• РЕГИСТРАЦИЯ
Следим за выборами в США в нашем телеграмм. Присоединяйтесь

Жилищный кризис вновь подкосит Америку

3 1783

«Мы назанимали огромное количество денег, и теперь нам приходится платить по счетам», — говорил Дж.Сорос.

Пока весь мир занят обсуждением действий США на мировой арене, американцы озабочены другой насущной проблемой внутреннего характера – эксперты прогнозируют новый жилищный кризис, сопоставимый с потерями 2008 года. Добрый день, друзья, с вами София Морозова с подробностями о происходящем.

Былые времена

Экономика США уже переживала глобальные трудности, например, ипотечный кризис 2007. Как вы знаете, его причиной стало падение цен на жилье, потом были «нестандартные кредиты», несшие высокую ставку риска. Дошло до того, что участники рынка стали снижать требования к заемщикам – давали деньги тем, кто имел проблемы с выплатой долгов. Последствия:

- размер просроченных задолженностей в 2008 году составил 98 000 000 долларов,

- более миллиона американцев остались без жилья,

- изменилось отношение банков к ипотечному кредитованию,

- запрещено брать ипотеку без первоначального взноса,

- американские владельцы жилья обеднели почти на пять триллионов долларов,

- крах пятого по величине американского инвестиционного банка Bear Stearns,

- воздействию финансового кризиса подверглась европейская экономика.

Наши дни

Впрочем, сейчас рынок движется в другом направлении. Однако тенденции, как и в 2008 разрушительны.

Сегодня наткнулась на доклад ведущего экономиста Ральфа МакЛоглина, в котором говорится о том, что впервые за четыре года количество приобретаемого жилья американцами снизилось до 43,6%.

Никто больше не продает жилье для того, чтобы купить себе что-то получше, скорее наоборот - люди расстаются с недвижимостью в надежде приобрести что-нибудь подешевле.

Немного цифр

Вы знали, что американцы, которые не хотят расставаться со своим жильем, обязаны платить налог на имущество. Размер ежегодного налога на недвижимость зависит от штата и существенно отличается. Итак, например, жители Аризоны платят 1 356 долларов (91 721 рублей), в Иллинойсе сумма налога равна 3 507 (237 216) в Калифорнии 2 839 (192 032). Средняя ставка от 1 до 3% от стоимости жилья.

Вот как налог рассчитывается:

- определяется стоимость недвижимости (средняя цена на рынке), даже если вы купили дом в два раза дешевле, налоги платить вы будите исходя из среднерыночной цены.

- большинство округов берет в расчет 1,3 стоимости жилья, но есть Штаты, в которых ставки выше.

- далее, применяется коэффициент уравнения для каждого района он свой

- льготы, есть не у всех, но, например, тем, кто проживает в купленном доме, а не сдает его, действует поблажка в размере шести тысяч.

- ну и, пожалуй, самое страшное – ставка Property taxe rate

«Ставку рассчитывают исходя из бюджета затрат налогового района на предстоящий год. Например, на содержания налогового района требуется бюджет в 10.000.000$. Эту сумму делят на стоимость всей недвижимости этого района (например, все дома в округе стоят 500.000.000). Получается, что ставка налога будет 10.000.000 / 500.000.000 = 0.02 или 2%»

А теперь попробуйте рассчитать. Выйдут примерно те же показатели, о которых я говорила чуть выше.

Электроэнергию, воду и газ владелец оплачивает отдельно. Помимо этого в США есть обязательная страховка имущества от пожара.

Наши дни. Часть 2

К слову, в статье того же МакЛоглина говориться о том, что процент перепродажи жилья снизился на 40%. Проблема состоит еще и в том, что инвесторы скупили все недорогое жилье в надежде его перепродать, а значит, низких цен на недвижимость попросту не осталось.

Последний отчет показал, что в феврале темпы продаж упали на семь процентов. Но, несмотря на отрицательную динамику банки (помня о том, что было в 2007) не предоставляют кредит даже тем заемщикам, чья история чуть-чуть недотягивает до идеальной.

«Затишье на подписания контрактов в январе из-за сильной метели на Восточном побережье, наряду с падением на фондовом рынке, возможно, привело, к тому, что в феврале имелся недостаток в подписании контрактов», — попытался утешить американцев главный экономист Национальной ассоциации риелторов Лоуренс Юн.

Однако он же признался, что рост цен на жилье и арендная плата опережают рост зарплаты.

«Первая проблема заключается в том, что люди откладывают деньги для первоначального взноса – сложнейшая задача сама по себе. Вторая проблема, на которую реже обращают внимание, заключается в том, что никто действительно не захочет совершить такую покупку, когда работа не так уж и хороша, а финансовое положение может не быть устойчивым», заявил специалист по вопросам стратегии, связанными с ценными бумагами с фиксированным доходом в компани Brean Capital Питер Чир.

Вывод

Эксперты уверены, что помимо всего прочего, американский рынок жилья плохо подготовлен для того, чтоб справиться с грядущим кризисом. Как то было и раньше, сейчас экономика США подобна черной дыре и требует все больше ресурсов для рефинансирования своих долгов. Однако реальное положение дел в Америке совершенно не способствует этому, как мы с вами могли убедиться.

slovodel.com


Что бы люди ни говорили, они говорят про самих себя.

    Трампам-пам-пам и все-все-все

    Пока не прёт Теперь, когда результаты выборов известны, можно и прикинуть, что будет дальше. Мало кто об этом написал вчера, но кроме того, что Трамп выиграл президентские выборы, «кра...

    Второй день подряд в европейских столицах царит настоящая паника
    • pretty
    • Вчера 10:58
    • В топе

    МАЛЕК  ДУДАКОВ Второй день подряд в европейских столицах царит настоящая паника. Для них победа Трампа опять стала неожиданностью, хотя в этот раз многие её предсказывали. В Германи...

    Ваш комментарий сохранен и будет опубликован сразу после вашей авторизации.

    0 новых комментариев

      Sofi 29 апреля 2016 г. 20:52

      Преступления без наказания: как военные США безнаказанно убивают мирных граждан

      Время от времени наталкиваюсь на новостные материалы, описывающие события вопиющей несправедливости. Речь идет об очевидных преступлениях, совершенных американскими военными, за которыми неминуемо должно следовать наказание. Однако, ввиду «особенностей» американского правосудия и, учитывая нежелание властей наказывать своих военных, власти попросту прикрывают глаза н...
      2526
      Sofi 24 апреля 2016 г. 11:30

      Хронология американского насилия. От военных до священников

      Все чаще и чаще в СМИ пишут о произволе американских служащих: то полицейским с рук убийства невинных граждан сходят, то военным пытки над пленными прощают (вспомните, не так давно опубликованные фотографии издевательств американских военных над пленными Ирака и Афганистана). Можно еще вспомнить, как американские военнослужащие убили сорок два человека, когда нанесли ...
      1719
      Sofi 13 апреля 2016 г. 20:52

      Мечты сбываются: «куля в лоб», так «куля в лоб»

      Наши «западные партнеры» по-прежнему пытаются спихнуть «укрочемодан» без ручки на кормление России. Из последних украинских новостей можно сделать один простой вывод – Киев окончательно надоел Евросоюзу. Однако в политической жизни «незалежной» наметился еще один интересный поворот: для украинских чиновников настало время платить по счетам. Добрый день, друзья, с вами...
      1548
      Sofi 13 апреля 2016 г. 14:22

      На Европу надвигается зомби-вирус

      Со всех уголков Европы доносятся тревожные сведения о том, что угроза «шарли эбдо» — не самое страшное из того, что можно ожидать от беженцев. Помните многочисленные американские фильмы, снятые про зомби-апокалипсисы? Так вот что-то похожее в скором времени может произойти с Европой, которая уже начинает ощущать дыхание эпидемии. Добрый день, друзья, с вами София Моро...
      11238
      Sofi 9 апреля 2016 г. 20:39

      Капля яда в украинских конфетах

      Шоколад, конфеты, зефир, мармелад – тонны произведенных на Украине сладостей, которые следовали через территорию России в страны Средней Азии, сегодня возвратили обратно. Ну, во-первых, нужно внимательно изучать правила перевозки, а во-вторых, коли санкции вводишь, будь готов к ответным мерам. Добрый день, друзья, с вами София Морозова с небольшой сводкой «сладких» но...
      7123
      Sofi 9 апреля 2016 г. 09:19

      «А Евросоюз пусть идёт в ****». Почему отношения ЕС и США на грани краха

      Отношения между Европейским союзом и Соединенными Штатами стремительно ухудшаются, тут сыграли свою роль и позиции по продлению антироссийских санкций, и ситуация с беженцами, и украинский вопрос, и шпионаж. Сейчас европейцы раздумывают над введением виз для граждан США. Но и это далеко не все проблемы.Несогласные Даже попытки выработать общую стратегию ...
      1286
      Sofi 8 апреля 2016 г. 17:39

      Здоровая Россия уничтожает американскую экономику

      Пока американские ученые оправдывают детское ожирение пищевой наркоманией, а Вашингтон продолжает поддерживать легализацию «легких» наркотиков, в России наблюдается другая тенденция. В нашей стране все большую и большую популярность приобретает ведение здорового образа жизни. Согласно данным Росстата за последние два года снизилось число людей имеющих вредные привычки...
      1664
      Sofi 8 апреля 2016 г. 09:43

      Методы борьбы с вербовщиками: от пыток до пожизненного

      Несмотря на то, что террористическая группировка ИГИЛ продолжает терять захваченные территории, вербовка в ряды боевиков идет полным ходом. Каждое государство пытается обезопасить своих граждан и предпринимает какие-либо меры по борьбе с так называемыми вербовщиками. В России, например, предложили наказывать оных пожизненным сроком заключения. А граждане Америки одоб...
      1575
      Sofi 5 апреля 2016 г. 16:39

      Драка за российского туриста. Какие страны готовы отменить визы для россиян?

       «Путешествуйте безопасно, путешествуйте широко, путешествуйте часто»Все чаще и чаще слышу о том, что та или иная страна намерена отменить визы для российских туристов. Прямо настоящая драка за нас с вами. А кто-то говорил, что от России все отвернулись. Что-то не похоже. Добрый день, друзья, с вами София Морозова. Предлагаю разобраться, куда в этом году может от...
      11633
      Sofi 5 апреля 2016 г. 15:52

      Донбасс голодает, ООН наблюдает. Незалежный голодомор

      События на Украине, будто лакмусовая бумажка, продемонстрировали неспособность системы глобальной безопасности держать ситуацию под контролем. Ни ОБСЕ, ни ООН не справляются со своими обязанностями. В то время как гибнет мирное население: старики, женщины, дети, – представители ОБСЕ лишь фиксируют свои наблюдения в бесполезных докладах. Ни продовольственной, ни матери...
      2620
      Sofi 4 апреля 2016 г. 21:00

      Украинские чиновники в прицеле западных СМИ

      О том, что ложь унижает человека, говорил еще Оноре де Бальзак, жаль, что его слова далеко не все взяли за основу жизненных принципов. Однако рано или поздно платить по счетам все равно придется. Добрый день, друзья, с вами София Морозова, а говорить мы сегодня будем о лицемерии украинских политиков.Облажался Вот и закончился приключенческий тур Порошенк...
      1061
      Sofi 4 апреля 2016 г. 20:57

      Санкционный обзор: кто плачется в российскую жилетку?

      Убеждали-убеждали американцы Евросоюз в том, что в скором времени санкции в отношении России погубят оную, просто в клочья разорвут экономическую систему нашей страны, убедили, но на деле все вышло с точностью до наоборот. «Затягивают пояса» и лишаются рабочих мест – европейские обыватели. Не спорю, и нам тяжело, однако, отменить санкционный распорядок требуем, замет...
      1091
      Sofi 1 апреля 2016 г. 16:35

      Коррупция как национальная идея украинских чиновников

      Чем дольше читаю украинские новости, тем больше убеждаюсь в том, что коррупция является одной из главных черт украинского образа жизни. К слову, так считаю не только я, редакция New York Times назвала Украину «коррумпированным болотом». Добрый день, друзья, с вами София Морозова, сегодня мы продолжим наш разговор о турне Петра Алексеевича по Соединенным Штатам.А так л...
      1304
      Sofi 1 апреля 2016 г. 10:40

      Китай и Россия готовятся к вытеснению США

      Как ни крути, введенные Западом санкции сделали не одно доброе дело. Так, например, укрепили сотрудничество между Россией и Китаем. Сейчас в нашей стране вторую экономику мира называют дружественным партнером, да и в Пекине все чаще говорят о важности отношений с Москвой. Правда, есть в этом мире личности, которых не радует сближение двух стран. Подумать только, амери...
      4206
      Sofi 31 марта 2016 г. 18:54

      Африканская женская драма. Сексуальные извращения миротворцев: Часть вторая

      Не каждый миротворец видит целью своей миссии поддержку и укрепление международного мира и безопасности. Все чаще в СМИ стала появляться информация о насилии, грабежах и прочих ужасах со стороны так называемых рeacekeeper (рус. миротворец). После того как заместитель постоянного представителя России при ООН заявил о необходимости повышения ответственности миротворцев ...
      7443
      Sofi 31 марта 2016 г. 16:57

      Сводки с полей: кровавый урожай Порошенко

      Подумать только, всего пару лет назад Донецк, Горловка, Лисичанск были мало кому известными географическими точками, сейчас названия этих селений говорят только о битвах, об отчаянных боях за честь и за жизнь. И теперь еще очень нескоро названия этих городов вновь будут ассоциироваться с тихими, радушными селениями. Добрый день, друзья, с вами София Морозова со сводко...
      3687
      Sofi 28 марта 2016 г. 10:13

      Советские стандарты возвращаются

      Человек не может хорошо думать, хорошо любить, хорошо спать, если до этого хорошо не поужинал.Вирджиния ВульфНедаром говорят, что пища – источник жизни; вопрос только в том, какой источник. Современные продукты питания ох как далеки от целительного родника. Вы заметили, что с каждым годом ученые все звонче и звонче бьют в колокол, предупреждая человечество о том, что ...
      9796
      Sofi 27 марта 2016 г. 13:17

      Военная мощь Украины: как канализационные трубы спасут войска

      Способность украинских чиновников наживаться на проблемах государства и горестях мирных гражданах с каждым днем оттачивается все лучше и лучше. Коррупция работает как часы, впрочем, наверное, это единственное, что на Украине до сих пор исправно работает. Наживаются на всем, но «золотой жилой» по-прежнему считается военная отрасль. Добрый день, друзья, с вами София М...
      1443
      Sofi 24 марта 2016 г. 10:32

      Поздно пить боржоми. А вот горилку в самый раз

      Чем бы дитя ни тешилось, лишь бы не вешалось. Добрый день, друзья, с вами София Морозова, а темой сегодняшнего разговора станет Украина и ее растущее производство. Да, вы не ослышались, кое в чем украинские заводы все-таки преуспели, однако, это кое-что отнюдь не двигает экономику в горы.Пей до днаЧто ж, с феномена современности – растущего украинского производства, м...
      5001
      Sofi 23 марта 2016 г. 15:02

      Бесстрашные. Кто не побоялся строить бизнес в обход санкций

      Санкции еще не сняты, цены на нефть до сих пор не стабилизировались, однако, западные экономисты неохотно признают, что улучшения в российской экономике видны уже сейчас. К тому же все больше западных компаний хотят вернуться на наши рынки, а президент Финляндии, вообще, предложил Путину строить бизнес в обход санкций и пригласил нашего лидера погостить в Хельсинки. И...
      1408
      Служба поддержи

      Яндекс.Метрика