Процедура покупки очень дешевой недвижимости в Венесуэле

31 14411

Прим.: об уровне цен на венесуэльскую недвижимость можно почитать в других статьях моего блога.

Все больше задают вопросов вроде "разве так просто купить недвижимость в Венесуэле иностранцу?", потому я решил копнуть в эту сторону. В сети не нашел прямо совсем свежей информации, но то, что пока нашел - представляю вашему вниманию (а самая актуальная информация будет к концу года, когда в стране уже будет наш человек именно с целью освоиться на месте и обновить все данные, а если попадется что интересное - и подобрать объекты для покупки, о чем в моем блоге тоже будет подробно написано).

Иностранный гражданин при покупке недвижимости в Венесуэле юридически ничем не отличается от коренного жителя республики. Никаких специальных препон иностранцам не ставится, и приобретать жилье можно совершенно свободно. Для покупки потребуется три вещи.

Первое – удостоверение личности. Лучше всего подойдет паспорт родной страны, так как у загранки есть неприятное свойство – довольно быстро кончается срок действия документа, вследствие чего покупку впоследствии придется переоформлять. Второе – так называемый RIF. Это номер, венесуэльский аналог ИНН. Его можно получить в местной налоговой службе или через адвокатов российских агентств недвижимости, работающих с республикой. Третье – это, естественно, деньги.

Сама процедура покупки начинается с предварительной договоренности с продавцом, после чего покупатель вносит аванс в размере от 15 до 25% от стоимости недвижимости. При этом заключается договор, в котором фиксируется факт передачи денег и срок, в течение которого должна быть осуществлена сделка.

В процессе покупки в обязательном порядке проверяется, во-первых, право продавца на недвижимость и платежеспособность покупателя. Этот процесс занимает около двух недель, после чего осуществляется юридическое закрепление сделки.

Расходы на оформление составляют примерно 1000-1200 USD. В эту сумму входит оплата проверок покупателя и продавца (первого – на платежеспособность, второго – на право владения имуществом), подготовка документов для заключения сделки и плата за передачу прав собственности.

Налог на продажу недвижимости составляет 0,5% и взимается лишь в том случае, если стоимость покупки превышает 50 тысяч USD.

Содержание жилья столь необременительно, что упомянуть о нем стоит только «для галочки». Налог на недвижимость составляет 30-50 USD в год, а на острове Маргарита (на карте выше показан крупнейший город Маргариты - Порламар) и вовсе действует режим duty free.

Просто новости – 238

Журнал Politico зафиксировал на картах Google зловещую тень, накрывающую Европу. По сведениям Юлии Латыниной, про «Орешник» вызвался рассказать только один из двойников Путина, пот...

ЯДЕРНОЕ УСТРАШЕНИЕ ДЛЯ СДЕРЖИВАНИЯ

Уточнённая по ходу развития конфронтации российская доктрина применения ядерного оружия и опубликованная, то есть, по обычным нормам, вступившая в действие, является, по сути дела, ядерным устрашением...

Обсудить
  • Надо брать.А с видом на жительство у них как?
  • За морем телушка - полушка, да рубль перевоз.
  • а почему в вашей процедуре правопринадлежность земли проверяется только после уплаты аванса? там есть что-то вроде общедоступного реестра владельцев недвижимости? где закреплены границы земельных участков, информация об обременении?
    • Sergey
    • 23 сентября 2018 г. 23:56
    очень заинтересовал ваш блог. Вся инфа по этому вопросу в инете старая и неточная. Все "местные" с кем я виртуалтно связывался гонят полную пургу, считая нас за бесбашенных миллионеров. Мы с приятелем собираемся поехать с целью покупки недвижимости на Маргариту в ноябре. Вы, я так понял из текста, тоже туда едете примерно в это время. Может как-то скооперируемся? У нас есть кое-какие наколки там, но много еще открытых вопросов. Например, как рассчитываться там за покупку, ведь не повезешь деньги в кармане.Или вот этот RIF, о котором вы пишите, точно ли можно на месте получить(через адвокатов турфирм недешево будет) Заранее благодарен, если ответите, а если предложите партнерство,- тем более. С уважением Сергей ser_cccp@bk.ru
  • Покупайте...Американцы как объявят Венесуэлу террористическим государством... :stuck_out_tongue_winking_eye: