Лукавое «реновация» или понятное "обновление жилищного фонда"?

В медийном пространстве складывается картина неадекватной реакции жителей ветхих пятиэтажек на планы их переселения по столичной программе т.н. «реновации». Из-за некомпетентности, или умышленно, СМИ и ряд чиновников  отражают тему туманно и противоречиво. Хоть уже известно, что за рубежом «Россию умом не понять», у стороннего наблюдателя, может возникнуть резонный вопрос: «У них с головой всё ли там в порядке?». Меняют жильё ветхое на новое - в собственность, аналогичной площади, в том же районе, и бесплатно. А бенефициары, уже как с месяц,  голосуют, референдумят, митингуют – кто «за», а кто «против» -, и всё ещё остаётся, сомневающаяся прослойка, не позволяющая приступать к реализации программы.

Вопреки здравому смыслу и, несмотря на заверения высшего и столичного руководства о приоритете соблюдения интересов граждан, народ взбудоражился и опасается подвоха или какого-то шулерства. Демонстрируя тем самым степень накопленного недоверия к благим намерениям властей.

В принципе, решение переселения или замены обветшалого жилья на новое, является отличным примером взаимовыгодного решения. Для властей – социальные, бюджетные и политические дивиденды. Для граждан – уникальная возможность улучшения жилищных условий. Бесплатно!

Почему это так привлекательно для столичной администрации? Судите сами. Содержание обветшалого жилищного фонда, хотя бы просто в безопасных для их обитателей условиях, обходится, примерно в три раза дороже нового. Но никогда не создаёт впечатления завершенности и никому не приносит радости. Это - бездонная бочка городского бюджета. Более того, современным экономистам (подчёркиваю – не просто молодым и обученным на Западе протухшему неолиберальному шаблону, а мыслящим в терминах экономического форсайта), известно, что масштабная программа жилищного строительства, на примере Китая, способна стать детонатором экономического роста как региона, так и всей страны.

Со стороны застройщика – это небывалый куш. Взглянем на элементарную арифметическую логику. Общая инвестиционная стоимость (с учётом стоимости земли, транспортной инфраструктуры, внешних коммуникаций и др. непрямых затрат) многоэтажного строительства в черте МКАД и комфорт сегменте составляет, примерно, 80.000 руб. за кв. метр. Цена на рынке - от 100.000 руб. В то время, когда себестоимость самого строительства с отделкой – около 50.000 руб. за кв. метр.

Если за МКАД, в цене готового жилья, доля земли составляет 7-10%, то внутри, по мере продвижения к Центру, от 25 до 40%. Что объясняет полное отсутствие внутри Садового эконом сегмента и преобладания там «бизнес» и «элитки».

В случае сноса и воздвижения на этом, практически недоступной для обычных застройщиков земле, нового жилья по государственной программе ГЧП, избранные экономят на земле, разрешениях, социальной инфраструктуре, транспортных и внешних коммуникациях и др. непрямых затратах. Предположительно, не более 1/3 площади новостройки пойдёт собственникам снесённой ветхой пятиэтажки, на что правительство Москвы, в рамках программы, дополнительно готово выделять счастливым застройщикам более 100 млрд. рублей в год.

Даже, с учётом трети бесплатных квартир для собственников снесённых пятиэтажек, всё равно, инвестиционная доходность от 2/3 проданной по коммерческой цене новостройки составит 30%. Добавьте льготные кредиты и окажется, что статус подрядчика программы расселения будет беспроигрышной лотереей в клуб мультимиллионеров.

О преимуществах расселения для жильцов я, вообще молчу: из ветхого, неудобного и опасного жилья, со ржавыми коммуникациями и тараканами, перебраться в новенькую, благоустроенную квартиру с лифтом и современным оборудованием. Более того, всё это - в своём обжитом районе, где даже детям не придётся менять школу и друзей! Мне кажется подарком судьбы, на который, более ушлые, даже из других категорий, правдами и неправдами стремятся записаться.

Так что же происходит? Почему, даже тут, в канун президентских выборов 2018, шум недовольства и разногласия вокруг такого ясного и выгодного предложения? Неужели московский обыватель уже окончательно перестал верить в возможность счастья, в социальные бонусы и доброжелательность властей? По всей видимости. Но это – лишь одна из причин неадекватной реакции, подпадающих под снос.

Начиная с настораживающего и, по историческому опыту, лукаво звучащего для многих названия программы – «реновация» – вместо русского и всем понятного – обновления столичного (лучше – национального) жилищного фонда, налицо тенденция усложнить процесс выполнения указания Президента.

Существуют хитрые формы саботажа, когда за видимостью демократических процедур, маскируется стремление сорвать полезную стране инициативу, вызвать социальное недовольство, недоверие и напряжение. Лично моё мнение.