• РЕГИСТРАЦИЯ
Коронавирус. Последние новости

Cфера недвижимости - управляемый бизнес (Зачистка ЖСК и ТСЖ)

2 207

Новые поправки к Жилищному кодексу ужесточают контроль ТСЖ и ликвидируют ЖСК

Подготовленный Минстроем законопроект может привести к переделу рынка управления жильем. Поправки упраздняют ЖСК для уже построенных домов и упрощают ликвидацию ТСЖ. В то же время муниципальные власти получают возможность самим назначать управляющие компании для домов, оставшихся без управления. Эксперты опасаются, что в результате ряд домов попадет под контроль УК, аффилированных с местными властями ( В этом можно не сомневаться! Interset)

Министерство строительства и ЖКХ России подготовило ряд поправок к Жилищному кодексу (ЖК; текст есть в распоряжении «Газеты.Ru»), которые могут существенно изменить рынок управления жилой недвижимостью. В частности, значительно ужесточается ответственность ТСЖ. Часть 6 статьи 20 ЖК дополнили положением о том, что органы жилинспекции обязаны обращаться в суд с требованием о ликвидации товариществ собственников жилья (ТСЖ) или жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), в случае если в течение месяца не были устранены выявленные нарушения.

Как пояснили в Минстрое, речь идет о нарушениях требований к уставу ТСЖ либо к порядку создания ТСЖ.

Сегодня у органов жилинспекции уже есть право обращаться в суд, однако поправки делают такие обращения обязательными. Как отмечают эксперты, к своему праву ликвидировать ТСЖ проверяющие прибегают нечасто.

«Пока практика сложилась неоднозначная. Какие-то организации жилнадзора, после того как нарушения были выявлены, выдавали предписания, но дальше никаких шагов не предпринимали. Нередко иски подавали сами жильцы, по чьим жалобам и проводилась проверка», — рассказывает Александр Козлов, руководитель проекта «Школа грамотного потребителя».

На его взгляд, хотя ужесточение контроля за деятельностью ТСЖ оправданно, месячный срок с момента выявления нарушения до требования о ликвидации в ряде случаев может быть чрезвычайно мал.

«Многие процедурные моменты, необходимые для исправления нарушений, например организация повторного собрания, зачастую требуют больше месяца. Подобная норма может привести к массовым зачисткам ТСЖ», — говорит Козлов.

В свою очередь, в пресс-службе Минстроя отметили, что «установленного срока достаточно для устранения допущенных нарушений».

ЖСК упразднят после последнего взноса

Помимо этого, поправки предполагают ликвидацию ЖСК, которые в течение трех месяцев, после того как будет уплачен последний взнос за жилье, должны быть распущены. После этого жильцы должны создать ТСЖ. Между тем, как отмечает Валерий Новиков, начальник управления юридического сопровождения НП «ЖКХ «Контроль», сегодня достаточно заметное количество домов управляется через ЖСК.

«Многие ЖСК уже давно занимаются управлением домами и неплохо справляются со своими обязанностями», — говорит юрист.

Сами представители ЖСК также не согласны с возможной ликвидацией кооперативов.

«У нас шестьдесят с лишним лет кооперативу. Сейчас в управлении восемь корпусов по разным адресам, отлажена уже система управления домами. Все совершено прозрачно, если не устраивает правление, можно переизбрать.Если ЖСК упразднить, то жильцы от этого точно не выиграют»,— уверена Евдокия Гостеева, заместитель председателя правления ЖСК «Работники Академии наук СССР».

Как она отметила, в случае упразднения ЖСК в лучшем случае распадется на несколько разных ТСЖ, каждому из которых придется искать себе новую управляющую компанию.

«При этом предполагать, что ТСЖ с легкостью зарегистрируют как юридическое лицо, не приходится, уже есть много сообщений о том, с какими проблемами это сопряжено. Да и жильцы вряд ли проявят достаточную активность, чтобы собраться и организовать ЖСК. Сейчас на собраниях можно видеть только женщин пенсионного возраста», — говорит Гостеева.

По ее мнению, это все затевается для того, чтобы передать дома в управление новым управляющим компаниям. (В этом можно не сомневаться. Interset)

Схожего мнения придерживаются и некоторые эксперты, которые обращают внимание на следующий пункт поправок, который дает право органам местного самоуправления самим назначать управляющие компании. Речь идет о дополнении статьи 161 частью 17.

«Данная норма определяет порядок управления многоквартирными домами в тот период, когда управляющая организация по каким-либо причинам не определена (например, ТСЖ ликвидировано, собственники сами не выбрали управляющую организацию, а объявленный муниципалитетом конкурс не состоялся). На тот период, пока собственники не выберут способ управления либо управляющую организацию либо пока не состоится конкурс, чтобы обеспечить надлежащее управление домом, муниципалитет вправе «назначить» управляющую организацию, имеющую лицензию, управлять этим домом», — пояснили в пресс-службе Минстроя.

В пояснительной записке к законопроекту говорится только о домах, которые требуют ремонта, поэтому УК их не берут в управление, опасаясь излишних расходов. Однако ликвидация ЖСК и ужесточение надзора за ТСЖ позволяют предположить, что количество бесхозных домов, управлять которыми достаточно выгодно, может ощутимо вырасти.

Не секрет, что большинство жильцов довольно пассивны и не посещают собрания дома. В такой ситуации собрать кворум и утвердить новое ТСЖ будет нельзя.

"В этом случае предполагается проведение открытого конкурса на управление домом.Но тут прослеживается заинтересованность со стороны органов местного самоуправления, которые могут конкурс саботировать, после чего получают возможность сами назначать управляющую компанию.Не могу сказать, что это примет массовый характер, но тут видна коррупционноемкая составляющая, на которую следует обратить внимание", — предупреждает юрист.
(И в этом можно не сомневаться. Interset)

Еще один опасный момент — изменение системы подсчета голосов на собраниях собственников жилья. Если сейчас голоса определяются количеством квадратных метров в собственности (1 кв. м равен одному голосу), то новая норма предполагает, что каждый собственник жилья получает один голос. На первый взгляд, достаточно справедливое предложение, но и здесь есть подводные камни.

Одна квартира может быть в общей долевой собственности, тогда у каждого из совладельцев появляется право голоса. Это в том числе возможность для махинаций на собраниях — организуется несколько «резиновых квартир», чьи собственники уже могут составить большинство на собрании и продавливать нужные решения, обозначает риски Новиков.(Махинации с такой "нормой" будут чаще, ибо возможностей для этого больше. Interset)

Автор Павел Чернышев

Источник

человек

    Америка forever

    Итак, что мы имеем. Если кто-то подумал, что, из-за погодных условий вчера, 27 мая 2020 года, просто не состоялся и был перенесён на 30 мая старт к МКС космического корабля Crew Dragon ...

    Резиновые сапоги Маска

    Два клоуна в резиновых сапогах оказались астронавтами, подрулившими на «Тесле» к дизайнерскому космолету Илона Маска. В линиях скафандра явно чувствуется рука покойного Версаче. Жаль, с...

    Небольшой штрих к портрету барина всея Чувашии Игнатьева

    Это который в январе 2020 указом президента уволен с должности губернатора в связи с утратой доверия.Оказывается, в 2018 году прораб Борис Портнов проник в здание Администрации Чувашской Республики и ...

    Ваш комментарий сохранен и будет опубликован сразу после вашей авторизации.

    0 новых комментариев

      interset 15 апреля 16:47

      Фабрика «Коль из Уренгоя». Зачем российских школьников тайно возят в США?

      Пандемия коронавируса порой позволяет делать поистине удивительные открытия. Как выясняется, российские школьники старших классов находятся в США в рамках неких «программ обмена», о которых ничего неизвестно ни посольству РФ в Вашингтоне, ни российскому МИДу.«МИД не был поставлен в известность»О том, что несколько десятков юных россиян оказались в Соеди...
      193
      interset 14 апреля 18:44

      В США разгромили одну из самых известных антисоветских кампаний Польши (и не только Польши...)

      От Interset:  Напомню, что до сих пор многие литературные источники,книги и СМИ излагают Катынское дело (Катынский расстрел)  как советское военное преступление.Википедия излагает это так :"... массовые убийства польских граждан, в основном пленных офицеров польской армии, осуществлённые весной 1940 года. Расстрелы производились по решению «тройки» НКВД...
      341
      interset 14 апреля 08:20

      На что Зулейха открыла глаза?

      Мой дед, красноармеец П. А. Базанов, служил в 182 сд, убит в августе 1944, похоронен в братской могиле возле д. Чертова гора, что в Псковской области. У нас нет его фото. Не сохранилось. И до недавнего времени мы и не знали ничего о нём. Информацию нашли в "Книге памяти".В нашей семье все так же как у миллионов советских людей. Хотя о чем я? Больше нет ...
      8198
      interset 30 марта 22:09

      О космическом разуме. Что такое Бог? Рассуждения уфолога

      От Interset: Автором сделан первый шаг в понимании божественного (Бога). Его модель божественного представляет собой космический разум сверхцивилизаций. Осталось сделать ещё один шаг, признав первичность космического разума над всей вселенной, в том числе и сверхцивилизаций. В беседах с друзьями на темы уфологии, с людьми, знакомыми или занимающимся, в к...
      237
      interset 30 марта 12:10

      Пять грехов Германа Грефа... Надо ли допускать шестой?

      От Interset: На канале Царьград появилось интересное интервью с академиком РАН С. Глазьевым «Россия — самая приватизированная страна в мире». Наиболее удачный развёрнутый комментарий данного интервью приведена в  статье политического обозревателя , работающего под ником "Наблюдатель" ,"Пять грехов Германа Грефа... Надо ли допускать шестой?" Видео можно ...
      183
      interset 26 марта 13:21

      ОВЦЫ РОССИИ

      Очумевшие от телеистерики сами знаете с чем «дорогие россияне» практически перестали обращать внимание на другие новости. Зря! Пандемии приходят и уходят, а кушать хочется всегда. Вкусно и полезно. Желательно – продукты собственной отечественной многолетней селекции. Не вдаваясь в медицинские подробности, поясним просто: «желудок привыкает».   ...
      202
      interset 25 марта 23:48

      Путин как всегда опережает события

      Владимир Владимирович в очередной раз продемонстрировал способность реально оценивать будущие последствия и принимать непростые, но важные решения. Я имею в виду отставку правительства Медведева. Путин, как будто предвидел серьёзность положения с коронавирусом, и буквально перед началом пандемии, заменил состав Правительства на более молодых и решительн...
      454
      interset 24 марта 21:46

      Авиапром России – Запад против

      Фото АГН «МОСКВА» / С. КиселевПро честную конкуренцию в авиа- и вертолётостроении сегодня можно смело забыть. Она, может быть, и есть где-то, в малозначимых секторах. Можно, например, успешно заниматься спецавиацией, такими самолётами, как амфибия Бе-200. Тут никто не будет вставлять палки в колёса, слишком мала серия – с начала лётных испытаний в 1998 ...
      263
      interset 22 марта 20:51

      Пандемия, которая планировалась давно

      Кто завёз коронавирус в Китай?20 марта «Нью-Йорк таймс» сообщила, что глава сенатского комитета по разведке республиканец Ричард Берр перед крахом на бирже из-за коронавируса избавился от всех своих акций. Если в середине февраля американский фондовый рынок находился вблизи исторических максимумов, то в марте, спустя неделю после продажи сенатором Берро...
      1865
      interset 19 марта 19:30

      Коронавирус создали на гранты правительства США

      В создании штамма COVID-19 участвовали научные центры США, Китая и Швейцарии Чем пахнут научные гранты? Что за странный вопрос – скажете вы. В нашем случае – смертью. Анализ научной литературы показал, что коронавирус, от которого сейчас умирают тысячи людей во всём мире, был разработан по заказу EcoHealth Alliance – подразделения Агентства США по междун...
      424
      interset 18 марта 23:39

      СOVID-19 создали американцы: найдены подтверждающие факты

      Слухи о том, что новый коронавирус COVID-19 имеет искусственное происхождение и был создан американскими биологами, оказались не такими уж и беспочвенными.Еще в 2015 году американские научно-популярные издания сообщали о том, что в ходе лабораторного эксперимента на территории США была успешно создана гибридная форма коронавируса летучих мышей, способна...
      29409
      interset 18 марта 16:54

      Тактика «Академика Черского» не позволит США остановить его...

      Эксперт нефтегазового рынка Алексей Анпилогов в беседе с корреспондентом ФБА «Экономика сегодня» назвал причину, из-за которой российское судно «Академик Черский» сменило курс.Принадлежащий ПАО «Газпром» трубоукладчик после смены курса направляется в сторону Мозамбикского пролива. Такие сведения приводит сервис слежения за передвижениями кораблей V...
      649
      interset 16 марта 15:07

      ОЛЬГА ЧЕТВЕРИКОВА: Цифровизация — финальный этап ликвидации российской школы

      От Interset:    Как бы за спорами о короновирусе , пенсионной  реформе и поправках к конституции  не пропустить планомерного  и успешного наступления на  остатки советской системы образования, поддерживаемого либеральными кланами в высших эшелонах власти.Это даже не потеря суверенитета - эта потеря ВСЕГО, в том числе и суверенитета...Шест...
      576
      interset 13 марта 15:25

      Буй во спасение: специальные системы сделают субмарины невидимыми

      Они скроют от противника ракетоносцы «Бореи» и «Дельфины», а также дизельные подлодки Фото: РИА Новости/Ильдус ГилязутдиновСпециальные буи «спрячут» российские субмарины. ВМФ получил защиту от противолодочной авиации и беспилотников противника. Буи «Бурак-М» могут сделать определенный район Мирового океана «непроницаемым». Связь практическ...
      186
      interset 12 марта 10:58

      Евгений Сатановский: в Госдуме разрешили депутатам владеть недвижимостью за границей. Национализация элиты отменяется?

      От Interset:  Прощай суверенитет ? Будут ли ещё шансы ослабить "шестую колонну" ??? Директор института Ближнего Востока Евгений Сатановский заявил, что в Госдуме фактически официально признали, что депутаты Госдумы хотя и не могут иметь двойного гражданства, но зато имеют право владеть недвижимость за границей и хранить там деньги.Следовательно...
      342
      interset 5 марта 08:51

      Страна иммигрантов

      Фото: соцсетиПриезжие из бывших республик СССР стали важнейшим фактором экономической стабильности для России. Без них население начнёт таять втрое быстрее, взлетят цены, встанут крупнейшие стройки. То есть исчезнет та самая стабильность, которую власти считают своим главным уникальным достижением. Способность привлекать трудовые ресурсы, а не внедрять ...
      219
      interset 5 марта 08:50

      Евгений Примаков: переучреждение мирового порядка в Идлибе

      Самое важное последствие турецкой операции в Сирии, в Идлибе, не в том даже, что там гибнут люди — и гражданские, и военнослужащие — и даже не то, что боевики прикрываются турецкой армией, а та помогает боевикам (мало ли кто в истории с какими "сукиными детьми" дружил, и не такое бывало).Самое важное, стратегическое, фундаментальное последствие в том, ч...
      328
      interset 4 марта 22:15

      В Конституции должно быть право Русского народа на воссоединение

      29 января 2020 года лидер общественного движения «Патриоты Великого Отечества» Николай Стариков посетил передачу «Вечер с Владимиром Соловьевым».Коротко главный смысл его высказываний укладывается в заголовке статьи.  Если подробнее, то :"У народа должно быть право на воссоединение и это надо записать в Конституции. С таким заявлением лидер ПВО выс...
      800
      interset 4 марта 21:37

      Надо ли работающим пенсионерам индексировать пенсии?

      От Interset:  Мнение простого народа не совпадает с мнением лиц, принимающих законы в Госдуме. Отчего бы это??? Слушала вчера новости и удивлялась: предложили проиндексировать работающим пенсионерам пенсии, но законопроект не прошел даже первое чтение! Аргумент знаете какой? Пенсия - мера социальной поддержки и государство должно поддерживать на уро...
      248
      interset 4 марта 21:20

      Авгиевы конюшни для министра Фалькова

      Фото АГН «Москва» / А. НикеричевПосле выхода материала «Науку сделать пылью» («АН» №6 от 19.02.2020) автору позвонил общий знакомый с министром науки и высшего образования Валерием Фальковым. Вкратце его монолог свёлся к нехитрым тезисам. Первое. Всё написано правильно. Второе: министр только заступил на пост, и вообще он приличный человек. Третье и, по...
      190
      Служба поддержи

      Яндекс.Метрика