Небольшое предисловие. Понимаю, как многие уже взвились в праведном гневе, забрались на трибуну и собрались клеймить и разоблачать. "А если я приехал в Москву из Сибири, снимаю двухкомнатную квартиру, потому что у меня двое детей, плачу за неё 40 тыс, а зарплата всего 60!? А!!!??)".
У нас не уже 30 лет как капитализм и пора самим начинать трезво оценивать свои силы и учиться зарабатывать. Вместо этого такие люди всё ждут ответы на бесконечные "а если, если, если?".
Но я отвлёкся. Поясню цифры. Далее в заметке будет указано, что среднестатистический американец тратит на оплату ипотеки 31,2% от своего годового дохода. Только не надо здесь никого "ловить на слове".
Потому что в США все доходы считаются ДО уплаты налогов. Идём по ссылке (данные подтягиваются напрямую из американского источника) и смотрим. На данный момент времени средняя з/п в США - 35680$ в год. Если учесть, что среднемесячная выплата либо за аренду жилья, либо по ипотеке - порядка 1200$ в месяц, то да, примерно треть и получается. Даже чуть больше. А вот в этой заметке приводится цитата из американского источника, согласно которой средняя стоимость аренды - 1474$ ("Из-за дороговизны жилья в США 52% молодёжи вынуждена жить с родителями. У нас 20%" Оригинал. НО! Такой заработок попадает под 28% НДФЛ. Другие налоги даже брать не будем. То есть, на руки остаётся всего 2140$. Ну, и какой процент составляет оплата недвижимости? А теперь плюсуйте квартплату хотя бы 300$.
Идём дальше. Знаю, знаю, вы сейчас начнёте брать наши зарплаты в 1 МРОТ и пересчитывать с учётом аренды в Москве. Э, нет. Так не получится. Средняя зарплата по стране на данный момент - 55 000 руб. (И это без учёта того, что до 1/3 доходов получается в "конверте"). Если вы зарабатываете меньше - это сугубо ваши проблемы. Ведь другие то могут!? Кроме того, у нас 80% жилья в собственности против 10% у американцев (это без учёта ипотечников, у которых жильё в залоге у банка). То есть, у нас при з/п 55000 квартплата составляет 5000, у них при 2140$ - 1500$. Вот вам и весь расклад. Понимаю, что грубый, но порядок цифр отражает прекрасно. Ну и дальше за меня расскажет наш постоянный читатель:
"Для лучшего понимания на тему "почему у них так, а у нас вот эдак", стоит иметь в виду несколько нюансов:
1. В России и бывших советских республиках поколение родившихся между 1985 и 1991 годами обеспечено жильем в основном потому, что это жилье строил "проклятый тупорылый неэффективный совковый совок" - это как раз те самые квартиры, доставшиеся от бабушек и дедушек. В США ничего подобного не было и в помине.
2. Строительные компании в США - это строго коммерческие организации, которые строят дома только и исключительно для того, чтобы извлекать из этого прибыль. Банки, которые выдают кредиты на покупку жилья - тоже строго коммерческие организации. В капиталистическом укладе прибыль не должна падать - только возрастать. Отсюда и неуклонный - а главное неостановимый - рост цен на все, в том числе и на жилье. Да-да, при той самой околонулевой процентной ставке и "почти бесплатной ипотеке".
Только на 2013й год за долги по ипотеке было выселено 1.5млн американцев
3. Те самые строительные компании, которые строят аккуратные американские домики из палок и фанеры, в основном сами закредитованы с ног до головы и не по одному разу. Кем? - теми самыми банками, которые выдают кредиты на покупку жилья. В конечном итоге бремя выплаты всех этих кредитов и погашения обязательств ложится на покупателя квартиры или дома.
4. В США выросло уже второе (по другим данным - третье) поколение людей, для которых владение собственным жильем не является обязательным - эти люди полностью уверены в том, что лучше быть высокомобильным, менять работу раз в три года и переезжать с места на место. Переезжать хорошо получается лет примерно до 35, в лучшем случае 40. После этого новую работу в основном предлагать перестают, и переезжать становится особенно некуда. Старость такие люди в основном встречают в доме престарелых.
5. По некоторым данным, среднее домохозяйство в США тратит на выплаты по ипотеке примерно 31,2% своего годового дохода. Если это первый дом или банку не все нравится в кредитной истории заемщика - процент может доходить до 35. Треть доходов среднего домохозяйства - это совсем не мало, и никакими низкими ценами на тачки, шмотки и айфоны это не компенсируется.
Однако, дорогие читатели, рано радоваться и глумиться над американцами - у нас постепенно наступает все тоже самое. И можно не сомневаться - довольно скоро наступит."
Автор - گرگ سرخ
Оценили 13 человек
24 кармы