«Коммерсантъ» узнал о риске банкротства более 200 ТЦ из-за высокой ставки

14 610

После повышения ставки ЦБ до рекордных 21% многие торговые центры в России, половина которых обременены кредитами, рискуют обанкротиться, сообщили в Союзе торговых центров и призвали власти помочь бизнесу

Рост кредитной нагрузки после увеличения ключевой ставки ЦБ и сложности с обслуживанием долгов могут поставить на грань банкротства в следующем году более 200 торговых центров, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на опрошенных экспертов, а также на письмо Союза торговых центров (СТЦ) к главе Минэкономразвития Максиму Решетникову с просьбой предоставить владельцам торговой недвижимости преференции по кредитам.

Речь идет о субсидировании ставки по залоговым кредитам до 7–10%, реструктуризации существующих займов с отсрочкой выплаты основного долга на пять—десять лет, следует из письма. Организация также предложила мораторий на пересмотр условий по заключенным кредитам с плавающей ставкой.

В СТЦ подчеркнули, что давление на отрасль возросло после повышения ключевой ставки ЦБ до 21%. Многие объекты столкнулись с проблемами поддержания финансовой стабильности. Половина российских ТЦ, по оценкам организации, обременены кредитами, в том числе с плавающей ставкой: это создает риск массовых банкротств.

Согласно данным NF Group, которые приводит «Коммерсантъ», на конец 2023 года общая площадь торговых центров в России достигала 54,4 млн кв. м. Речь, по данным ShopAndMall.ru, примерно о 2 тыс. объектов площадью более 5 тыс. кв. м каждый.

Старший директор консалтинговой компании CORE.XP Марина Малахатько в разговоре с «Коммерсантом» отметила, что, осознавая угрозу дефолта, часть собственников уже стремятся продать свои активы. По словам эксперта, часто они не готовы вкладывать собственные средства на покрытие кредита, а под угрозой банкротства в России в 2025 году окажется минимум 200 объектов. «Более 50% портфеля торговой недвижимости, заложенной в ключевых банках страны, уже в зоне риска: их соотношение долга к стоимости недвижимости превышает 80%», — заявила Малахатько.

В «Сбере» ранее говорили, что поддержка обычно требуется заемщикам, отношение долга к рыночной цене активов которых превышает 60–70%.

Ни Минэкономразвития, ни крупные финансовые организации — Сбербанк, Альфа-банк, ВТБ, Газпромбанк и МКБ не ответили на запрос «Коммерсанта».

25 октября ЦБ поднял ключевую ставку до рекордного 21%. Это решение регулятор объяснил сохранением инфляционного давления. ЦБ не исключил дальнейшее повышение ставки на заседании совета директоров в декабре. На предыдущем рекордном уровне, 20%, ставка находилась в конце февраля — марте 2022 года, на пике кризиса и санкций после начала российской военной операции на Украине.

После начала военной операции на Украине доля пустующих площадей в торговых центрах значительно выросла из-за ухода с российского рынка зарубежных брендов. По оценке первого вице-президента Crocus Group Эмина Агаларова, после приостановки работы на российском рынке международных fashion-ретейлеров торговые центры группы потеряли до 30% трафика.

Со временем посещаемость ТЦ начала медленно восстанавливаться, однако после теракта в концертном зале «Крокус Сити Холл» в марте 2024 года вновь стала падать. Президент Союза торговых центров Булат Шакиров отмечал, что после пожара в кемеровском торговом центре «Зимняя вишня» в 2018-м трафик восстанавливался около года. После произошедшего в «Крокусе», по его мнению, должно пройти примерно столько же времени, прежде чем трафик вернется к прежним показателям.

Источник

"Сама виновата - нелепый брак и дети в 70 лет": Какое послание Пугачёва написала россиянам, и какие ответы получила от сограждан

Мы с вами стали свидетелями поистине удивительного феномена. Незыблемая, как твердь, вечная, как время, обширная щупальцами, как осьминог. Отлитая в бронзу и стоящая на пьедестале, возв...

Поток базы от Медведева. Семьи мигрантов должны уехать
  • pretty
  • Вчера 08:09
  • В топе

ИГОРЬ  ЛИСИНВ последние годы Дмитрий Анатольевич радует. С того момента, как он перестал быть премьер-министром, его будто расколдовали. Образ "системного либерала" начал разрушаться на глазах. И...

Россия сломала карьеру «золотого мальчика»

Издревле люди рассказывали детям поучительные истории. На примере животных и других персонажей они передавали хорошие манеры и жизненную мудрость о том, как поступать нельзя, поскольку ...

Обсудить
  • Это ХПП!
  • Все уже давно в маркетплейс перешли. В ТЦ только вживую товар посмотреть едут.
  • говорят на кладбище инфляции то нет!
  • Да нахрена нужны эти дворцы (храмы) потреблядства!!!
  • Как какая-нибудь гадость, так обязательно Коммерсантъ... :smile: