ЗАСТРОЙЩИК ТЕПЕРЬ НИ ЗА ЧТО НЕ ОТВЕЧАЕТ???

И так приведу сухие факты:

Принят ряд правовых документов, который сильно облегчают жизнь застройщикам и сильно утяжеляют жизнь дольщикам, которые и так бесконечно ходят по инстанциям, что бы хоть как то заставить застройщика устранить недостатки квартиры.

Федеральный закон (ФЗ) от 08.08.2024 N 266-ФЗ.

1. Снизился гарантийный срок на жилье с 5 до 3 лет.

2. Потребительский штраф уменьшен в 10 раз — с 50% до 5% от присужденной суммы.

3.Остались только неустойки, которые прямо предусмотрены законом о долевом строительстве.

4. Неустойки уменьшили с 1% в день до 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ на момент просрочки, то есть минимум в 10 раз. А максимальный размер ограничили затратами застройщика на устранение недостатков.

О... это только начало — от дальнейших изменений начинаешь уже откровенно недоумевать - вернее ох...ах…

17 декабря 2024 года Госдума сразу в трех чтениях приняла ФЗ от 26.12.2024 N 482-ФЗ.

1. Застройщики вправе устанавливать собственные стандарты качества отделочных работ с 1 марта 2025 года.

Есть, правда, оговорка: такие стандарты должны соответствовать минимальным требованиям, которые установит Минстрой. Пока его приказа нет, и что там за стандарты будут — неизвестно. Но из общей тенденции можно предположить, что ничего хорошего.

Ранее качество отделки должно было соответствовать всем требованиям техрегламентов (СП, ГОСТ).

2. Чтобы дольщики не слишком возникали по поводу качества отделки, гарантийный срок на нее сокращен до 1 года. Ранее в законе он не был указан, но суды считали его равным прежнему гарантийному сроку на само жилье — 5 лет (Определение ВС РФ по делу N 5-КГ23-158-К2).

3. И как вишенка на торте — за недостатки отделочных работ взыскать можно не более 3% от стоимости квартиры, включая все штрафы и неустойки.

Проще говоря, теперь отделка от застройщика станет еще хуже, разваливаться будет уже через год, а за плохое качество застройщик заплатит копейки.

Например, для квартиры за 5 млн рублей компенсация составит до 150 тыс. рублей, даже если фактическое исправление недостатков обойдется в разы дороже. То есть -въезжаете в квартиру с отделкой и сразу нанимаете экспертную организацию. Я вас уверяю нарушений она найдет массу!

И.. вишенка на торте - Правительство опубликовало Постановление от 26.12.2024 N 1916.

1. За нарушение срока передачи квартиры за период до 30.06.2025 года дольщики не смогут взыскать ни неустойку, ни штраф. Напомню, что эти суммы и так были уменьшены в 10 раз, но даже эти копейки вы не получите.

2. Если за другие нарушения неустойки и штрафы все же были взысканы, то застройщик получает отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025, включая дела о недостатках отделки.

3. А по квартирам, принятым дольщиками в период с 01.01.2025 по 30.06.2025, вообще запрещено взыскивать компенсацию за недостатки отделки путем проведения оценки или экспертизы с последующим предъявлением иска.

Можно лишь исправлять недостатки за свой счет, а затем взыскивать фактически понесенные расходы, которые нужно будет подтверждать (чеками, договором с подрядной организацией и т. д.). Но не в полном размере, а с учетом ограничения в 3%.

Причем эти моратории и условия Правительство может продлевать сколько угодно долго, хоть до 2030 года.

После таких изменений возникает множество вопросов. А какого ... все это за счет дольщиков? Почему не снижает ключевую ставку Центральный банк, что бы ценник не рос? Ценник растёт - растут и расходы строительных компаний, которые они, конечно будут уменьшать, что бы была конкурентная цена на квартиры. Так ведь? За чей счет банкет? За наш с вами!

Это первый вопрос.

А есть еще и второй вопрос- человеки, что будете делать в таких условиях и как принимать квартиры у застройщиков? Вы же понимаете, что особо застройщики стараться не будут, а практика показывает, что споры с застройщиком по поводу недоделок сплошь и рядом!!!

Процесс передачи квартиры от застройщика собственнику описан в статье 7 и статье 8 закона №214-ФЗ “О долевом строительстве”.

Согласно Постановлению Правительства РФ № 442 от 23.03.2022 г. (с учётом изменений от 30.09.2022 г.), приёмка дольщиком квартиры у застройщика должна проходить по следующему сценарию.

1. Когда застройщик объявил собственнику о завершении строительства по электронной почте или любым другим способом, прописанным в договоре, дольщик должен явиться на осмотр объекта в срок, установленный законом. Обычно это 7 рабочих дней, если иное не установлено договором. Бездействие ведёт к автоматической передаче квартиры дольщику без его участия.

2. Если во время приёмки найдены дефекты, их нужно оценить, подробно описать в акте приёма квартиру и указать, существенные они или нет. Любые недостатки вносятся в отдельный дефектный акт, который подписывается обеими сторонами. Застройщик должен устранить дефекты бесплатно в течение 60 календарных дней с даты подписания акта.

Когда застройщик сдает новостройку, для покупателей наступает долгожданный момент приемки квартир. Но перед тем как подписывать документы, нужно убедиться, что жилье и коммуникации соответствуют нормам. А если есть проблемы, то застройщик должен бесплатно их устранить.

Лучше делать приёмку квартиры совместно со специалистом, который знает что и где смотреть.

Как подготовиться к приемке квартиры:

Вот что нужно сделать до осмотра квартиры:

Договориться о времени приемки. Часто представители застройщика ограничивают время новоселов и дают 15—20 минут, чтобы осмотреть квартиру и подписать акт приема-передачи. Объясняют это тем, что дальше у них запланирована встреча со следующим собственником.

Не стоит прогибаться под такие условия — возьмите себе в резерв час. Заранее договоритесь об этом с застройщиком и обязательно планируйте приемку на светлое время, когда дефекты лучше видны.

Обычно на приемке квартиры от застройщика присутствует бригадир субподрядчика или мастер участка от застройщика, который контролирует ход работы.

У крупных застройщиков начали появляться сервисы пошаговой приемки квартиры. Например, такая опция есть у ПИКа. Это удобно тем, что не нужно согласовывать время с менеджером — можно приехать, когда удобно, получить ключи через постамат с помощью мобильного приложения, неторопливо осмотреть квартиру: ограничения по времени нет. Если приемку проводит специалист, доверенность на него не понадобится. Все недочеты заносят тоже через приложение.

Объем проверок на осмотре зависит от типа отделки квартиры.

Черновая отделка — голая квартира, куда просто заведены инженерные сети: электричество — до щитка, вода и канализация. Инженерные сети не разведены по квартире, розеток, выключателей и освещения нет. На полу — плита перекрытия или черновая стяжка, стены голые или покрыты базовым слоем цементной штукатурки.

Что проверяют:

1. Площадь.

2. Вертикальность стен.

3. Дверь.

4. Окна.

5. Вытяжную вентиляцию

Предчистовая отделка — это когда разведены коммуникации, а стены и пол готовы под чистовую отделку.

Что проверяют:

1. Все, что я перечислено в списке для черновой отделки.

2. Стяжку пола.

3. Штукатурку стен.

4. Как проложены инженерные сети: отопление, водоснабжение, электричество.

Чистовая отделка — когда отделочные работы завершены. К списку выше добавляется проверка качества финишных покрытий и фурнитуры межкомнатных дверей.

Кому нужен чек как провести проверку со всеми нормативными документами, пишите мне в Контакте: https://vk.com/id807197315.