После Долиной понеслось: бабки* массово «отжимают» квартиры через суд и не возвращают деньги

Евгений Кравченко | Адвокат

В последние 2-3 месяца в юридической практике в России оформилась новая скверная тенденция.

Вы, конечно, сто раз слышали про мошенников, которые буквально терроризируют жителей России уже несколько лет. В том числе убеждают продать недвижимость, а деньги отдать им.

Кейс Долиной, с которого все началось

В начале года такое произошло с Ларисой Долиной. Она пошла в суд с требованием «верните квартиру, не виноватая я, это все мошенники». И — по-моему, это был первый такой случай — суд решил вернуть Долиной квартиру. СМИ написали об этом 31 марта 2025 года. А 112 млн руб, за которые квартира была приобретена? Покупательница заявила в интервью СМИ, что её оставили и без квартиры, и без денег.

И именно после этого начались подозрительные вещи, о которых я хочу рассказать в этой статье.

Значит, можно продать квартиру, а потом вернуть её через суд? Так-так-так…

Такое ощущение, что некоторые пенсионерки уловили тренд, заданный судом и поняли: можно продать квартиру, а потом через суд вернуть её обратно. А деньги? Какие деньги? Я все мошенникам отдала. И попробуйте с бабки, у которой одна пенсия, что-нибудь взыскать.

Понимаете? Мне кажется, что после кейса Долиной некоторые ушлые представители старшего поколения, воспитанного в СССР, решили провернуть схему:

продаётся квартира, получаются деньги;

подаётся иск в суд «верните квартиру, я ничего не понимала, меня заставили, я бедная-несчастная»;

суд аннулирует сделку, квартира возвращается бабке;

бабка не отдаёт деньги под предлогом, что она отдала их мошенникам. Ну или она реально из отдала.

Итог: бабка с квартирой (и с несколькими миллионами рублей, если никаких мошенников в схеме не было, и все это она провернула сама, а покупатель без квартиры, но с ипотечным кредитом, который будет выплачивать до пенсии ни за что.

Чтобы вы понимали масштаб происходящего, вот скрины:

Нет, я конечно, совершенно не утверждаю, что все пенсионерки, продавшие квартиры, а потом побежавшие в суд отменять сделку — обманщицы. Но именно после истории с Долиной такие случаи стали очень частыми.

И да, справки из психдиспансера от отмены сделки на спасает, СМИ об этом уже писали.

Что теперь?

Кейс Долиной ещё не завершён. В сентябре была апелляция (оставила в силе решение первой инстанции), но впереди наверняка кассация и ВС РФ. После решения ВС РФ можно будет считать, что практике задан однозначный тренд: или возвращать квартиры предыдущим хозяевам или оставлять покупателям. Но даже если будет решение о том, что сделка должна остаться в силе, а недвижимость — у нового собственника, то до этого момента пострадают сотни или тысячи покупателей.

Кстати, одним из аргументов стороны Долиной был тот факт, что квартира продавалась за 112 млн руб, когда как в том же дома квартиры с похожей планировкой выставлялись на продажу за 190 млн руб. Нерыночность условий-с… И неравноценное встречное исполнение.

Поэтому в сотый раз напоминаю: условия сделки должны быть рыночными. Что это значит? Что стоимость квартиры должна быть рыночной. Как доказать, что она рыночная? Идеально — заказать оценку стоимость у оценщика. На худой конец — сохраните скрины с Авито и ЦИАНа с объявлениями о похожей недвижимости.

Покупатель обязан передать деньги. Как доказать, что деньги переданы? Идеально — со счёта на счёт, то есть по безналу. И нет, банковская ячейка не подходит. И нотариус ничего не защитит.

И в целом получается, что у бабок квартиры лучше не покупать. Мало ли что. Хотя, в принципе, провернуть эту схему может человек в любом возрасте, но только бабки могут аргументировать сделку тем, что они старые, больные и немощные. Есть у нас в обществе стереотип, что бабка — существо особо доверчивое, несчастное и жалкое, а значит, ничего страшного, если она «кинет» покупателя на квартиру.

*бабка — женщина пенсионного возраста, совершающая мошеннические действия по отношению к добросовестным приобретателям её недвижимости.

Такие вот дела. Как вы считаете, уважаемые подписчики, много ли пенсионерок пытаются «кинуть» покупателей на квартиру?

И даже если реально мошенники обманули — насколько справедливо возвращать квартиру пенсионерке, если она сама продала квартиру и отдала им деньги?

https://dzen.ru/a/aOv75KJ8pC9oLVk_