Характер и тип дефектов при строительстве бывают весьма разнообразны, как и момент, в который они становятся очевидными. С одной стороны, можно легко устранить незначительные дефекты до того, как объект сдан заказчику, с другой – серьезные и даже критические дефекты могут стать известны через значительное время после завершения строительства. Порой для устранения таких «сюрпризов» требуются обширные ремонтные работы.
Дефекты могут возникать из-за того, что работа не была выполнена в соответствии с надлежащими стандартами или проектом. Или из-за того, что использовались некачественные и/или неподходящие материалы. Все эти и многие другие вопросы, находятся в ведении подрядчика и его поставщиков. Возможны случаи, когда вина за недостатки ложится на проектировщика.
В определенных ситуациях выявить дефекты не сложно: фундамент может треснуть и разрушиться, выйдут из строя блоки кондиционирования воздуха или протечёт крыша. Однако, рассматривая дефекты строительства в принципе, могут быть случаи, когда работа была выполнена качественно, со всей должной тщательностью, но не соответствует определенной спецификации. Например, кирпичная кладка может быть установлена правильно, но неправильный тип кирпича мог быть использован в нарушение разрешения на планировку.
Потенциально сложные ситуации могут возникать, когда подрядчик неправильно выполнял работы, но также виноват проект архитектора или инженера. В этих ситуациях подрядчик может отказаться от ответственности на том основании, что, хотя работа и была выполнена с дефектом, это не привело к ущербу, на который была подана жалоба. Важно различать видимые и скрытые дефекты. Ведь, скрытый дефект может не проявляться в течение многих лет.
Обычно контракты содержат положения, касающиеся дефектов строительства и временных сроков ответственности. При этом на момент практического завершения работа должна быть завершена и не иметь явных и скрытых дефектов. Стандартные формы договоров используют различную терминологию для периода исправления дефектов, включая «период исправления», «период обслуживания» и «период исправления дефектов». Характер и время зависят от механизма, заложенного в конкретном договоре, а продолжительность периодов согласовывается сторонами с учётом характера предстоящих работ.
Однако, наилучшим выбором со стороны заказчика было бы недопущение рисков или, по крайней мере, сведение их к разумному минимуму. Именно для этого и существует строительный контроль.
Дефекты бетонных и кирпичных зданий могут быть связаны с плохим качеством исходных материалов, нарушением технологии производства работ, неправильно приготовленным раствором, некачественным щебнем и т.п. Очень часто скрытые дефекты возникают в труднодоступных для контроля местах. Плохое качество бетона может объясняться недостатками при его укладке, нарушением режима тепловлажной обработки, заморозкой, неудовлетворительным уходом за свежеприготовленным бетоном. В бетоне и штукатурке образуются дефекты, которые проявляются через годы. Наиболее опасными дефектами для железобетонных конструкций являются неправильное армирование, пониженная прочность бетона, загрязнения, нарушения технологии укладки бетонной смеси. Это также мелкие (2-3 см) раковины и пустоты. Они могут быть недоступных местах, при использовании некачественной опалубки и т.п.
Скрытые дефекты выявляются с помощью строительного контроля. Главная цель строительного контроля — соблюдение качества, сроков и стоимости проекта путём ежедневного контроля работы подрядчиков и поставщиков на площадке. Только таким образом можно контролировать исполнение заложенных в проекте решений на предмет соответствия объемов и стоимости работ, соблюдения технологии строительства, качества скрытых работ и используемых материалов, конструктива, коэффициентов и накладных расходов заложенных в смету.
Доверяя строительный контроль группе компаний Acceleration, Вы назначаете наших компетентных специалистов своими представителями на всех этапах инвестиционно-строительного цикла. Ваши заботы становятся нашей повседневной работой. При этом Вы получаете комплексный контроль с момента составления проектно-сметной документации до завершающих процедур.
Ваша главная цель – реализовать проект в лучшем виде, в соответствии с существующими нормативами, но без дополнительных расходов и с соблюдением графика? Тогда доверьте эту «головную боль» нам.
Строительный контроль, строительный консалтинг в Москве и Сантк-Петербурге
Оценили 0 человек
0 кармы