• РЕГИСТРАЦИЯ
OrinocoDF
15 сентября 2018 г. 15:48 9274 31 43.00

Венесуэльская недвижимость: почти бесплатная земля?

В прошлых постах мы уже рассмотрели различные варианты практически бесплатной (как у нас в 90-х годах - на сегодняшний взгляд) венесуэльской недвижимости: квартиры, виллы, коммерческую недвижимость. Но обошли своим вниманием земельные участки. Между тем - у них есть существенные плюсы перед построенными объектами, хотя - и не без минусов. Сегодня постараемся разобраться - настолько ли "бесплатны бесплатные участки венесуэльской земли"?

Три напоминания:

- при расчете цены объектов следует помнить, что официальный курс боливара к доллару не имеет ничего общего с действительностью (разница между официальным курсом и "черным рынком" до деноминации могла составлять десятки раз, сегодня к курсу на момент деноминации и девальвации месячной давности она уже составляет 100%, индикаторы тут)

- из-за высочайшей инфляции цены актуальны только на дату публикации объявления (и максимум пару дней после), но так как события пока развиваются по негативному сценарию - ценник скорее будет дальше понижаться, чем расти

- я всерьез настроен разобраться в венесуэльской ситуации не только на основе поступающей оттуда информации, но и лично, и по возможности купить какие-то интересные объекты по ценам ниже тех, что были на black friday в России 90-х годов. Чем Венесуэла похожа на Россию 90-х годов можно почитать здесь. Сравнение цен на недвижимость в 90-х с современными можно зачитать тут и тут. Так вот - если у кого есть желание поучаствовать в грандиозной распродаже венесуэльской недвижимости, присоединяйтесь ко мне и еще сотне рисковых парней в дискорде, где мы вынашиваем планы покорения Венесуэлы, начиная со столичного города Каракаса, курортной Маргариты и далее. Чтобы получить ссылку на дискорд нужно написать мне на почту на яндексе (перед собакой то же, что тут в логине после собаки)

А теперь вернемся на бренную землю.

Мы же помним, что Венесуэла это страна с теплым (мягко говоря) климатом на берегу Карибского моря? Следовательно, самые интересные участки это не какие-то забытые богом джунгли, а вполне понятные прибрежные районы, очень желательно - пляжные и вообще с красивыми видами, на которые страна очень богата. Посмотрим, что у нас есть интересного из этой категории, а потом попробуем найти бюджетный вариант.

На приведенной карте отмечены имеющиеся в продаже земельные участки. Нас интересует береговая зона, начнем с острова справа:

- Porlamar (остров Маргарита) - большая стройка, зажатая в плотной застройке, с неизвестным пока результатом.

- Kumana - продается "вилла", если это можно назвать виллой:

- в Barselona и Puerto-la-Cruz не предлагается ничего особенного, есть большой участок в элитном районе, но цена кусается - под 150000 долларов в пересчете по черному курсу.

Первый интересный объект мы находим в местечке Ocumare, выглядит многообещающе и стоит копейки (на дату публикации объявления курс черного рынка был около 3 млн боливаров за доллар):

И пусть там не чисто земля (и всего 180 м2), а еще и незавершенное строение (120 м2), но зато это практически первая линия возле моря:

Двигаясь далее влево, мы находим землю в районе Плайя Вайкики под промышленное использование, в объявлении не написан ее размер, по фото там порядочные площади, но и цена соответствующая: 110 млрд боливаров.

Один из самых вкусных вариантов ждет нас возле Национального парка Моррокой:

12.5 соток настоящей венесуэльской сельхозки с пасторальными видами ))) и проведенными коммуникациями, всего за 13.5 млрд боливаров (меньше 4000 долларов на дату подачи объявления):

И до пляжа 5 минут пешком по прямой улице...

Есть и другие участки, но они уже далековато от побережья, и, на мой взгляд, чем дальше вглубь страны, тем большего размера надо рассматривать землю - чтобы можно было поступить в лучших традициях "землехапов" из 90-х: купить по 10 долларов за сотку, а продать через 10 лет по хотя бы 500 или 1000 долларов за ту же самую сотку... Но это уже тема отдельного поста.

В этом же посте мы выяснили, что интересные объекты есть даже без особого поиска. К минусам владения землей тоже надо быть готовым: это налоги + возможный интерес местных чиновников. И если купленная квартира - ваша по праву собственности и отобрать ее по беспределу та еще задача (особенно если она не одна, а куплена на организацию, которая может за себя постоять), то земля может поменять своего владельца по росчерку пера местного чиновника - как и происходило в 2000-е с землями, набранными в 90-е просто потому что продавались дешево, и особо выдумывать для этого ничего не нужно. Так что, в портфеле объектов пара интересных участков будут не лишними (рост цен на землю может быть кратно выше роста цен на квартиры), но они не должны быть слишком дорогими, чтобы в случае чего не было мучительно больно.

Блог о венесуэльских 90-х сегодня

Ваш комментарий сохранен и будет опубликован сразу после вашей авторизации.

0 новых комментариев

    Ramires 17 февраля 22:48

    «Счета заморожены»: почему Венесуэла не получит своих денег

    Газпромбанк решил заморозить счета венесуэльской национальной нефтяной компании PDVSA, сообщает агентство Reuters. Источник в банке утверждает, что это связано с санкциями США против компании. Ранее российская кредитная организация признала наличие счетов PDVSA. Информагентства также сообщали, что США хотят совсем запретить сотрудничество с венесуэльскими нефтяниками....
    -->
    742
    sam88 14 февраля 11:41

    В США предложили освободить оппозицию Венесуэлы от долгов перед Россией

    В конгрессе США выступили за то, чтобы венесуэльская оппозиция не выплачивала России по долгам в случае прихода к власти. Такое заявление сделал член комитета по иностранным делам Брэд Шерман.Как отмечает РИА Новости, во время слушаний представителя США по Венесуэле Эллиота Абрамса Шерман задал дипломату вопрос, ведутся ли с оппозицией переговоры о долге...
    -->
    1335
    Serjio Новый Міръ
    10 февраля 19:35

    Как самую богатую нефтью страну, разорили олигархи

    Интервью Андрея Раевского с профессором экономики США Майклом Хадсоном об экономике Венесуэлы Пол Крэг Робертс считает Хадсона «лучшим экономистом в мире».А.Р.: Не могли бы вы в обобщенном виде описать состояние экономики Венесуэлы на тот момент, когда Чавес пришел к власти?М.Х.: Венесуэла была «нефтяной монокультурой». Доходы от экспорта тратились на им...
    -->
    1370

    «Восточный кредитор»: как политический кризис в Венесуэле может отразиться на инвестициях Китая в экономику страны.

    Фондовый рынок КНР полностью оправился от потерь и заметно вырос перед началом празднования китайского Нового года. Январские колебания биржевых котировок были вызваны неопределённостью инвесторов по поводу торговых войн. При этом нервозность рынка усилилась с началом политического кризиса в Венесуэле. За последние годы Китай вложил в экономику страны порядка $60 млрд...
    -->
    1417
    Ramires 5 февраля 13:20

    Коллапс нефтяной промышленности Венесуэлы близок

    Лидер профсоюза нефтяников Венесуэлы Луис Эрнандес сообщил, что у страны нет никаких возможностей заниматься поставками нефти из-за американских санкций.Как пишет издание The Wall Street Journal, экспортные поставки венесуэльской нефти резко сократились из-за ограничительных мер, которые ввели против страны США. По словам Эрнандеса, близится коллапс нефтяной промышлен...
    -->
    1163
    Ramires 5 февраля 12:04

    Сможет ли Россия повторить сирийский сценарий в Венесуэле

    Новый локальный военный конфликт, который может иметь глобальные последствия, назревает в Венесуэле. Дональд Трамп допустил отправку туда американских военных. «Конечно, это возможно, это один из вариантов», — заявил президент США в эфире телекомпании CBS.Кроме того, на днях прессе удалось снять запись в блокноте советника Трампа по национальной безопасности Джона Бол...
    -->
    1209
    Ирина Репьёва 2 февраля 12:19

    Борьба с однополярным миром, битва за суверенитет: постпред Венесуэлы в ООН заявил, что США хотят колонизировать его страну

    2.2.2019. Министерство иностранных дел Венесуэлы публикует текст заявления постпреда Боливарианской Республики в ООН Самуэля Монкада. По словам венесуэльского дипломата, страна находится под угрозой американской колонизации с одновременным установлением управляемого из Вашингтона режима. Ранее советник Трампа по вопросам нацбезопасности Болтон засветил блокнот с ...
    -->
    2222
    Александр Рабин 1 февраля 18:49

    Это нужно знать. Николай Платошкин - ситуация в Венесуэле.

         Ролик, конечно, несколько длинный (24 минуты), однако после просмотра становится понятно, что и как происходит в Венесуэле и роли России, Китая и США  в этих событиях....
    -->
    1918
    Klopik Фитиль
    31 января 06:04

    Где 20 тонн золота?

    Пока президент Венесуэлы пытается наладить отношения с оппозицией (даже пригласил её на переговоры) с целью остановить надвигающуюся катастрофу, оппоненты Николаса Мадуро решили заняться «русским расследованием».Депутат Хосе Гуэрра 29 января сообщил в своём Twitter о некоем «Боинге-777» авиакомпании Nordwind, который якобы приземлился в начале недели в ...
    -->
    2514
    Алексей Турбин 30 января 15:50

    Повторит ли экономика России путь Венесуэлы

    А этот-то вопрос почему может возникнуть?Вот отдаст ли Венесуэла России в обозримом будущем хотя бы 3,2 млрд долларов США правительственного долга? – Это да, это понятно, на эту тему можно и порассуждать. Хотя, чего тут рассуждать… Похоже, опять вляпались с этими очередным политически мотивированным кредитом.Сколько же мы (и СССР, и Россия) раздали ден...
    -->
    1736
    Алексей Турбин 30 января 15:02

    Мадуро попал в ловушку

    Передача «Персонально ваш»Станислав Крючков: Москва, как это представляется, поддерживает действующую власть в лице Николаса Мадуро или это иллюзия?Максим Миронов, профессор финансов IE Business School в Мадриде: Ну, конечно, они поддерживают. Что значит иллюзия? Мадуро регулярно приезжает в Москву. Вот последний раз был месяц назад, в декабре. Ему регу...
    -->
    1709
    Nikkuro 30 января 12:20

    Нефтяная компания Венесуэлы пытается обойти санкции США

    Венесуэльская государственная нефтяная компания PDVSA пытается избежать последствий санкций США, ограничивая платежи за свою нефть. Кроме того, компания обратилась к основным покупателям с просьбой пересмотреть контракты на поставку нефти.Запрос на пересмотр условий контрактов получили и нефтеперерабатывающие заводы (НПЗ) США. Также PDVSA изучает возможность использов...
    -->
    1986
    espello 30 января 11:53

    Однажды в Венесуэле

       Писать о событиях в Венесуэле легко и приятно. По запасам нефти Венесуэла занимает первое место в мире (300 млрд. барр.), опережая Саудовскую Аравию, совокупно Ирак с Ираном или вместе взятые Кувейт, Объединенные Арабские Эмираты и Россию. На этом, собственно, можно и заканчивать писать. Многие так и поступают, потому что дальше начинаются ...
    -->
    1983

    Михаил Хазин: Сейчас или никогда. Заговор обречен - Чубайс переметнулся на сторону Путина 28.01.2019

    ...
    -->
    1932

    Дмитрий Абзалов: Венесуэльская коррида. Штаты негласно замахнулись на Россию 27.01.2019

    ...
    -->
    2231
    Владимир Гавриков 27 января 13:01

    Однажды в Венесуэле

    Леонид Крутаков27.01.2019Писать о событиях в Венесуэле легко и приятно. По запасам нефти Венесуэла занимает первое место в мире (300 млрд. барр.), опережая Саудовскую Аравию, совокупно Ирак с Ираном или вместе взятые Кувейт, Объединенные Арабские Эмираты и Россию. На этом, собственно, можно и заканчивать писать. Многие так и поступают, по...
    -->
    6045
    rurik 26 января 11:06

    Не храните деньги в "сберегательной кассе" англо-саксов...

    Bloomberg: Банк Англии отказался выдать Мадуро золото на $1,2 млрдhttps://russian.rt.com/world/news/596502-bank-anglii-maduro-zolotoБанк Англии отказался выдать венесуэльскому президенту Николасу Мадуро золотые слитки на сумму $1,2 млрд. Об этом информирует Bloomberg со ссылкой на источники.По словам одного из источников, соответствующее решение было принято после тог...
    -->
    1649
    Ramires 25 января 20:33

    Кризис в Венесуэле уже необратим

    События последних дней в Венесуэле никого не оставляют равнодушными, поэтому за вычетом описания переворотных движений, совсем вкратце озвучу одну из ключевых предпосылок, как это вообще так все получилось. А если быть еще чуть более точным, то, что произошло в последние годы с нефтяным сектором этой многострадальной страны.Графиков приводить не буду, с пиковых значен...
    -->
    2469
    Serjio Новый Міръ
    25 января 18:29

    Тупик Мадуро: Посольство США заняло круговую оборону

    Американские дипломаты в Венесуэле могут быть принесены в сакральную жертву На фото: здание посольства США в Каракасе США отзывают часть дипломатического персонала из посольства в Каракасе. Как сообщает Associated Press, домой вернутся только те, кто не отвечает за особо важную деятельность. Само посольство продолжит работать. В Госдепартаменте США ...
    -->
    2822
    Star Fire 24 января 20:10

    ПОЧЕМУ МОЖНО БЫТЬ СПОКОЙНЫМИ ЗА ДОЛГИ ВЕНЕСУЭЛЫ ПЕРЕД РОССИЕЙ

    Столько экспертов по Венесуэле вылезло, куда деваться, пожалуй, я тоже выскажусь.Все пишут про какие-то колоссальные деньжища, которые Москва дала Каракасу в долг. Любят ссылаться на некие расчеты Рейтерс ($17 млрд с 2006 г.; Китай, кстати, кредитовал на куда более серьезные суммы на 70 млрд. долларов). При этом преподносится всё в таком свете, словно Р...
    -->
    2385
    Служба поддержи

    Яндекс.Метрика