Уже составлены поименные списки, у кого заберут дачные участки с 1 марта 2025-го

С 1 марта 2025 года вступают в силу поправки в Земельный кодекс, позволяющие изымать у дачников участки в упрощенном порядке. Чтобы этого избежать, владельцы должны освоить принадлежащую им землю в строго отведенные сроки. Что это значит и какие участки могут изъять по новым требованиям?

Участок зарос сорняками

Новый закон позволяет устанавливать признаки неиспользования земельных участков. Их разработал Росреестр, он же будет следить за исполнением новых норм совместно с муниципалитетами. Для участков, на которых не планировалось строить здания и хозяйственные сооружения, главным критерием освоения будет считаться отсутствие сорняков высотой больше одного метра хотя бы на половине площади.

То же самое касается и более крупной растительности — деревьев и кустов, только если они не выращены специально для благоустройства и озеленения участка. Исключение также составляют растения, занесенные в Красную книгу РФ и субъектов.

Если владелец земли хотя бы частично не выкорчевывает сорняки, дикорастущие кусты и деревья в течение одного года и более, то участок будет признан неосвоенным.

«Нужно, чтобы по крайней мере 50% участка было свободно от сорняков. Дело в том, что сорная растительность высыхает и создает угрозу пожара. Кроме того, на участке не должны расти высокие лесные деревья», — рассказал NEWS.ru член экспертного совета Московской областной думы Федор Мезенцев.

Наличие сорняков и деревьев на участке нарушает права соседей и создает им дополнительные проблемы, добавил юрист. Например, деревья могут отбрасывать тень на соседний огород, из-за чего будут страдать растения.

Участок завален мусором

Помимо сорняков, муниципальные власти и представители Росреестра будут обращать внимание на мусор на участке. Речь идет о предметах, которые не связаны с использованием сельскохозяйственных земель, прежде всего о твердых коммунальных и производственных отходах. Как и сорняки, они не должны занимать более 50% участка, их нужно убрать в течение года.

Участок заболочен

При оценке освоенности земли будет учитываться ее состояние. Так, участок не должен быть излишне увлажнен или заболочен. Владелец должен следить за этим и вовремя осушать землю, понижая уровень грунтовых вод. Если участок, наоборот, иссушен, хозяин должен его увлажнить, чтобы он оставался пригоден для выращивания сельскохозяйственных культур.

Земля «не работает»

Если дачный участок приобретался не для возведения хозяйственных построек, а для выращивания урожая, он будет считаться неосвоенным, если на нем ничего не посадят в течение трех лет подряд.

«Если это сельскохозяйственный участок, на полях должна выращиваться продукция, например картофель, зерно и т. д. Если это личный приусадебный участок, то он должен содержаться в надлежащем состоянии», — пояснил Мезенцев.

На участке нет построек

В случае покупки земельного участка под строительство его могут признать не используемым по назначению, если в течение двух лет владелец не заложит фундамент и не установит подземные конструкции для будущего дома. Исключением является ситуация, когда в разрешении на строительство прописаны другие сроки.

Через пять лет после покупки земли дом и другие хозяйственные сооружения должны быть не только построены, но и зарегистрированы в Росреестре. Однако если владелец участка не смог завершить строительство по вине чиновников или служб, отвечающих за подключение дома к коммуникациям, то в этом случае сроки сдвигаются.

Участок, на котором не был возведен запланированный дом, но есть признаки сельскохозяйственной деятельности (скошена трава, возделаны грядки), нельзя признать неосвоенным.

Владелец участка долго не ремонтирует дом

Участок также могут изъять, если дом или другие хозяйственные постройки, расположенные на его территории, не использовались по назначению в течение пяти лет. Кроме того, представители надзорных органов будут обращать особое внимание на базовый ремонт. Если у дома повреждена крыша, разрушена часть стены или фундамента, отсутствуют окна или стекла на них, не проведены электричество, газ и система водоснабжения, то он считается заброшенным. От владельца требуется устранить данные нарушения в течение пяти лет.

Какой будет сумма штрафа для граждан и юрлиц

На собственника наложат штрафные санкции, прежде чем изъять участок. Их размер не будет увеличен и останется прежним, отмечается в сообщении, опубликованном на сайте Росреестра.

Сумма штрафов для граждан будет составлять минимум 20 тысяч рублей, для должностных лиц — не менее 50 тысяч, а для юридических — не менее 400 тысяч. При этом она будет зависеть и от кадастровой стоимости земли. Если же кадастровая стоимость отсутствует, то минимальный штраф будет равен 20 тысячам рублей, а максимальный — 700 тысячам.

Как будут отбирать участки по новым правилам

В соответствии с новым законом, изменится прежде всего порядок изъятия земли у собственников. Раньше представители местных властей, обнаружив заброшенный участок, обращались в прокуратуру, которая должна была разыскать владельцев. Этот процесс мог длиться годами. В конце концов, если собственника не находили, участок признавали бесхозным и изымали в пользу муниципалитета.

Теперь администрация населенного пункта не обязана писать заявление в прокуратуру, а может самостоятельно обращаться сразу в суд. Но сначала власти обязаны отправить предупреждение владельцу участка. Если он не отвечает в течение года, дело передается в суд. После того как суд примет решение об изъятии участка, его могут передать нуждающимся категориям граждан, многодетным семьям или ветеранам СВО.

Если собственники дачи узнают о том, что лишились имущества, они должны обратиться в суд и объяснить причины своего отсутствия. На это у них есть три года — именно столько составляет срок давности по подобным делам.