Только за первые две недели июля заявки на ипотеку сократились на 2/3 по сравнению с маем и июнем.
Вместе с тем сумма среднего запрашиваемого кредита выросла на 1.1 миллион рублей.
Еще во второй середине июня большинство банков прекратили принимать заявки на льготную ипотеку, а в первые недели июля активность на ипотечном рынке снизилась на 70%. Такие цифры не должны удивлять – перед прекращением господдержки программ льготной ипотеки россияне стремились максимально использовать закрывающееся окно.
Тем не менее, специалисты считают, что восстановление интереса россиян к ипотечным кредитам – дело времени.
А пока данные статистики свидетельствуют – за первые шесть месяцев 2024 года банковский сектор России заработал 1.829 триллионов рублей. Это рекордное значение за полугодие за все время, и нет сомнений в том, что такие результаты достигнуты во многом за счет ипотечных кредитов.
Между тем строительная сфера готовится к снижению объемов сданного жилья – по причине прекращения программ льготной ипотеки. Правда, по личному распоряжению Президента РФ была сохранена семейная ипотека, в рамках которой для родителей с детьми до 7 лет или двумя несовершеннолетними детьми доступно от 6 до 12 миллионов рублей по ставке в 6%. Но в рамках страны для сохранения темпов строительства жилья этих мер недостаточно.
Ажиотажный спрос на ипотечные кредиты привели к тому, что девелоперам стало выгоднее строить инфраструктуру под несколько 40-этажных домов - цены можно увеличивать и, следовательно, получать сверхприбыли. И винить их за это – не очень логично. Ведь любой коммерческий проект предполагает максимальное извлечение прибыли.
Но у строительного бума есть и обратная сторона медали. Застройщики вкладывали средства в расчете на продолжение льготной ипотеки, однако программа была свернута. В результате девелоперы будут вынуждены снижать цены на построенную недвижимость, и эта тенденция, как полагает риелтор Ксения Шестова, будет характерна для 2024 года.
Мнение специалистов по продаже недвижимости подтверждают цифры. По данным ДОМ.РФ доля нераспроданного жилья в России достигла рекордных 67% от общего объёма первички, находящейся в стадии строительства. Из них на продажу выставлено только 44 миллиона м2. При этом общая площадь пустующих квадратных метров составляет 71 миллион м2.
Льготная ипотека была введена в 2020 году для поддержки экономики, которая находилась в кризисе из-за пандемии коронавируса. Как известно, строительство с его обилием смежных производственных и ресурсных цепочек – настоящий локомотив экономики, и три года назад отрасль это блестяще доказала. Однако затем, когда пандемия отступила, льготная ипотека осталась, и привела к росту цен и перегреву рынка недвижимости. Теперь цены вернутся к более вменяемым значениям, а для мелких и средних строительных кампаний наступают нелегкие времена – кризис в отрасли легче всего переживут крупные застройщики.
Оценили 15 человек
20 кармы