Процедура покупки очень дешевой недвижимости в Венесуэле

Прим.: об уровне цен на венесуэльскую недвижимость можно почитать в других статьях моего блога.

Все больше задают вопросов вроде "разве так просто купить недвижимость в Венесуэле иностранцу?", потому я решил копнуть в эту сторону. В сети не нашел прямо совсем свежей информации, но то, что пока нашел - представляю вашему вниманию (а самая актуальная информация будет к концу года, когда в стране уже будет наш человек именно с целью освоиться на месте и обновить все данные, а если попадется что интересное - и подобрать объекты для покупки, о чем в моем блоге тоже будет подробно написано).

Иностранный гражданин при покупке недвижимости в Венесуэле юридически ничем не отличается от коренного жителя республики. Никаких специальных препон иностранцам не ставится, и приобретать жилье можно совершенно свободно. Для покупки потребуется три вещи.

Первое – удостоверение личности. Лучше всего подойдет паспорт родной страны, так как у загранки есть неприятное свойство – довольно быстро кончается срок действия документа, вследствие чего покупку впоследствии придется переоформлять. Второе – так называемый RIF. Это номер, венесуэльский аналог ИНН. Его можно получить в местной налоговой службе или через адвокатов российских агентств недвижимости, работающих с республикой. Третье – это, естественно, деньги.

Сама процедура покупки начинается с предварительной договоренности с продавцом, после чего покупатель вносит аванс в размере от 15 до 25% от стоимости недвижимости. При этом заключается договор, в котором фиксируется факт передачи денег и срок, в течение которого должна быть осуществлена сделка.

В процессе покупки в обязательном порядке проверяется, во-первых, право продавца на недвижимость и платежеспособность покупателя. Этот процесс занимает около двух недель, после чего осуществляется юридическое закрепление сделки.

Расходы на оформление составляют примерно 1000-1200 USD. В эту сумму входит оплата проверок покупателя и продавца (первого – на платежеспособность, второго – на право владения имуществом), подготовка документов для заключения сделки и плата за передачу прав собственности.

Налог на продажу недвижимости составляет 0,5% и взимается лишь в том случае, если стоимость покупки превышает 50 тысяч USD.

Содержание жилья столь необременительно, что упомянуть о нем стоит только «для галочки». Налог на недвижимость составляет 30-50 USD в год, а на острове Маргарита (на карте выше показан крупнейший город Маргариты - Порламар) и вовсе действует режим duty free.