Про ипотеку в Москве

Большинство жителей Москвы нуждается в улучшении жилищных условий. Невзирая на то, что РФ по Конституции является социальным государством, власти самоустранились от решения жилищных проблем и предлагают гражданам накопить на квартиру или влезть в кабалу к банкирам. Но ипотека в сегодняшней экономической ситуации – не очень хороший выход для тех, кто хочет приобрести жилье. Ведь экономический кризис набирает обороты, несмотря на все сказки о пройденном или нащупанном дне, которые мы каждый день слышим из СМИ.

Стоимость жилья не растет очень давно, прямых продаж на этом рынке катастрофически мало. Инвестировавшие в нулевые годы в недвижку не знают, как избавиться от ставшей неликвидной собственности. Достаточно вечером прогуляться в районах новостроек, чтобы убедиться – дома стоят пустые. В большинстве новостроек в подъезде жилые лишь пять-семь квартир, иногда и того меньше.

После девальвации 2014 года цены на квартиры остались в рублях на том же уровне. Т.е. доллар взлетел в 2 раза, а стоимость квартир в Москве за ним вверх не пошла. Это говорит о переизбытке предложения и отсутствии спроса. Все это – признаки пузыря на рынке недвижимости, который сам не рассосется и обязательно лопнет.

Ипотека также перестала быть драйвером этого рынка. Люди либо выжидают, либо заняты выживанием и перенесли решение жилищного вопроса на потом.

И еще. Во время кризиса в Японии 1994-1996 годов недвижимость провалилась в цене на 60-80% и больше существенно не поднималась. Учитывая, как надувался пузырь цен на жилье в Москве в 2003-2008 годах (тогда они выросли более чем в 10 раз), нас ждет нечто подобное. Поэтому, если есть возможность, с ипотекой лучше обождать. Понятно, что арендовать однушку вместо того, чтобы жить в своей, пусть и кредитной, квартире – менее приятно и менее выгодно. Но следует помнить, что, когда пузырь цен лопнет, никакой банк не станет перезаключать договор в сторону уменьшения. Т.е. выплачивать Вы будете исходя из сегодняшних цен. Поэтому лучше подождать.

А теперь подробнее об ипотечном кредитовании. Квартира, приобретенная в ипотеку, переходит в собственность заемщика в день оформления договора купли-продажи. Однако до погашения кредита жилье становится залогом по договору и может быть конфисковано в случае неуплаты.

Как взять ипотеку

Для того чтобы получить одобрение на выдачу ипотечного кредита, вы должны соответствовать следующим параметрам:

Быть старше 23 лет и моложе 65 лет

Иметь безупречную кредитную историю

Работать на последнем месте трудоустройства не менее полугода

Подтвердить общий трудовой стаж не менее 2 лет

Предоставить требуемый банком список документов, при этом в них не должно быть ошибок.

О последнем пункте поговорим подробнее. Вам понадобится собрать следующие документы для получения ипотеки:

Заявление на выдачу ипотечного кредита

Ксерокопия паспорта гражданина РФ

Ксерокопия пенсионного свидетельства

Ксерокопия ИНН

Для мужчин призывного возраста – ксерокопия военного билета

Для семейных лиц – ксерокопия свидетельства о браке, свидетельств о рождении детей, брачного контракта при наличии

Ксерокопия документа об образовании

Ксерокопия трудовой книжки, любые другие документы, подтверждающие доход (2-НДФЛ, выписка со счета и т. д.)

Другие документы, определенные конкретным банком.

После того, как все документы предоставлены, необходимо дождаться решения банка. Чтобы не терять время и увеличить шансы, мы рекомендуем вам отправлять документы сразу в несколько банков со сходными условиями программы.

Вычет по ипотеке

Есть способ сэкономить деньги на ипотеке – воспользоваться льготой имущественного вычета. При покупке недвижимости вы имеете право на возврат из бюджета уплаченного налога в размере 13%. По закону, вычет по ипотеке может составлять до 390 000 рублей.

Для получения вычета необходимо предоставить список документов в налоговую инспекцию:

Заявление о компенсации

Ксерокопия паспорта

Справка об уплаченных процентах

График платежей

Справка 2-НДФЛ

Декларация 3-НДФЛ.

Обращаем ваше внимание – наличными компенсация не выдается. Вычет по ипотеке перечисляется на банковский счет для погашения остатка задолженности.

Ставка по ипотеке по годам

Ставка по ипотеке напрямую зависит от экономической ситуации в государстве и имеет тенденцию к изменению по годам. Впервые данная схема стала доступна для граждан России в 1997 году, и ставка в то время составляла 10%. Интересно, что за первый год на этом условии было куплено всего 150 квартир.

Далее ставка по ипотеке по годам постоянно менялась. Максимума она достигла в 1999 году – 35% годовых при кредитовании на 5 лет. Но уже в следующем, 2000 году, ставка снизилась до 30%, а срок увеличился вдвое. В 2005 году, после обновления Жилищного Кодекса, ставка снова упала до 14,9%, затем в 2011 году до 9,8% – это минимальный показатель за все время.

В 2014 году, с развитием нового витка кризиса, ставки вновь начали расти и достигли 17-20%, с возможностью льготного снижения до 13%. В 2017 году ставки по ипотеке составляют 10-11%, экономический прогноз благоприятный, возможно снижение до 9%.

Другие статьи о кредитах на www.credit888.ru