• РЕГИСТРАЦИЯ

Дом за 500 тысяч: закономерный финал

0 7127



Помните историю молодого научного сотрудника, который в 2010 году за одно лето построил себе дом под Ростовом? Отпуск на работе взять не удалось, строить дом пришлось по вечерам и выходным. Больших денег в археологии, сами понимаете, не водится, так что весь бюджет втиснулся в полмиллиона — 70 тысяч на участок, 430 тысяч на стройматериалы.

В итоге Анатолий (aldabulsk) собственными руками возвёл дом площадью в 105 квадратных метров, в котором и поселился вместе с женой. Начал стройку 05 июня, а 18 сентября уже справлял новоселье:

https://olegmakarenko.ru/34441...

Так как я имею некоторое представление о буднях строительной отрасли и о привычках профессиональных строителей, я был уверен, что с домом, который разумный человек строит для себя и своей семьи, будет всё в полном порядке. Многие блогеры были настроены более скептически, но время очередной раз показало, что мой оптимизм оправдался. Семья Анатолия успешно перезимовала, дом не промёрз, не завалился и не протёк:

https://olegmakarenko.ru/39604...

Последние новости о доме мы с вами обсуждали в 2013 году:

https://olegmakarenko.ru/64503...

С тех пор прошло 6 лет, и вот на днях Анатолий прислал мне письмо, где рассказал, как развивались события дальше:
 

Добрый день, Олег.

Пишет вам Анатолий, археолог из Ростова, известный читателям блога как горе-строитель дома-сарая. Если читателям интересно продолжение моей истории, то могу коротко рассказать.

К дому я пристроил веранду, и в 2015 году продал его за 1550 тыс. руб. Для наших мест это дёшево. Далее продал машину, занял денег и купил маленькую ушатанную трёшку (49 кв.м2) в Ростове (около центра) за 2400 тыс. руб. Получил налоговый вычет в 260 тыс. За четыре года мы сделали ремонт и выплатили долг.

Теперь, когда жилищный вопрос закрыт, я могу всё свободное время отдавать науке. Окончил очную аспирантуру (мне зачем-то и стипендию 3 года платили) и в 2018 году защитил диссертацию. К слову, организационные моменты защиты обошлись в 50 тыс. рублей. В прошлом месяце мы родили второго ребёнка. Недавно опубликовал вторую монографию. В следующем году будет ещё одна.


Чтобы вы могли убедиться, что герой истории реален, вот ссылка на его научные труды по археологии. Анатолий Владимирович Файферт, Южный Федеральный Университет:

https://aaatec.academia.edu/Ан...

Вот книга Анатолия про петроглифы в Ростовской области. Суть книги: Анатолию удалось найти каменные знаки, и теперь другие археологи тоже приглашаются к поискам. Из того, что Анатолий нашёл петроглифы в одиночку, следует, что на территории Ростовской области таких знаков должно быть довольно много.

https://vk.com/doc208997866_52...

А вот книга про новую большую теорию Анатолия о расселении древних племен и фратрий, о причинах миграций и войн, о связи пассионарности с культурой и генетикой. Если теория окажется верной, наши представления о причинах, которые заставляли людей перемещаться с места на место, изменятся:

https://vk.com/doc5847812_5254...

Дополнительные вопросы можно задать Анатолию прямо в его блоге:

https://aldabulsk.livejournal....

Теперь немного скучного быта. В статье про «план 50%», где я обрисовал проверенный капиталистический метод, при помощи которого самая обыкновенная семья может стать богатой, теоретики убедительно доказали мне, что решение жилищного вопроса совершенно несовместимо с детьми — дескать, или ты заводишь детей, или ты покупаешь квартиру, одно из двух:

https://olegmakarenko.ru/17294...

 



Пример Анатолия, счастливого отца двух детей, опровергает эти наивные построения. Как ясно из предыдущих постов, он строил дом без десятилетий скаредной экономии и без подрывающих здоровье звероподобных усилий. Вот примерная бухгалтерия процесса покупки дома:
 

Участок: 70 тысяч.
Стройматериалы: 430 тысяч.
Отделка дома (уже после вселения): 100 тысяч.
Инфраструктура: 100 тысяч.
Гараж: 17 тысяч.
Мебель и техника: 150 тысяч.
«Бесплатный» труд Анатолия: 600 тысяч.

Итого: 1467 тысяч.
Продали за 1550 тысяч (оставив себе мебель на 30 тысяч)


В целом, полагаю, получилось довольно выгодно: и сэкономили примерно 720 тысяч на съеме квартиры, и использовали труд главы семейства вместо того, чтобы влезать, например, в ипотеку.

Как 1550 тысяч, вырученные за продажу дома, превратились в трёхкомнатную квартиру за 2400, Анатолий уже обрисовал выше. До квартиры не хватало 850 тысяч. Из них 260 подкинуло государство в виде налогового вычета, ещё 200 тысяч удалось выручить, продав старую «ниву». Оставшиеся 390 тысяч уже не представляли большой проблемы, хотя в долги на какое-то время всё-таки пришлось влезть. Итог — не самая большая в Ростове, но всё же полноценная трёшка.

Напомню, вся эпопея, от начала строительства дома до выплаты остатков долга за квартиру, заняла около 9 лет, и проходила без отрыва от производства, то есть без отрыва от археологических изысканий, публикации монографий и защиты диссертации.

Дом, кстати, продолжает крепко стоять на земле. Цитирую дальше из переписки:
 

Новый хозяин снёс мой гараж и построил лучше, сделал высокий забор из профнастила. Остальное не трогал.

Во время продажи мы пожалели, что сэкономили на участке. Вложение лишних 200 тысяч дало бы 400 тысяч прибавки в цене: вокруг нашего дома возник очаг цивилизации в виде четырёх жилых домов, один из которых довольно дорогой.

На стоимость участка сильнее всего влияет инфраструктура. Сейчас там уже и газ есть.

Добавлю от себя, что современный житель России может с некоторым напряжением обрасти квадратными метрами довольно быстро. Конечно, многие предпочитают не напрягаться, а другие хоть и напрягаются, но тратят заработанные деньги на автомобили, путешествия и «айфоны». Тем не менее возможность решить «квартирный вопрос» у россиян несомненно есть: было бы только желание его решать.

Олег Макаренко

Данный блог - зеркало с ЖЖ

Платить и каяться: Сколько Польша должна евреям за Холокост

Варшава очень зря подняла тему старых долгов за Вторую мировую войну. Тем более затронув вопрос выплаты компенсации. Ибо палка, как известно, о двух концах. В том смысле, что мотивы, то...

Я ОТКРЫВАЮ ТАЙНУ: что было за кулисами нашей дуэли с Иоганном Вайсом

✔ Пару месяцев назад перестали появляться статьи от одного из моих самых любимых авторов – Иоганна Вайса. Я старался отгонять плохие мысли и очень надеялся, что вскоре он вернётся из от...

Призыв Путина созвать Новую Ялту, как главный признак окончательного слома однополярного мира

На пятом Иерусалимском форуме памяти холокоста Путин предложил провести  саммит лидеров стран-основательниц ООН - России, США, Франции, Британии и Китая: "Забвение прошлого, ...

Ваш комментарий сохранен и будет опубликован сразу после вашей авторизации.

Раздел комментариев закрыт по требованию автора.
0 новых комментариев

    Загрузка...
    Фриц Морген Сегодня 18:49

    Сколько россиян не хотят работать, губернатор-шутник и невыгодные банковские вклады

    1. К вопросу о том, почему в России всё именно так, как есть, хотя могло бы быть гораздо лучше. Кто-то обвиняет во всём капиталистов, кто-то – коммунистов. Однако и те, и другие, по идее, признают ценность труда. Проблема в том, что вопреки любым идеологическим установкам огромная часть россиян просто не хочет работать: https://lenta.ru/news/2020/01/22/jo...
    1135
    Фриц Морген Сегодня 15:15

    Бесполезная борьба против угля, незелёная Coca Cola и рост производства мяса

    1. Закрытие большого числа угольных электростанций и шахт на Западе – вот, что представители зелёного движения могут записать в число своих главных побед. Вероятно, активисты даже смогли улучшить экологическую обстановку в местах добычи и сжигания угля. Однако в плане борьбы с глобальным потеплением погром угольной отрасли даже близко не дал какого-либо реша...
    1335
    Фриц Морген Сегодня 14:29

    Прав ли был Илья Варламов, когда продал свои доллары по 48 рублей?

    Пять лет назад, в ноябре 2014 года, блогер Илья Варламов опубликовал знаменитый твит, в котором сообщил читателям, что продал все свои доллары по курсу 48 рублей. На первый взгляд, получилось не очень удачно, так как вскоре котировки рванули вверх, заставив наивных экспертов стращать публику историями про скорый крах рубля и неизбежный провал к уровням в 150-200 р...
    1604
    Фриц Морген Вчера 17:29

    Стабильное население России, мировое падение рождаемости и конец компьютерной безграмотности

    1. Росстат опубликовал статистику по общему размеру населения России на начало этого года. Ситуация с этим главным демографическим показателем лучше, чем ожидалась. Если в 2018 году сокращение населения составило чуть менее 100 000 человек, то в 2019 году падение замедлилось в три раза: https://lenta.ru/news/2020/01/24/ubyl/   По данным Росстата, по со...
    1155
    Фриц Морген Вчера 17:27

    Почему КНДР обгоняет Россию, саудовские хакеры и причины успеха Омана

    1. «Лента.ру» решила потроллить Россию, напрямую сравнив наш экономический рост с северокорейским, и намекнув, что «лучшая Корея» растёт быстрее России. Причины, по которым в КНДР экономика за прошлый год росла немного быстрее, чем в России, журналисты Ленты в своей статье напрямую не разбирают: https://lenta.ru/news/2020/01/20/kndr_top/...
    858
    Фриц Морген Вчера 12:04

    Как два учителя в бизнес пошли

    История первая, Татьяна Бакальчук. Окончила школу по специальности «преподаватель английского», подрабатывала репетитором, в 2004 году (в 29 лет) родила ребёнка и решила начать собственный бизнес. Сделала сайт, начала продавать клиентам одежду и обувь из немецких каталогов «Отто» и «Квелле». Вначале работала прямо в квартире,...
    1287
    Фриц Морген 24 января 17:42

    Парадокс впечатлений о Европе, два разных Парижа и поездки мировых лидеров

    1. Пользователь Твиттера высказал довольно нестереотипное мнение о тех впечатлениях, которые россияне выносят из путешествий в Европу. В ответ на стандартную реплику в духе «русские хотят либеральную демократию, так как ездят на Запад и видят западную жизнь», скептически настроенный автор пишет следующее: https://twitter.com/vilevarangian/status/121...
    1982
    Фриц Морген 24 января 14:56

    К чему приведёт потепление в России, прекрасная экология США и закрытие глобальной помойки

    1. Читатели прислали любопытную статью. Пишут, что Россия скорее выиграет от глобального потепления, даже не учитывая открытие Северного морского пути. Заметно подрастёт «эффективная» территория страны, где повысятся биопродуктивность и урожайность сельского хозяйства: https://geographyofrussia.com/ekologo-ekonomicheskaya-ocenka-posledstvij-globalny...
    3397
    Фриц Морген 24 января 13:38

    Конец западных пенсий

    Капитализм в итоге выиграл, так как позволил людям думать стратегически, думать на десятилетия вперёд вместо того, чтобы жить одним днём. Стратегия выживания в условной дикой Африке — поскорее съесть или потратить, пока у тебя всё не реквизировали какие-нибудь швондеры или шариковы. Стратегия инвестирования в условной цивилизованной России — вложить во...
    1849
    Фриц Морген 23 января 18:14

    Нефтегазовый табак, живительные санкции и дешёвый российский СПГ

    1. Мировое зелёное движение ведёт к тому, что нефтегазовые компании могут оказаться в ситуации, сходной с положением табачного бизнеса. В «прекрасном зелёном мире» добытчики углеводородов будут подвергаться всяческому давлению со стороны государства и общества. Однако даже производители табака в подобной ситуации выжили, а уж нефтяникам и газовикам тем...
    908
    Фриц Морген 23 января 14:30

    Пирамида центробанков, антиотмывочное вымогательство и занижение российского ВВП

    1. Жуткие вещи происходят в США и в целом на Западе, если верить руководству отдельных американских инвесткомпаний. Строительством финансовых пирамид теперь занимаются не обыкновенные мошенники, вроде Мейдоффа или Мавроди, а центральные банки во главе с ФРС. Благодаря этим пирамидам кормятся многочисленные зомби-фирмы, а экономика США, вопреки общему росту, уже пр...
    2123
    Фриц Морген 23 января 11:51

    Почему социальные лифты всегда поднимают не тех

    В комментариях выразили возмущение нашими миллиардерами. Дескать, было бы здорово, чтобы путёвку наверх получали самые достойные — умные, образованные, талантливые. Не так, как получилось в России. Процитирую очень характерную реплику, которую я в разных вариациях слышал и читал много раз: https://olegmakarenko.ru/1769237.html?thread=723994645#t723994645 ...
    1258
    Фриц Морген 22 января 17:32

    Кто в России берёт в кредит, отечественная бесконтактная карта и субъективный средний класс

    1. К вопросу о полезности кредитов. В комментариях по-прежнему встречаются те, кто считает, что брать кредиты «на жизнь» вместо того, чтобы зарабатывать и копить – это нормально и даже желательно. Тем не менее суровая статистика предупреждает о неприятных последствиях «сотрудничества» с банками — почти одной трети берущих кредит...
    1817
    Фриц Морген 22 января 15:05

    Дорога из графена, ВСМ Москва-Хельсинки и отказ от Гиперлупа

    1. Когда в 2010 году Нобелевскую премию за получение графена вручили русским учёным, было много стенаний по поводу того, что эти учёные уехали за границу и совершили своё открытие там. Тем не менее плодами открытия пользуемся таки мы. Вот новость – в России открыли дорогу из графена: http://www.rusnano.com/about/press-centre/news/20200114-ocsial-v-rossii-...
    2422
    Фриц Морген 22 января 11:44

    Почему мои прогнозы сбываются

    Вчера продал свои акции «Газпром нефти» по 463. Как вы помните, покупал я их два года назад, в январе 2018 года, примерно по 250 рублей. Итого я получил 85% за два года, к которым надо приплюсовать дивиденды, которые «Газпром нефть» несколько раз платила за этот период, и из которых надо вычесть НДФЛ, налог на доход. Разумеется, мне прос...
    5371
    Фриц Морген 21 января 17:58

    Климатическое оружие, зелёный центробанк и неэкологичные электромобили

    1. У нас сейчас тепло: в Петербурге наконец-то нормальные европейские зимы с лёгким плюсом и без снега. Некоторые думают, что будто глобальное потепление, но на самом деле, возможно, просто угроза Владимира Вольфовича претворилась в жизнь — наши учёные слегка изменили гравитационное поле Земли, и холодная погода переместилась на другие континенты. Вот, к при...
    2565
    Фриц Морген 21 января 14:48

    Оманское экономическое чудо, электронные чаевые и различное отношение к протестам

    1. Большинство из нас ничего не слышали об оманском султане Кабусе бен Саиде до его недавней смерти. Между тем, он правил целых 50 лет и сумел за это время превратить Оман из отсталой бедной страны, в которой шла гражданская война, в одно из богатейших государств мира. При этом, несмотря на наличие в стране нефти и явный авторитаризм правителя, ему ничего за это н...
    1489
    Фриц Морген 21 января 13:32

    Богатство, удача и социальное неравенство

    Чтобы стать богатым, нужно выиграть в лотерею. Желательно, ещё до рождения — в тот момент, когда на небесном барабане будут определять, в какой семье появится на свет ребёнок, в семье одинокой уборщицы из Малайзии или в семье богатого английского лорда. Все остальные способы разбогатеть, включая упорный труд и натужную учёбу, просто милые сказочки для наивны...
    1415
    Фриц Морген 20 января 18:30

    Самые популярные языки программирования, пенсионеры в Сети и правило 100-500 часов

    1. К вопросу о том, насколько быстро устаревают знания в современную цифровую эпоху и насколько часто технарям приходится переучиваться. В недавних хвостах я приводил мнение американских экспертов, согласно которым срок годности технических знаний сократился до 2-5 лет. Однако, если мы посмотрим на тех же айтишников и историю наиболее популярных языков программиро...
    2964
    Фриц Морген 20 января 15:33

    Возвращение социализма, новая гражданская война и три денежных системы в СССР

    1. На англоязычных форумах часто шутят про Карла Маркса и про страны, которые пришли к успеху благодаря его идеям. Таких стран, как известно не было: все попытки построения коммунизма в XX-XXI веках провалились. Западная левая публика такие шутки принимает со злобным ворчанием, наши же левые блогеры обычно говорят примерно следующее: ничего страшного, первый ...
    1448
    Служба поддержи

    Яндекс.Метрика