатой. Достаточно учесть, что во многих странах существуют жилые объекты с прилегающими земельными участками стоимостью от 100 долларов.
Ключевые факторы для развития проекта:
- самое главное - будущему собственнику не требуется первоначальный взнос, не требуется поручитель, не требуется гражданство; требуется только паспорт, водительское удостоверение или СНИЛС;
- Банк "МИР" является абсолютным владельцем недвижимости до полной выплаты стоимости объекта Арендатором, что является страховкой для самого Банка и дает возможность любому потенциальному квартиросъемщику заключить договор найма квартиры с одновременным выкупом без предварительного взноса;
- Арендатор ежемесячно вносит плату за свою будущую недвижимость, а не за квартиру, взятую в аренду, тем самым мы привлекаем всех квартиросъемщиков, и даже временно приехавших рабочих с ближнего зарубежья;
- Арендатор в любой момент может поменять частично оплаченный объект недвижимости на объект в другом городе или другой стране, или на земельный участок;
- для оформления договора между Банком и Арендатором требуется только паспорт, водительское удостоверение или СНИЛС! Не требуются километровые списки документов от заемщика, так как недвижимость находится в собственности Банка, и ежемесячная плата за аренду жилья является всего лишь залогом намерения ее приобрести. При возможностях современных технологий несложно организовать сеть Банковской недвижимости и схематично построить структуру работы программы ее учета. В программе будут отображаться списки желающих сменить место жительства или намерение приобретения другой недвижимости, а также учёт внутри системы права собственности недвижимости. Компьютерные программы в этом случае останутся техническим вопросом.
- Банк сдаёт недвижимость в аренду, с возможностью её приобретения Арендатором в собственность;
- отсутствие требований к постоянной регистрации в регионе приобретения недвижимости; (даже не выезжая из старой квартиры, можно на выплаченную сумму стать собственником в другом городе);
- количество судебных исков и «невозвратов» будет сведено к минимуму, потому что человеку всегда будет предложен «откатный» вариант, где он сможет продолжить платить за вновь выбранный объект недвижимости;
- если у Арендатора возникают материальные трудности, но он хочет продолжить выплачивать арендную плату меньшей суммой, чтобы приобрести жилье, то ему можно предложить недвижимость за меньшую стоимость, чтобы Арендатор не терял денег, и банку было выгодно сохранить клиента;
- зарплата всех сотрудников банка должна быть одинакова во всех точках мира, где будут расположены филиалы Банка. Будет предоставляться идентичный пакет услуг: комиссия за снятие средств со счета, расчётное и операционное обслуживание, оплата оценки стоимости имущества и нотариальных услуг, регистрация договора купли продажи и прочие издержки.
- даже если Арендатор пожелает сменить работу или место жительства, выбор этой недвижимости не является жестко фиксированным к первоначально выбранной квартире. Арендатор может совершить равноценный обмен с таким же владельцем будущей недвижимости внутри банковской системы на условиях, обсуждаемых при сделке.
- Арендатор может продать, подарить, отдать в счёт долга свою часть выкупленной квартиры или просто передать 3-му лицу с возложенной на него ответственностью и обязательствами по договору, с которым в присутствии Арендатора перезаключается договор в ближайшем отделении Банка "МИР" согласно уставу Банка "МИР".
- Арендаторы могут и досрочно погасить свою ипотеку, но общая сумма выплат не может быть ниже последней оценочной стоимости жилья. Досрочное погашение ипотеки будет иметь преференции при заключении следующего договора на новую недвижимость.
- возможно приобретение недвижимости без отделки,
- возможность оформления в ипотеку новой недвижимости, не завершив платёж по старой,
- квартплата привязана к постоянной величине (например, к ставке рефинансирования);
- в случае смерти арендатора договор автоматически перезаключается на лицо, прописанное арендатором в договоре, как наследник;
- платёж делится на три части 1 часть (ежемесячная) - коммуналка, 2 часть (ежемесячная) - квартплата - основной долг, 3 часть (ежегодная) - амортизация (ремонт может быть засчитан при условии самостоятельного ремонта).
- происходит стирание границ между государствами.
По сути, этот новый подход к ипотеке потеснит на рынке недвижимости частных арендодателей.
Положительные моменты
Одинаково прозрачная форма оформления документов на квартиру во всех городах мира, прозрачная форма оплаты недвижимости и возможность гибко манипулировать в рамках своей международной системы личным денежным счётом будет самым привлекательным для Арендаторов в подписании договора с Банком "МИР".
Принцип оплаты может строиться как на единоличном участии, так и на коллективном (возможность оплаты одним и более арендаторов за одну недвижимость).
Возможность предоставления налоговых каникул (отсрочка платежа) раз в год. Человеку даётся 2 месяца, чтобы возобновить платёж и ещё три месяца на погашение пропущенных 2 месяцев, если они не были погашены сразу.
Банк "МИР" скупает недвижимость в собственность и передаёт её на основе договора квартиросъёмщику с оговорённой ежемесячной платой. Квартира остаётся собственностью банка до полной выплаты квартиросъемщиком всей суммы ипотечного долга.
Заключение
Арендаторы, имея возможность выбора между накоплением своих средств или потерей их в карманах арендодателей, естественно выберут накопление! Поэтому новый принцип взаимоотношения банка и заёмщика, как взаимоотношения Банка и Арендатора наиболее перспективен в ближайшем будущем. Ипотека станет доступной всем и особенно будет интересна для всей молодёжи!
Ниже приведён список документов, оформление которых Банк берет на себя. Люди освобождаются от очередной бумажной волокиты, что уже является самым главным преимуществом, тем более в борьбе с мошенниками.
P.S.
Возможно, потребуется создать фонд для анализа и просчёта перспективности Банка «МИР», но мне видится, что идея реализуемая.
И если вы сочтёте идею экономически интересной, то я готов возглавить рабочую группу для разработки структурной схемы работы всех подразделений.
C уважением,
Шульга Валерий Иванович
+79268372936
waller@list.ru
Москва 05.06.2017г.
ДОКУМЕНТЫ, ОФОРМЛЕНИЕ КОТОРЫХ Банк "МИР" БЕРЕТ НА СЕБЯ
1. Правоустанавливающие документы
- свидетельство о праве собственности
- документы - основания возникновения права собственности (договор купли продажи, договор дарения, договор мены, договор участия в долевом строительстве и т. д.).
2. Документы БТИ
- Кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация (либо технический паспорт) (дубликаты в электронных версиях).
3 Документы из ЕИРЦ
- Выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире лицах
- Копия финансово-лицевого счета.
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
4. Документы ЕГРП
- Выписка из Единого государственного реестра прав об отсутствии обременений, поэтому жилому или не жилому помещению.
5. Отчет об оценке недвижимости, произведенной независимым оценщиком.
6. Справка, выданная налоговым органом об отсутствии неисполненной обязанности по уплате налогов и сборов, пеней и налоговых санкций, подлежащих уплате в соответствии с нормами законов Государства.
7. Документы продавца
- Паспорт берущего ипотеку (все страницы), (военный билет, водительские права).
Перечень основных документов для оформления ипотеки сегодня
1) Свидетельство о государственной регистрации право собственности на ипотечную покупаемую в ипотеку квартиру;
2) Документ, на основании которого возникло право собственности (Договор купли-продажи, договор дарения (дарственная), свидетельство на наследство, решения суда о признании право собственности, договор передачи в собственность и проч.);
3) Копии паспорта (всех страниц) или свидетельства о рождении продавца, военный билет, ИНН, свидетельство о рождении детей, свидетельство о заключении брака;
4) Заверенная справка из ЖЭУ или выписки из домовой книги обо всех зарегистрированных в покупаемой квартире людях;
5) Справки из психоневрологического и наркологического диспансера о том, что продавец недвижимости не состоит на учете в этих учреждениях (альтернативой в некоторых банках может служить водительское удостоверение);
6) Свидетельство о браке или расторжении брака, а также иные документы, подтверждающие семейное положение продавца на момент приобретения прав собственности на квартиру;
7) Заверенное нотариусом согласие супруга или супруги продавца на продажу квартиры;
8) Техническая документация на квартиру (срок давности обычно составляет не более 5 лет, если в самих документах не указан иной срок);
9) Согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры, если в числе собственников ипотечной квартиры присутствуют несовершеннолетние или недееспособные граждане;
10) Справка с экспертной оценкой рыночной стоимости квартиры от независимой оценочной компании, имеющей аккредитацию при АИЖК;
11) Выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав) в отношении ипотечной квартиры.
12) копия трудовой книжки, заверенной работодателем, или надлежаще оформленной выпиской из нее;
13) копия трудового договора;
14) справка с места работы, в которой указана ваша должность, дата начала работы и общий трудовой стаж;
15) свидетельство о государственной регистрации вас в качестве индивидуального предпринимателя;
16) справка по форме 2-НДФЛ или по форме банка для физических лиц, работающих по найму;
17) Выписка об отсутствии арестов и запрещений (из Единого государственного реестра прав)
18) Документы об образовании – высшем, среднем специальном:
19) Справка о регистрации по вашему настоящему месту жительства:
20) Копия налоговой декларации за последний отчетный период;
21) Копии кредитных договоров (как погашенных, так и непогашенных) с приложением справок о качестве исполнения долга.
22) Особый пакет документов для собственников бизнеса: копии учредительных документов, выписки из обслуживающих банков о движениях по расчетным счетам за последний год, копии договоров по аренде недвижимости, справки из банков и лизинговых компаний о качестве исполнения задолженности, справки об отсутствии картотек № 2 к расчетным счетам и долгов перед бюджетами всех уровней, копии исполненных договоров с основными контрагентами, копии документов официальной налоговой отчетности.
23) Договор участия в долевом строительстве.
24) Документы, подтверждающие права застройщика на строительство и продажу соответствующего объекта.
25) Разрешение на строительство, оформленное надлежащим образом в соответствующих государственных учреждениях
26) Договор со строительной организацией на строительство дома и проектно-сметная документация. Впрочем, эти документ требуют не во всех банках…..
И надо сказать это еще не полный список, в зависимости от ситуации…
Копия письма отправлена всем Председателям банков топ 30, руководителям политических фракций, Правительству России.
Оценили 0 человек
0 кармы