Если купил дом в Америке

Ты думаешь, что если купил дом в Америке, то он твой? Хрен ты угадал — тут как раз начинается самое интересное. По факту, твой дом (даже если ты погасил ипотеку) тебе принадлежит только на бумаге.

А в реальности он принадлежит городским чиновникам — а ты у них на положении раба, слуги на побегушках.

«Прошло уже больше недели с тех пор, как я подала заявку на разрешение заменить свой полузасохший клён на другое дерево, но до сих пор не получила ответ, — написала моя приятельница. 

— Они там что, проводят экологическую экспертизу этой замены?»

Какую заявку и зачем? Кто должен решать, какое дерево сажать на твоём собственном участке?

Представления об американской собственности у нас часто идиллические: если купил дом, то дальше уже твоё личное дело, что с ним делать. Казалось бы, хочу — крашу забор в белый цвет, хочу — в синий, а хочу — и вовсе без забора обойдусь. Но нет.

Во многих районах США, особенно в новых жилых комплексах, действует HOA — Homeowners Association (или других ассоциаций собственников, как бы они ни назывались).Формально это объединение собственников, которое должно следить за порядком и стоимостью недвижимости. А по факту — часто что-то вроде мини-правительства с уставом, правилами, штрафами и очень внимательными соседями.

Как мы радовались новоселью друзей, которые купили свой дом! Через пару недель подруга в шоке рассказала: они решили выложить красивую белую дорожку, выбрали плитку, начали укладывать — и кто-то из соседей пожаловался. Оказалось, любые изменения нужно было сначала согласовать.

Хочешь покрасить дверь в ярко-красный? В некоторых сообществах нельзя — не вписывается в утверждённую палитру. Поставить забор повыше, чтобы собака не перепрыгивала? Может не пройти — «портит эстетику района». Праздничные гирлянды можно, но в определённые даты.

Садовые украшения? Если в уставе прописано «никаких фигурок людей и животных», то даже садовые гномы под запретом.

Больной вопрос – парковка. Строго расписано, где можно оставлять свои машины, где могут парковаться гости, и где запрещено ставить машину даже на полчасика.

При этом обязанностей и расходов у владельца дома — выше крыши. Во многих городах ты обязан чистить снег на тротуаре у своего участка (и вовремя — иначе штраф, а если кто-то поскользнётся, возможны иски), следить за газоном и состоянием дома, убирать листья и мусор. Трещина в дорожке, сломанная ступенька, нависающая ветка — всё это уже твоя зона ответственности. И за «своё» здесь отвечаешь не только перед собой, но и перед городом, и перед соседями.

Но HOA — это только начало. Даже если речь не о доме, а о квартире — иллюзия «моё значит моё» в Америке быстро заканчивается.

В Нью-Йорке НОА встречается реже, но там у владельцев недвижимости другие приключения: городские разрешения, департамент строительства, пожарная инспекция.

А если купишь дом и решишь его ремонтировать (или что-то строить на участке), то в некоторых случаях нужно, помимо официального разрешения, оповестить соседей (а иногда даже требуется их письменное согласие). Поэтому люди, чтобы не тратить свое время, нанимают юристов, которые специализируются на спорах в сфере недвижимости.

Отдельная история – покупка квартиры в многоквартирном доме. В кондоминиуме ты становишься полноценным владельцем квартиры, а в кооперативе – приобретаешь не стены и потолок, а акции. И владеешь в таком случае пачкой бумаг и сертификатом, подтверждающим, что ты акционер. А квартира – лишь право пользования, прикрепленное к этим акциям. В случае, если перестаешь платить ежемесячные сборы (а они могут быть выше ипотеки) или нарушаешь правила дома, кооператив имеет право инициировать принудительную продажу через суд. В переводе с бюрократического на человеческий: ты теряешь и бумаги, и квартиру.

Владельцам жилья приходится несладко и с арендаторами. Во многих штатах (в основном «синих», демократических) выселить жильца, даже если он задолжал с оплатой, трудно. А уж если это семья, да еще и с детьми, то суд может растянуться на много месяцев. Бесчеловечно выгонять на улицу семью с детьми, а суд первым делом защищает принципы гуманизма, а не интересы хозяина квартиры.

Впрочем, защита эта весьма избранная: ведь налоги на недвижимость хозяин должен платить исправно, и никого не волнует, сколько у него детей, и получает ли он арендную плату со своих жильцов. В этом и кроется американский парадокс: недвижимость, которая одновременно и твоя, и не твоя.

Собственно, миф о незыблемом праве на частную собственность в США был первым, вдребезги разбитым об американскую реальность.

Материал: https://t.me/americasroads/191...