Метаморфозы капитального ремонта в Ростове-на-Дону

Странные ситуации происходят в Ростове-на-Дону с проведением запланированного Правительством области капитального ремонта многоквартирных домов.

Например, дом под одним адресом имеет несколько литеров со сквозной нумерацией квартир. И вот приходит подрядчик, заключивший с Ростовским фондом содействия капитальному ремонту договор о капитальном ремонте крыши ВСЕГО дома, то есть и всех литеров и пристроенных квартир. Но вы радуетесь недолго. Вам тут же сообщают, что ваш дом капитальному ремонту не подлежит. Вы, конечно, возмущаетесь, мол, от нас требовали внесение ежемесячных платежей в Ростовской фонд капитального ремонта и мы регулярно их вносили. Но на ваше возмущение ни Фонд, ни контролирующие его работу власти не спешат реагировать на ваши жалобы. Да и многие просто не знают, что делать и кому жаловаться.

 А дело в том, что Ростовский фонд содействия капитальному ремонту, не извещая собственников квартир, составляет АКТ (на что Фонд не имеет полномочий), по которому ваш литер или пристроенные к дому квартиры, на основании их отдельного выхода во двор, объявляются домом блокированной постройки, и собственники получают устный отказ в проведении капитального ремонта.

 Однако согласно определениz Судебной коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации определением от 26 апреля 2016 г. № 56-КГ16-1 по иску Шмакова Н. к Сычу В. отличительным признаком дома блокированной постройки является наличие отдельных блоков квартир, соприкасающихся общими глухими стенами, не имеющими общедомового имущества, и каждая из которых имеет отдельный выход на собственный земельный участок.

Дом блокированной постройки состоит из квартир, построенных на личные средства граждан, каждая из которых имеет в собственности свой земельный участок и свой отдельный от других участков кадастровый номер. То есть в отличие от многоквартирного дома дом блокированной постройки не имеет общедомового имущества и общедолевой собственности на земельный участок.

Те же, кому отказывают в капитальном ремонте, проживают в домах, имеющих общедомовое имущество и общедолевую собственность на земельный участок, ко-торый имеет единый кадастровый номер. Дом внесен в утверждённый Правительством области в список домов, подлежащих капитальному ремонту, жильцы которого исправно перечисляли платежи в Фонд содействия капитальному ремонту.

Все вышесказанное мною приводит к печальному выводу об отсутствии контроля Правительства Ростовской области за деятельностью Ростовского фонда содействия капитальному ремонту.