• РЕГИСТРАЦИЯ

Ах, вот для кого Москву потрошат... а говорят, что для москвичей

Майя Милонова
рожденная свободной в свободной стране
20 октября 2018 г. 20:12 3 3326


Руководитель центра городской экономики КБ "Стрелка" Елена Короткова о том, как социальное государство сдерживает джентрификацию.


Объективных причин для того, чтобы развитие городской среды происходило по западному сценарию, пока не так много, так что джентрификацию районов Москвы нельзя назвать трендом. В современной России большая часть жилых районов в социальном плане до сих пор представляет собой преимущественно законсервированную приватизационную модель 1991 года, когда все желающие получили право стать собственниками занимаемого жилья. И пока мы можем говорить лишь об отдельных примерах джентрификации в России. Самый яркий из них — Остоженка. Еще в 1980-х это был средний район Москвы, но уже в 1990-х и начале 2000-х масштабную территорию полностью заняли дома, ориентированные на платежеспособный спрос.

Существуют примеры так называемой сельской джентрификации — когда на месте писательских кооперативов постепенно формируются поселки, состоящие из дорогих вилл. Похожий сценарий сейчас реализуется на Каменном острове в Санкт-Петербурге. Но в целом джентрификация идет в России по намного более сглаженному сценарию, чем на Западе. Например, мы видим постепенное замещение аудитории в районах вокруг станций метро "Парк культуры" и "Фрунзенская". Но даже этот процесс сильно тормозится в первую очередь за счет социальной ориентированности государства.

Дело в том, что классическая капиталистическая модель развития города не предполагает, что в его центре могут жить пенсионеры и люди с доходом ниже среднего. Это может прозвучать жестко, но объективно недвижимость в центре любого крупного города дороже жизни на периферии. В Москве же она без преувеличения слишком дорогая, и возможности самостоятельно содержать ее у такой аудитории нет, но в центре эта аудитория сохраняется благодаря серьезным механизмам социальной защиты. Так, пенсионеры в России освобождены от уплаты налога на имущество, что позволяет условной пенсионерке без проблем жить в шестикомнатной квартире в высотке на Котельнической набережной. Если бы налог на имущество существовал, то содержание такого жилья оказалось бы для нее слишком дорогим. И пенсионерка, скорее всего, приняла бы единственное верное в этой ситуации решение — переехать в более дешевую квартиру, сдав жилье платежеспособной аудитории.

С другой стороны, в Москве четко прослеживается джентрификация нежилых кварталов. Территории "Красного Октября", "Армы", "Электрозавода", "Флакона" — все они развивались по одному сценарию. Сначала помещения в качестве мастерских занимали представители творческих профессий, которых привлекала невысокая стоимость аренды в доступной локации. Именно они делали это место модным и востребованным. Вслед за ними сюда постепенно стягивалась городская буржуазия, открывались дорогие рестораны, стоимость аренды повышалась и оказывалась уже не по карману художникам. Один класс заменялся другим: происходила джентрификация.

Джентрификация всегда выгодна городу. Процесс обеспечивает повышение стоимости недвижимости, следовательно, растет объем собираемых с нее налогов и поступлений в городскую казну. Районы становятся намного спокойнее: из них уходят маргинальные элементы.

Но обратной стороной джентрификации в ее классическом понимании практически всегда становится рост социального напряжения. Очевидно, что люди, как правило, не рады необходимости покидать привычные для жизни районы. Яркой иллюстрацией здесь служит Берлин. Местное население активно собирает митинги, выступая против любого благоустройства районов. Жители отлично понимают: сегодня здесь разобьют новый парк, а завтра это скажется на стоимости недвижимости, а значит, и жизнь в собственном районе окажется со временем непосильно дорогой.

"Капитализм не предполагает, что в центре города могут жить пенсионеры"

рожденная свободной в свободной стране

Ротенберги, мосты и товарищ Сталин

Сегодня президент России Владимир Путин наградил бизнесмена Бориса Ротенберга орденом Александра Невского. Официально «за заслуги в развитии физической культуры и спорта». Ротенберг д...

Шмаре и Маре в России не место, гоните их

Все люди чего-то боятся. И у каждого можно найти уязвимое место. Даже у такой наглой и безрассудной девицы, как Мара Багдасарян. У той самой Мары, которая единственная выжила в горящем а...

Дикая охота за литием: Как Tesla свергла Моралеса

Cреди обычной публики принято считать, что разные там революции и перевороты происходят как бы сами собой. Кинематограф добавляет в это представление идею о роли личности в истории. Мол...

Ваш комментарий сохранен и будет опубликован сразу после вашей авторизации.

0 новых комментариев

    Загрузка...

    Хищная власть. Никогда не знаешь, что придёт завтра — следующее утро или следующая жизнь

    Стрелки часов Судного дня приблизились к полуночи. Часы Судного дня появились как проект ученых Чикагского университета в середине прошлого века. По идее они показывают уровень международной напряженности, которая может закончится ядерной войной. Если смотреть шире, то  это время оставшееся человечеству до конца его существования в то...
    54

    Московские новости. Обгоняя Китай на поворотах. Слегка навязчивый сервис

    ...
    49

    Сталин и Третий Рим

    В самый разгар Великой Отечественной войны по личному указанию Сталина режиссер Сергей Эйзенштейн в Алма-Ате снимает фильм "Иван Грозный". Несмотря на тяжелое военное время, ему обеспечены максимально благоприятные условия. Впервые на экране весьма точно воспроизводится церковная служба: Иван венчается на царствие с соблюдением всех тра...
    52
    Майя Милонова Вангую
    13 ноября 22:18

    В планах чиновников и правительства - разрушение семьи. Семейный юрист об обсуждаемом законопроекте о профилактике бытового насилия: "Мое предложение - этот варварский закон принимать нельзя вообще!" Чем это грозит мужчинам

    ...
    158

    Из пережитого. Долбаный Ликсутов, долбаный Моспаркинг, долбаное приложение Парковки Москвы New. Не моё, но крик души либеральной журналистки

    Паркуюсь сегодня в Большом Спиридоньевском переулке. Спешу. Открываю приложение Моспаркинга и зная, что на счету осталось 79 рублей, нажимаю кнопку пополнить. Карту к приложению я не привязывала поэтому ввожу все ее данные, получаю смс с кодом подтверждения, ввожу его, получаю смс о списании средств 555 р. с комиссией и… бегущие по кругу палочки на экране. После неско...
    1162
    Майя Милонова 13 ноября 16:06

    Забугорные постепенно расчехляются. Вот и еще один якобы патриот России не стерпел

    В посте Миллениалы выбирают социализм была вот эта заставка. Да, молодежь выбирает социализм. Она не хочет умирать с позволения государства, не хочет чудовищного расслоения общества, не хочет лишаться образования и возможности саморазвития. И как некоторых стало корежить от этого.И что вы думаете? Конечно, нашелся очередной забугорный поучатель яростно...
    179
    Майя Милонова Вангую
    12 ноября 23:26

    Краткая история будущего

    ...
    301
    Майя Милонова 12 ноября 18:05

    Хищная власть. Все люди, но не все человеки. (Словарь В.Даля) Рептильный мозг элиты. Иллюстарция А. Фурсов. Видео

    – Ничего я не понимаю, – ответил Филипп Филиппович, королевски вздёргивая плечи, – какого такого Шарикова? Ах, виноват, этого моего пса… Которого я оперировал?– Простите, профессор, не пса, а когда он уже был человеком. Вот в чём дело.– То-есть он говорил? – спросил Филипп Филиппович, – это ещё не значит быть человеком. Впрочем, это не важно. М. Булгаков Собачье сердц...
    252
    Майя Милонова Вангую
    12 ноября 15:48

    Слова Ванталы

    Слова Ванталы — это канонический текст старой китайской философской школы Дао Цзи Бай. Вантала — индийская версия имени основателя школы Дань Шеня.Время появления учения (и текста) относится примерно к 12 веку,  хотя один из последователей Дао Цзи Бай Е.Висляев сообщал о свидетельствах более поздней датировки (16 век). Текст состоит из двух частей....
    266

    Миллениалы выбирают социализм

    Опросы, проведенные Мемориальным фондом жертв коммунизма, дали поразительные результаты. Они показали, что 70% респондентов, причисляемых к поколению миллениалов, скорее всего, отдали бы на выборах свой голос за кандидата от социалистов. Более того, 19% опрошенных считают "Коммунистический манифест" более надежной гарантией свободы и равенства, чем Декла...
    870
    Майя Милонова 11 ноября 10:07

    Рейтинг самых пьющих стран. Россия заняла почетное 9 место

    Рейтинг представила Организация экономического развития и сотрудничества. Результаты представлены в докладе «Health at a Glance 2019». Обследование проводилось по 44 странам.  Данные за 2017 год.На первом месте оказалась Литва: в среднем, жители этой страны пьют более 12 литров алкоголя в год. Далее идут Австрия, Франция, Чехия, Люксембург, Ирланди...
    1314

    Кто такие русские. А. Клёсов

    Основные гаплогруппы Y-хромосомы (мужчины): R1a, I2a, N1c,  женские mt ДНК - U, Н, K.Отличие в псотроении социальных отношений. Для славян и,в частности, русских характерна соседская община, принимающая в себя людей разной крови, веры и этнической принадлежности, при условии уважения соседей, участия в общих дклах и непременного уч...
    557

    Новость прекрасная сама по себе: детский спектакль по мотивам повести Джанни Родари "Чиполлино" был запрещен к показу на московском любительском фестивале "Молодые-молодым" из-за политической цензуры

    Предисловие.Тут и там некоторые на Конте утверждают, что спектакль запретили не из-за сатиры, а по причине некоторой фривольности сцен. Не соглашусь. Серебренниковы, Виктюки и иже с ими и не то показывают - что-то их никто не запрещает, и рука ни у одного чиновника не дрогнула при согласовании, о детях не вспомнили.  "Викинга" с его сексуальными вывертами никто н...
    525

    Хищная власть. Квартирка-шкаф в Москве а натюрель

    Иллюстрация к недавнему посту. Текст смотрится не так живо, как видео.  Парень еще не оценил своего счастья и последствий 1,5 миллиона за шкаф с санузлом. Эти квартирки уже кто-то метко окрестил "путинками".По техпаспорту такие "квартирки", переделанные из общежитий или многокомнатных квартир, не являются квартирами, но долями в общ...
    2787
    Майя Милонова 9 ноября 10:09

    Одно маленькое соображение по вчерашнему разговору

    Обличать, называть своими именами - это хорошо и, безусловно, надо. Желать перемен и  призывать - тоже.  Но это - легко, потому что просто и очевидно.Я что-то не вижу конструктивного выстраивания положительного образа будущего - к чему стремится-то?  У лиьералов - понятно точка сингулярности, электронный концлагерь,тотальны йокнтроль, понижение уровня в...
    426
    Майя Милонова 8 ноября 20:51

    Происхождение человека. Хищная власть. Суггесторы. Религиозные истоки западной цивилизации. Иллюстрация. Видео

    ...
    378
    Майя Милонова 7 ноября 14:41

    Цикл передач А.Пыжикова о родственных и родительских отношениях в дохристианской России. Кого христианство стало называть бесами, а кого - ангелами

    . ...
    397
    Майя Милонова 4 ноября 14:32

    За миллиард лет до конца света. Цитаты

    "Сказали мне, что дорога эта приведет к океану смерти, и я с полпути повернул обратно. С тех пор все тянутся предо мною кривые, глухие, окольные тропы…" Нет, отец, ты представь себе: существует на Земле раса – древняя, разумная, может быть, и вовсе даже не человеческая – соперники наши. Вот они ждали, терпели, собирали информацию, готовились. И сейчас ре...
    556

    Хищная власть. Иллюстрация. Новостройки с квартирами в 11 кв. метров, далее 1,5х2

    Это феерия. На телеканале «Россия 24» вышел сюжет, в котором рассказали о достоинствах новых квартир площадью почти 11,6 квадратных метров, появившиеся в московских новостройках. Лазарь Чериковер, на авторитет которого ссылаются  в этом ролике,  умер в 1964 году, между прочим. А последний жилой дом, в проектировании которого он...
    801
    Майя Милонова 2 ноября 16:17

    Происхождение человека. Иллюстрация. Пропажа населения во время войн

    ...
    782
    Служба поддержи

    Яндекс.Метрика