Экономическая реальность убивает традиционные институты

За последние 20 лет доля россиян, не планирующих заводить детей, согласно данным опроса ВЦИОМ, выросла втрое – с 6 до 18 процентов. Росстат перестал раскрывать детальную демографическую статистику на фоне рекордного спада рождаемости в 2025 году. В последнем отчёте исчезли ежемесячные данные по рождениям, смертям, бракам и разводам, а также региональная статистика. Почему молодёжь откладывает рождение детей, и как стране преодолеть демографический кризис – своим мнением делятся эксперты.

Ипотечная кабала

Современная молодёжь живёт в эпоху «отложенного будущего». Ипотечная кабала превратилась в новую форму крепостного права – только теперь к земле привязывают не рождением, а кредитным договором, считает социолог, политолог и руководитель центра «Региональные исследования» Дмитрий Лобойко.

– Когда треть зарплаты уходит банку, а оставшегося едва хватает на текущие расходы, дети воспринимаются не как радость, а как дополнительный финансовый риск. Парадокс в том, что государство одновременно стимулирует рождаемость материнским капиталом и душит экономику инфляцией. Получается своеобразная политическая шизофрения – правой рукой даём, левой забираем.

Можно запретить аборты – увеличится доля нелегальных процедур и смертность от них. Можно закрыть информацию о контрацепции – вырастет число нежеланных детей. Можно лишить доступа к образованию и качественному досугу. Рождаемость от таких мер может увеличиться, но качество человеческого потенциала будет катастрофически падать. А именно оно – основное конкурентное преимущество в современном мире.

Получается: решаем количественную проблему за счёт качественной деградации.

В мире, где женщина способна зарабатывать не меньше мужчины, а порой и больше, где правовые механизмы позволяют регулировать имущественные отношения, содержание детей и наследование без заключения брака, утилитарные функции брака исчезают.

Энгельс в «Происхождении семьи, частной собственности и государства» точно описал природу этого института: он изначально – про собственность и наследование, а не про любовь и чувства. Теперь, когда утилитарных вопросов, решаемых только через брак, не осталось, институт переживает кризис во всём мире. «Гражданский брак» даёт иллюзию свободы при минимальных обязательствах. Это удобно, пока не появляются дети. Тогда отсутствие правовых гарантий становится источником проблем для всех участников процесса, – делится своим видением ситуации с «Октагоном» социолог.

Агрессивная пропаганда чайлдфри и личного потребления, обильно финансировавшаяся по всему миру, в том числе и в нашей стране из зарубежных фондов типа NED* и USAID, также сыграла свою немалую роль, говорит экономист Валерий Корнеев.

– Эта пропаганда имела идеологическую составляющую, подпитываемую либеральными глобалистами, – население планеты слишком велико и его необходимо сократить до 500 млн человек якобы для сохранения экологии. Эта задача ставилась открыто в программных документах Всемирного экономического форума. Этой «политике» уже более 50 лет – впервые она была провозглашена в докладе Римского Клуба в 1974 году.

Та же концепция потребления заложена и в пропаганде брака как способа отъёма ресурсов у мужчин, у которых они есть – поэтому мужчины долго размышляют перед заключением брака. К тому же суды в России крайне редко определяют место проживания детей с отцом, а не с матерью после развода. А финансовая поддержка государством одиноких матерей приводит к массовым фиктивным разводам в южных регионах, – указывает Корнеев.

Решаема ли проблема?

Рост смертности, включая младенческую, – лакмусовая бумажка состояния здравоохранения и социальной системы в целом. Оптимизация больниц, сокращение коек, нехватка врачей – все это аукается человеческими жизнями. Алкоголизм, наркомания, суициды среди молодёжи – не просто медицинские проблемы, а симптомы социального отчаяния, считает Дмитрий Лобойко.

Когда общество не может предложить молодым людям внятную перспективу и смысл жизни, они находят своего рода утешение в саморазрушении.

– Современные россияне живут в состоянии перманентного стресса, источник которого – кризис доверия. Люди не верят институтам, не доверяют друг другу, не уверены в завтрашнем дне. В условиях, когда будущее туманно, а настоящее тревожно, рождение детей воспринимается как безответственность. Это не только недоверие к государственным институтам, но и горизонтальное недоверие между гражданами. В таких условиях семья как институт взаимопомощи и поддержки видится многим, скорее, обузой, чем опорой, – говорит эксперт.

Увеличение количества граждан, не желающих иметь детей в три раза, коррелируется с недоступностью покупки собственного жилья, стоимость которого за последние 3–4 года выросла минимум в два раза. Плюс запредельные ставки по ипотеке, комментирует квартирный вопрос экономист Корнеев.

– Необходимо перейти от строительства «человейников» по заоблачным ценам хотя бы к массовой малоэтажной застройке, и продавать эти дома семьям по себестоимости, чтобы им было где и на что воспитывать детей. 

Малоэтажное строительство должно осуществляться государственными компаниями по нацпроекту, иначе оно опять превратиться в элитное и недоступное для обычных людей жильё, – считает он.

* Организация признана нежелательной на территории РФ.

****

P.S.

Докладываю по существу:

Так получилось, что я (иногда) консультирую некоторые банки РФ и их руководство (да это так)..

Так вот, некоторое время назад (3-4 года) банкиры "вляпались" в стройку, посчитав что именно там в "недвиге" есть хорошая прибыль. На что я со своего болота, тихо вякнул: Вы идёте по пути США, Fannie Mae и Freddie Mac - тоже решили срубить баблища.. 

С самого старта, именно так и было, реально рынок рос, сильно, пипл брал кредиты как дурной, покупал какой то сарай (условно - ДОМ или квартиру) понимая - что через год, два всё это будет стоит в 2 раза выше по цене..

Но потом что-то пошло не так, и недвига посыпалась по причине того, что собственники не смогли во время оплачивать (выполнять) свои обязательства..

Это вызвало каскадный процесс обвала выше по схеме финансирования и кредитования... 

Результат по США мы знаем, очень даже хороший пример - скажем так.. 

И вот сегодня в РФ, ситуация почти такая же (почти) повторяется! 

****

Спрос на «первичку» упал почти до нуля, но цены застройщики снижать не намерены — чем это грозит рынку недвижимости:

Cвободная Пресса пишет:

Российский рынок недвижимости стремительно движется в сторону полного отсутствия спроса на жилые объекты, кое-как ещё продаются скромные садовые участки и самые недорогие дачи. По квартирам полный аут, только за прошлый месяц число покупателей уменьшилось в полтора раза. Впрочем, это неточные цифры, так как аналитики высчитывают какие-то проценты от совершенно незначительных величин.

Согласно данным консалтинговой компании CORE. XP, число сделок по жилой недвижимости в апреле сократились на 39,8% в сравнении с мартом. С начала текущего года по самым оптимистическим оценкам месяц к месяцу активность каждый раз падала на 20−30%, сейчас уже больше. Процесс ускоряется, так как мизерные доли остаточного платёжеспособного спроса быстро вымываются.

По итогам мая ожидается дальнейшее снижение спроса, июнь будет ещё более провальным — лето, однако. Да и не в лете, собственно, дело.

«Причины снижения спроса на жилую недвижимость достаточно очевидны: высокие цены на объекты, рост ставок по рыночной ипотеке, закрытие льготных программ»

Добавим сюда же жадность застройщиков, которые сидят на своих квадратных метрах и не снижают ценники. Разрыв со вторичным рынком в ряде регионов уже достиг 70%, в среднем по стране он оценивается 55−60%. Причём это официальные, уже «скорректированные» цифры.

«Рост цен на новостройки замедлился: по данным Росстата, рост цен за I-III кварталы 2024 года, приведенный к годовому выражению, составил 9,6%, а за IV квартал 2024 года — I квартал 2025 года аналогичный показатель составил 7,3%. Тем не менее дисбалансы на рынке жилья сохраняются, в частности, разрыв цен на строящееся и готовое жилье остается большим (52% по данным СберИндекса и 60% по данным Росстата в I квартале 2025 года)», — говорится в «Обзоре финансовой стабильности» за первый квартал 2025 года от Центробанка.

Фактор данного дисбаланса регулятор финансового рынка относит к рискам, что совершенно верно. И предупреждает своих «подопечных», чтобы банки аккуратней давали кредиты застройщикам. Нынче это опасно.

«Ценовой разрыв на 90% обусловлен льготной ипотекой, которая влияла на рынок на протяжении многих лет»

Тут стоит добавить «был» — был обусловлен льготной ипотекой.

Её больше нет, однако строительная отрасль почему-то до сих пор живёт в реалиях вчерашнего дня.

Владельцы компаний, в собственности которых находятся несметные миллионы квадратных метров новостроек, на что-то надеются и упрямо не снижают цены. Напротив, как констатирует ЦБ, они их даже потихоньку повышают. Хотя ничего не продаётся. Какой-то абсурд.

На вторичном рынке цены, наоборот, снижаются, но тоже потихоньку. Почему не происходит того самого обвального падения стоимости недвижимости, о котором все говорят ещё с прошлого года?

«Новость про падение спроса слышала по радио — в машине, когда ехала на просмотр одного из моих объектов. Наверное, всё так и есть, но лично у меня квартиры и дома как-то совсем не продаются ещё с прошлого года. Только скромные дачные участки, домики в СНТ и прочие бюджетные объекты. Уходим на уровень шести соток, как 20−30 лет назад.

Почему цены на квартиры не рушатся? Видимо, потому, что «первичка» не дешевеет, застройщики стоимость своих объектов не снижают. Вот и «частники», глядя на это, тоже не торопятся продавать дёшево. Да и покупателей, в общем-то, тоже нет, продавать, в принципе, особо-то и некому.

Вроде как мы все богатые, наши квартиры и дома стоят несметные миллионы рублей, но деньги это какие-то ненастоящие, иллюзорные. Мы не можем продать это, добавить денег и купить что-то лучшее. Продать некому"

Продажи «первички» уже практически равны нулю, сейчас идёт падение спроса на «вторичке». Денег у людей с каждым днём всё меньше, а те, у кого есть какие-то накопления, не горят желанием вкладывать их в столь опасный актив. Ведь про этот самый «дисбаланс» в курсе не только Центробанк.

Работает также фактор «геополитических рисков», ситуация с российской валютой очень шаткая, позитива в обозримом будущем как-то не предвидится. Текущее укрепление курса рубля никто объяснить не в состоянии, даже «натянув сову на глобус», и обыватели уже подозревают плохое. Что налицо некие политические игрища с целью усыпить бдительность россиян и снять остроту социальных проблем. Когда это будет не нужно снова произойдёт девальвация, и деньги понадобятся на еду, одежду, ГСМ и прочие нужные вещи. То есть улучшать жилищные условия сейчас не время. Не до жиру.

«На вторичном рынке мы ожидаем стабилизацию цен и снижение активности. В сегменте квартир собственники выставят летние варианты в аренду, что приведёт к увеличению предложения съёмного жилья. Продавать объекты по «невыгодной» цене они не будут и предпочтут подождать осени.

В сегменте вторичного ИЖС спрос плавно будет снижаться с 1 июня. Однако собственники также не будут идти на снижение цен. Тем более что продажа вторичных ИЖС-объектов сильно растянута во времени. Поэтому здесь тоже будет скорее вариант «летней» сдачи и последующих попыток продаж осенью"

Иными словами, «виртуальность» цен российских объектов жилой недвижимости продолжит расти. Ведь если нет платёжеспособного спроса, стоимость квартиры или дома можно обозначить, как угодно. Хоть в миллион рублей, хоть в миллион долларов. Разницы никакой — всё равно дорого, денег нет, поэтому не купят. 

Всё замерло, замёрзло — на рынке недвижимости РФ наступил тотальный «ледниковый период».

А вот строить зачем-то продолжают, за первый квартал 2025 года в возведение новостроек вложено 90 млрд рублей. В прошлом году было в два раза больше, но тогда ещё имелся спрос — работала «льготная» ипотека. Сейчас её нет, да и в целом кредитование сделок с недвижимостью фактически прекращено.

С какой целью тогда строят, на что рассчитывают? 

Явно не просто так, пускать деньги на ветер олигархи не привыкли. И есть большие сомнения, что от этого выиграют частные владельцы квартир, которые хотят их выгодно продать.

****

P.S.2

Так вот, банкиры уже (не все еще) стали понимать, что "надутые цены" на недвигу, не есть хорошо. Компании активно кредитовались, бабла набрали ого-го, а квадраты стоят и не продаются.. А кредиты обслуживать как то нужно, а оно вот - бац, и не хочет продаваться..

Что делать банкам?

Короче вы поняли, финал очевиден. Банки как не крути, останутся с объектами недвижимости на балансе (в финале) а компании-строители, уже своё заработали и вымыли с процесса строительства.

Так что - недоступная по цене ипотека - завалит банковский сектор очень скоро. А потом кто-то такой заявит: 

А я (мы) готовы выкупить всё это, но на своих условиях...

Ясно?