Почему их вообще строят?
Одна из причин возведения новых домов — замещение старого жилищного фонда. На первый взгляд, затея здравая. Однако жильцам нередко предлагается переселиться в новые дома с сомнительным качеством, повышенной плотностью населения и отсутствием достаточной инфраструктуры.
Другая причина — миграция населения из деревень в города. Лидеры по вводу новых жилых объектов — Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область, а также Краснодарский край.
В последние годы разница между себестоимостью жилья и его розничной ценой катастрофически возросла. Цена квадратного метра растет быстрее, чем цены на стройматериалы и строительно-монтажные работы. Около двух третей стоимости жилья — административные расходы и прибыль застройщиков. Очевидно, что на подорожании квадратных метров выигрывают компании-застройщики.
Еще одна причина — покупка жилья состоятельными гражданами для сдачи в аренду или дальнейшей перепродажи. Недвижимость — инвестиция с гарантированной доходностью. С годами жилье растет в цене и, как минимум, отбивает инфляционную потерю. К тому же, недвижимость, приобретенная в РФ, не окажется заблокированной на счетах иностранного банка.
На этом живет прослойка так называемых «рантье». А на вопросы о первоначальном капитале она чаще всего отвечает как в старом анекдоте: «А за это я уже отсидел.»
Как строят?
Недавно при застройке новых территорий в Лаишевском районе Казани, строительный бизнес предпочел снизить издержки и отказался от ряда объектов инфраструктуры.
Несмотря на то, что правительство согласовало проект с дорогами, рыночек порешал иначе. Бизнес сделал упор на самую прибыльную часть — жилые дома — и построил 7 из 10 запланированных объектов, опередив план на 12 лет. О строительстве дорог больше никто не думал. Теперь жители страдают от пробок на въезде в город.
Помимо этого, жильцам нового района не хватает общественного транспорта, детских садов и школ, рабочих мест, мощностей водопроводных и канализационных сетей. Государство же ссылается на перевыполнение плана бизнесом и нехватку бюджета для строительства инфраструктуры. В других новых районах Казани ситуация схожая.
Также вспоминается «урбанистический ад» Крутых Ключей под Самарой. Микрорайон на 100 000 жителей, с высоты птичьего полета похожий на улей или муравейник.
Жильё чтобы жить или чтобы продавать?
Право на жилище закреплено в статье 40 Конституции РФ.
Однако право — еще не есть возможность. Сегодня большинство россиян способно реализовать это право только через кабальную ипотеку.
Во второй половине 2022 года доля 30-летних кредитов превысила 40% выдач, около 41% кредитов выданы созаемщикам, которые по договору должны погасить ипотеку после 65 лет. А средний уровень долга новых ипотечных заемщиков в последнем квартале 2022 года достиг 2,6 млн руб. на каждого созаемщика.
В рыночной экономике жильё — такой же товар. Его строят не для того, чтобы людям было где жить, а для извлечения прибыли. А прибыль должна неуклонно расти. Производителю бывает выгоднее не продать товар, чем снизить на него цену.
Вот так и получается, что в России одновременно есть миллионы пустующих квадратных метров и миллионы людей, живущих в аварийных зданиях.
Выход есть?
Побороть рыночный хаос может система планирования производства. Современные технологии и повсеместный учёт произведённых и проданных товаров способны прогнозировать спрос и определять необходимое количество продуктов для производства, в том числе строительных материалов и машин. В государствах, где жилищная политика определяется скачущим настроением рынка, города наводнены бездомными. Людьми, которые когда-то потеряли свой шанс воспользоваться правом на жилище.
Единственное, что способно обеспечить человечеству право на кров — отказ от подчинения строительным властелинам; обустройство экономики на подлинно гуманных, плановых основаниях.
P.S. Не, ну это просто музыка:
И главное - церковь непременно над этим торжеством уюта имперской архитектуры.
Дерьмодемоны, это вот так вы рекордные урожаи квадратных метров набиваете, чтоб утереть нос неэффективным совкам? Если б неэффективные совки так строили, они бы вопрос с квадратными метрами решили даже при тех еще строительных технологиях. Вы зачем Русские города (и города других народностей) уродуете заради своей пошлой наживы, бесы? Нам же потом, когда, наконец, рули у вас заберём, одной работы по сносу и прореживанию этих фавел - непочатый край. Охренеть, заложили бомбу.
Оценили 16 человек
22 кармы