Ну что, граждане собственники, поздравляю вас — вы официально стали контролирующим органом собственной управляющей компании. Госдума в мае 2025 года выдала очередной бредовый шедевр законотворчества, торжественно именуемый «о защите прав жителей многоквартирных домов».
Как водится, защищать решили весьма своеобразно: сделать вид, что проблемы ЖКХ теперь будут решаться, но ответственность, как обычно, переложить на плечи тех, кто и так устал платить за содержание общего имущества с видом на вечный ремонт:
https://rg.ru/2025/05/27/gosdu...
Единый отчет: ну наконец-то мы узнаем, как нас обманывают
Суть закона проста до неприличия: каждая управляющая компания обязана ежегодно отчитываться перед жильцами по единой форме. В отчете, как обещают в Госдуме, будет всё: от финансов до жалоб, от планов ремонта до мер по их устранению. Вот только, как показывает практика, единая форма отчета у нас всегда превращается в единообразную отписку.
Сейчас отчеты выглядят так: «Замена лампочек — 27 штук. Уборка подъезда — выполнена. Ремонт крыши — в процессе согласования с Марсом. Жалобы — отсутствуют». Всё. Хотите больше информации? — «Обратитесь в письменной форме по четвергам с 11 до 11:30».
Что изменится с принятием нового закона? Абсолютно ничего. Потому что сделать вид — это национальная дисциплина. А разбираться в этих отчетах теперь должны вы, дорогие жильцы. Вам ведь больше заняться нечем.
Зачем разъяснять отчеты, если можно их просто публиковать?
Законодатель забыл одну маленькую деталь: эти отчеты будут написаны тем же языком, что и ваши платежки за отопление в июле. С хитроумными строчками типа: «Корректировка потребления общедомовых нужд с учётом распределения коэффициента теплоснабжения». Вы, конечно, сразу всё поймёте.
Но ничего страшного, ведь теперь отчеты будут размещать в ГИС ЖКХ! Ура! Никто их там не читает, кроме сотрудников самой управляйки, которые проверяют, загрузили ли они PDF-отписку в срок, чтобы не получить штраф. А штрафы там, кстати, тоже царские: 20 тысяч рублей для юрлица. Для сравнения: за несанкционированный пикет с плакатом про ЖКХ — 50 тысяч. Чувствуете приоритеты?
Менять управляющую компанию по-прежнему нельзя
Параллельно с этим законодатели оставили в силе свой любимый запрет: смена управляющей компании не чаще одного раза в год. То есть даже если ваша УК за полгода развалит дом, затопит подвал и повысит тарифы вдвое, вы всё равно будете обязаны до зимы с ней жить, как с токсичным сожителем.
Логика простая: пусть рынок стабилизируется. Удивительно, что еще не запретили менять жену/мужа чаще одного раза в три года — во имя укрепления института семьи.
Жалобы жильцов — бесполезный фольклор
1160 жалоб в Госдуму за 2024 год на работу УК. Коллективные, с подписями, приложенными фотографиями и описанием катастрофы уровня «в подъезде растёт плесень в форме Герба РФ». И вот спустя эти тысячи жалоб родился закон… о том, чтобы УК предоставляли отчет о том, что на все эти жалобы давно ответили, а проблему решили виртуально.
Плесень осталась, отчёт принят.
Кто вообще должен этим заниматься?
Самое абсурдное в этой истории — идея, что именно жильцы должны разбирать отчёты. Серьёзно? Вы уже и так утром на работу, вечером в гипермаркет за курицей по акции, ночью — в YouTube, чтобы не сойти с ума. А теперь — изучайте финансовые показатели по ремонту подъезда №3.
А ведь у нас есть ГЖИ, прокуратура, муниципалитеты. Но закон подразумевает, что именно вы должны стать ревизором своего дома. Проверять отчёты, сверять акты выполненных работ, писать жалобы и организовывать собрания. Без выходных, обеда и права на ошибку.
Системный контроль? Не, не слышали
Закон даже не предусматривает нормальных механизмов контроля исполнения: нет независимых аудитов, нет общественных инспекций, нет обязательной экспертизы смет. Только штрафы — смешные по меркам оборота УК.
И, да, если жильцы таки найдут нарушение — судиться придётся им. Готовьтесь: госпошлина, юрист, судебные издержки. И, возможно, через пару лет апелляций УК заплатит те самые 20 тысяч рублей штрафа. А деньги за судебные расходы возьмёт… из того же фонда, что наполняют жильцы.
Итог: отчётность ради отчётности
Как обычно, мы получили имитацию контроля, вместо контроля. Бумажку вместо результата. Сайт вместо контроля. Закон, который вроде как что-то защищает, но делает это так, чтобы в итоге все проблемы продолжали решаться на кухнях и в чатах подъездных WhatsApp-групп.
И всё это под красивой обёрткой «повышения прозрачности». На деле — обычный политический грим на лице системы ЖКХ, которая десятилетиями живёт по принципу «плати, молчи и благодари». Отлично, вот тебе финальное ироничное заключение для статьи — как раз в том тоне, который ты хочешь:
???? P.S. Чтиво на ночь
По большому счёту, все эти «единые отчёты УК для жильцов» — это не для жильцов. Не обманывайтесь. Никто всерьёз не рассчитывает, что бабушка Валентина из шестого этажа сядет вечером с чаем и начнёт вдумчиво изучать финансовые ведомости и акты выполненных работ.
Эти отчёты — для налоговой. Потому что львиная доля управляющих компаний сидит на упрощёнке, налоги платят по остаточному принципу, а отчётность рисуют для галочки. Но надо же куда-то сливать эти файлы, чтобы потом на совещании бодро отчитаться: «98% домов обеспечены прозрачными отчётами!».
Зато в телевизоре и на сайтах мэрий можно бодро пиариться: «Мы сделали отчётность доступной для граждан!». А что граждане это чтиво видят только в ГИС ЖКХ в виде мутных PDF-ок, в которых даже юрист с лупой сломает мозг — ну, так это уже не их проблема.
Главное ведь не чтобы удобно было, а чтобы красиво смотрелось в пресс-релизе.
А вам, дорогие жильцы, доброй ночи. Приятных снов. А на завтра у нас в планах отчёт о текущем содержании мусоропровода и размещении таблички «Не курить» на пятом этаже. Всё ради вашей прозрачности. Аха.
Оценили 12 человек
19 кармы