Вторичка поползла вниз и в конце мая будет на 15% ниже осени 2023г. Первичка (новостройки) всё же рухнут к концу лета. Льготку ужесточили. Да и какая это льгота - платить 8% покупая по цене, которая выше цен ПРЕДЛОЖЕНИЯ на 40% да ещё и в момент раздутого пузыря!! Ведь новостройки в кредит стоят дороже, чем такие же квартиры в том же доме, но продающиеся от физлиц. Масса горе-инвесторов набрало квартир и не могут ни продать ни сдать. Если упёртые продавцы вторички могут в аренду квартиры выставить, тем самым опустив аренду. То владельцы новостроек без ремонта могут сдать только азиатам. Да и то, если есть хотя бы унитаз в квартире. А это цены на уровне чуть выше коммуналки+ налог. С расчётом оплаты испорченной мебели, сгоревших пылесосов и холодильников, времени ожидания клиента, косм.ремонта... аренда даёт не более 4% на вторичке и 2-3% на первичке. И это всё на фоне нервотрёпки с задержкой оплат клиентами, жалобами соседей, опасностью что налоговая накроет.
Это ещё пока не пошла волна банкротств безответственных ипотечников. которые покупали без первоначального взноса или со вносом маткапиталом. Лди, которые не держали в руках более одной зарплаты и не умеют распоряжаться деньгами, набрали сейчас ипотек на 20-30 лет. Притом, что уже сейчас квартир и домов в России больше. чем семей. А среди арендаторов в крупных городах более половины - это азиаты приезжие.
В общем через 2-3 года новая реальность нас впечатлит. Цены вторички будут вдвое дешевле в Москве и в среднем по стране. Первичка (новостройки) в 2.5 раза. В Казани и Питере думаю ещё глубже будет падение, так как там и пузырь надут сильнее. Ипотечный психоз народных масс в России в последние 3-5 лет сравним с психозом украинства у русских на территории бывшей украины в последние 30 лет. Появятся азиатские районы в Котельниках, ещё некоторых районах заМКАДья и в отдалённых от метро районах Петербурга.
Оценили 0 человек
0 кармы