Нотариусов обязали проверять наследников через ЗАГС: как изменились правила наследования в России

В 2025 году в России вступили в силу важные поправки в законодательство о наследовании, которые кардинально меняют подход к подтверждению прав на наследство, особенно в части недвижимости. Теперь нотариусы обязаны проверять наследников через Единый государственный реестр ЗАГС, что существенно усложняет жизнь мошенникам и защищает законных наследников.

Что изменилось в процедуре наследования

Ранее нотариус открывал наследственное дело на основании документов, которые приносили граждане: свидетельств о смерти, о рождении, браке, разводе и других. Проверка подлинности этих документов зачастую была формальной, и нотариус не имел доступа к первоисточнику - актуальным данным государственных реестров. Это создавало благоприятную почву для различных мошеннических схем, связанных с поддельными документами и фиктивными родственниками.

С 5 февраля 2025 года ситуация изменилась. Теперь нотариус обязан не просто принять документы от заявителей, но и самостоятельно запросить и сверить сведения о смерти наследодателя и родственных связях через Единую государственную базу ЗАГС. Только после подтверждения этих данных из официального источника возможно оформление свидетельства о праве на наследство.

Зачем нужна проверка через ЗАГС

Главная цель нововведений - борьба с мошенничеством и защита прав законных наследников. По данным Федеральной нотариальной палаты, ежедневно в органы ЗАГС поступает до 14 тысяч запросов от нотариусов по различным актовым записям: о рождении, браке, разводе, смерти Это позволяет максимально быстро и точно установить, действительно ли заявитель состоит в родстве с умершим и имеет ли право на наследство.

Особенно актуально это для так называемого выморочного имущества - недвижимости, оставшейся после людей, не имевших завещания и законных наследников. По закону такие объекты переходят государству и могут быть переданы льготным категориям граждан: многодетным семьям, выпускникам детских домов и другим. Ранее именно такие квартиры и дома становились лакомым куском для мошенников, которые подделывали документы и представлялись родственниками умерших, чтобы завладеть «ничейной» недвижимостью.

Типичные схемы мошенничества с наследством

До внедрения обязательной проверки через ЗАГС мошенники активно использовали следующие схемы:

• Поддельные свидетельства о рождении или браке. Аферисты представлялись детьми, супругами или другими родственниками умерших, используя фальшивые документы. Особенно часто это происходило с имуществом одиноких людей без явных наследников.

• Старые свидетельства о браке. Бывшие супруги приносили нотариусу свидетельства о браке, скрывая факт развода, чтобы получить наследство, на которое по закону уже не имели права.

• Фиктивные завещания и доверенности. Мошенники изготавливали поддельные завещания или доверенности, переоформляли имущество на себя, а затем быстро перепродавали недвижимость, чтобы усложнить возврат имущества законным наследникам.

• Ложные родственники. Появлялись «внезапные» внуки, пасынки, племянники, которые предъявляли фальшивые документы, подтверждающие родство с наследодателем.

В результате таких действий настоящие наследники часто сталкивались с долгими судебными тяжбами, а государство теряло право на выморочное имущество.

Как теперь работает процедура проверки

Теперь при открытии наследственного дела нотариус обязан:

• Запросить сведения о смерти наследодателя через Единый государственный реестр ЗАГС.

• Проверить подлинность документов, подтверждающих родственные отношения между заявителем и умершим.

• Сверить всю информацию с официальными актовыми записями ЗАГС, а не только с теми документами, которые предоставил заявитель.

Только после получения подтверждения из реестра нотариус может выдать свидетельство о праве на наследство. Исключение составляют случаи, когда наследодатель умер за границей, и нотариусу предоставлены официальные документы, выданные компетентными органами иностранного государства.

Преимущества нововведения для граждан и государства

• Существенное снижение мошенничества. Теперь подделать документы и выдать себя за наследника стало практически невозможно, что защищает как государство (в части выморочного имущества), так и обычных граждан.

• Ускорение процедуры наследования. Электронный документооборот позволяет нотариусам быстро получать все необходимые сведения, что сокращает сроки оформления наследства и избавляет граждан от необходимости собирать справки в разных инстанциях.

• Снижение числа судебных споров. Благодаря точной проверке родства и факта смерти, уменьшается количество конфликтных ситуаций с «забытыми» родственниками, бывшими супругами, племянниками и другими лицами, пытающимися оспорить наследство.

• Прозрачность и удобство. Вся процедура становится максимально прозрачной, а риск ошибок и злоупотреблений со стороны недобросовестных лиц минимизируется

Реальные примеры мошенничества до изменений

• Одинокий пенсионер скончался, не оставив завещания. Через несколько месяцев появляется «племянница», предоставляющая поддельное свидетельство о рождении, и получает квартиру. Позже выясняется, что у умершего не было родственников, но имущество уже перепродано, и вернуть его государству практически невозможно.

• Бывшая супруга приносит нотариусу свидетельство о браке, скрывая факт развода, и получает долю в квартире, хотя по закону после расторжения брака права на наследство не имеет. Родственникам приходится доказывать в суде факт развода, что занимает месяцы и даже годы

• Мошенники оформляют поддельное завещание на себя, быстро переоформляют недвижимость и продают её третьим лицам. Законные наследники вынуждены годами судиться, чтобы вернуть имущество, причем шансы на успех минимальны, если недвижимость уже несколько раз перепродана.

Что изменилось для наследников

Для законных наследников процедура оформления наследства стала проще и безопаснее. Они, как и раньше, обращаются к нотариусу с необходимыми документами, но теперь не должны беспокоиться о том, что кто-то с поддельными бумагами опередит их и получит имущество незаконно. Проверка через ЗАГС проводится автоматически, без дополнительных действий со стороны граждан.

Влияние на рынок недвижимости и государственные интересы

Государство также выигрывает от нововведений. Выморочное имущество теперь практически невозможно незаконно присвоить, а значит, оно будет передаваться тем, кому оно положено по закону - многодетным семьям, выпускникам детских домов и другим льготникам. Это повышает социальную справедливость и снижает коррупционные риски.

Будущее: цифровизация нотариата и «одно окно» для наследников?

Важным элементом реформы стала цифровизация нотариальной деятельности. Электронный документооборот между нотариусами, ЗАГС и другими государственными органами позволяет не только ускорить процесс, но и сделать его более защищённым от несанкционированного доступа и подделок. В перспективе это приведёт к созданию системы «одного окна», где все процедуры будут максимально автоматизированы и прозрачны для граждан.

Обязательная проверка наследников через Единый государственный реестр ЗАГС - это шаг к цивилизованному и защищённому рынку наследования в России. Нововведение защищает права законных наследников, минимизирует возможности для мошенничества, ускоряет и упрощает процедуру оформления наследства. Для граждан это означает больше уверенности в своих правах, для государства - сохранность имущества и выполнение социальных обязательств перед нуждающимися категориями населения.