Дачное хозяйство переживает серьёзные изменения: в наступившем году владельцам загородных участков нужно быть внимательнее, поскольку ужесточаются требования к использованию земли и оформлению строений.
Об этом «Российская газета» поговорила с депутатом Госдумы, председателем Союза дачников Подмосковья Никитой Чаплиным.
Никита Юрьевич, какие изменения ждут дачников в 2026 году?
Никита Чаплин: Прежде всего отмечу, что с 2026 года за неиспользование в течение трёх лет приобретённых для садоводства или дачного строительства участков собственников могут наказать.
Им грозит административный штраф, размер которого для граждан составляет 1–1,5% кадастровой стоимости земли, но не менее 20 тыс. рублей.
В особых случаях законодательство допускает возможность принудительного изъятия таких неосвоенных земель через суд.
Это мера, направленная на то, чтобы земля использовалась по назначению, а не простаивала.
Одним из самых болезненных для дачников остаётся вопрос более высоких по сравнению с населёнными пунктами тарифов на электроэнергию. Как снизить платежи?
Н.Ч.: Эта проблема давно назрела и требует системного решения. В настоящее время в Государственную Думу внесена инициатива об установлении на федеральном уровне льготного тарифа для владельцев зарегистрированных жилых домов в садоводческих товариществах.
Предлагаемый механизм предусматривает применение понижающего коэффициента 0,7 к действующему тарифу, что должно существенно снизить финансовую нагрузку на домохозяйства.
Поддержка этой меры позволит создать равные с владельцами земли в населённых пунктах условия для миллионов наших граждан, для которых дача или дом в СНТ зачастую являются единственным доступным жильём.
Сегодня многие СНТ граничат с населёнными пунктами. И дачники оказываются в невыгодных условиях: дороги, освещение, вывоз мусора за свой счёт. В то время как в сёлах и деревнях все это делают за счёт муниципалитетов. Не пора ли поднять вопрос о включении таких СНТ в состав населённых пунктов?
Н.Ч.: Тема включения территорий СНТ в границы населённых пунктов, действительно, активно обсуждается в обществе. И это обсуждение абсолютно оправданно.
Жители товариществ, которые постоянно проживают на своих участках, сталкиваются с тем, что дороги, освещение и вывоз мусора остаются на их плечах, в то время как в соседних деревнях эти вопросы решаются за счёт местного бюджета.
Сейчас эта проблема решается на уровне регионов, но необходим единый подход. На портале государственных инициатив уже есть соответствующее предложение о внесении изменений в закон, которое предусматривает автоматическое включение близко расположенных СНТ в состав населённых пунктов.
Я, со своей стороны, поддерживаю инициативу: реализация такого подхода не только упростит жизнь людей, но и позволит более точно учитывать население при планировании социальной инфраструктуры.
Растёт ли стоимость дач? Если да, то какого скачка цен можно ожидать к началу сезона?
Н.Ч.: Что касается рынка недвижимости, то эксперты прогнозируют рост активности в 2026 году.
Ожидается, что спрос на загородные дома и участки может увеличиться примерно на 15%, а цены — вырасти на 10–12% по сравнению с концом 2025 года. Этот рост связан с оживлением покупательской активности.
В такой ситуации аренда также становится востребованной. Для тех, кто планирует снять дачу на лето, лучшим временем для начала поисков является весна. При выборе важно тщательно проверять не только состояние дома, но и правовые документы, чтобы убедиться в чистоте сделки и в том, что у арендодателя есть все необходимые права для сдачи объекта.
Будут ли штрафовать дачников за борщевик?
Н.Ч.: С марта 2026 года вступают в силу новые обязанности для всех владельцев земельных участков, включая дачников. Теперь они обязаны бороться с распространением опасных сорных растений, таких как борщевик Сосновского.
За невыполнение этих требований законом предусмотрена административная ответственность. Для физических лиц штраф может составить от 20 до 50 тыс. рублей.
Эта норма призвана стимулировать собственников содержать свои участки в порядке и не допускать распространения опасных растений, которые наносят вред и окружающей среде, и здоровью людей. Таким образом, уход за участком, включая меры по борьбе с борщевиком, становится не просто вопросом личного удобства, а законодательной обязанностью.
Какие постройки на даче требуют обязательного оформления в собственность?
Н.Ч.: Вопрос оформления построек на участке не теряет своей актуальности. Владельцам нужно чётко понимать, что регистрации в Росреестре подлежат капитальные строения.
Главными признаками капитальности являются наличие прочного фундамента, невозможность перемещения объекта без ущерба и подключение к стационарным инженерным сетям. К таким объектам, безусловно, относятся жилые и садовые дома, а также капитальные бани, гаражи и иные хозяйственные постройки, соответствующие этим критериям.
В то же время лёгкие навесы, сборные теплицы и временные сараи, не имеющие прочной связи с землёй, оформления не требуют.
Своевременная регистрация прав на построенный объект защищает владельца от возможных претензий и проблем в будущем.
Оценили 5 человек
5 кармы