Если государство хочет на деле решить две наиболее насущных проблемы (жилищную и демографическую), то пора уже переходить от слов к делу

Пути решения жилищной и демографической проблем во многом взаимосвязаны

То, что покупка квартиры для многих граждан находится в категории несбыточной мечты россиянам давно известно. Но большинство и представителей власти, и тех, кто занимается строительством квадратных метров почему-то стараются этого не замечать. Жилые комплексы продолжают строиться ... и пустовать. Ибо многим квартиры в них «не по зубам». Казалось бы, выход есть. Тот самый, при котором «и волки сыты и овцы целы» — переориентирование на арендное жильё. Но государство, временами заявляя о необходимости возрождения социальной аренды жилья в массовом масштабе, как-то не особо стремится это сделать. А строителям это просто не выгодно — быстрых сверхприбылей от этого не получишь. А деньги — они же важнее людей?

О том, что Россия уступает множеству стран по показателю обеспеченности жильём, говорит и наш Президент. Он чётко обозначил направление, по которому нужно двигаться: «Нужно активизировать строительство жилья, которое сдаётся внаём, причём предусмотрев возможность его последующего приобретения с помощью льготной ипотеки или в рассрочку», — сказал Владимир Путин.

Но вот захотят ли его услышать желающие получать всё большие прибыли? В России пустуют более 71 миллиона квадратных метров новостроек. Но строители не торопятся прислушаться к словам Президента и упорно ждут «богатенького Буратино», который возьмёт, да и купит хоть квартирку по космической цене. А в нынешних условиях ждать такового придётся ой как долго... Но ведь если взять среднюю площадь квартиры в 50 квадратных метров, то получается, что без дела у нас стоят 1 420 000 квартир. А между тем, по результатам опроса Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ) от 2022 года, каждый третий россиянин (28%) не имеет собственного жилья. И ещё около 40% российских семей испытывают потребность в улучшении жилищных условий.

Есть те, кто понимает, что проблему с обеспечением россиян крышей над головой нужно решать. Тот же Генеральный директор государственной компании «Дом.РФ» Виталий Мутко говорит: «У людей попросту нет денег даже на самую льготную ипотеку, и максимум, куда может переориентировать государство граждан — это на рынок аренды».

Но что делается в этом направлении? Как видят многие — пока ничего. Разве мы видим хотя бы начало такой «переориентации»? Начали возрождаться «доходные дома»? Нет. Хотя о решении их возрождения звучало ещё уже в далёком 2014-м году. И на этом вопрос как-то «затух», канув в никуда.

А между тем — возрождение практики строительства доходных домов хороший выход из жилищного кризиса. Это отмечают многие аналитики. Если кто не в курсе, можно напомнить, что такое «доходный дом». Доходный дом — многоквартирный жилой дом, построенный для сдачи квартир в аренду. Доходные дома, квартиры и комнаты, в которых сдавались в найм, появились в России в середине 19-го века. Тогда собственное жильё было недоступным большинству граждан Российской Империи. Москва была одним из первых городов России, где появились доходные дома (их же тогда называли спекулятивными). Договор аренды заменял учёт в «домовой книге», куда прописывали данные жильцов, а также условия, на которых они снимают квартиру. С 1917 года в Москве до 40% жилья составляли доходные дома. Обычно чем больше был дом, тем дешевле была аренда квартир в нём. Почему бы не вернуться к практике строительства доходных домов?

Как думается, если бы доходные дома возродились, россияне были бы рады. Ведь если нет и не предвидится финансовой возможности купить собственное жильё, появилась бы возможность пожизненно его арендовать. Не подвергаясь риску неожиданного выселения по хотелкам частника, сдающего в наём жилое помещение сегодня. Появилась бы возможность заиметь постоянную регистрацию в нём для себя и членов своей семьи. Не маячили бы постоянные переезды с квартиры на квартиру. Не висело бы дамокловым мечом над головой угроза резкого повышения стоимости аренды и невозможности по этой причине арендовать квартиру. Разве что те, кто покупает жилые метры не по необходимости и нужде в них, а лишь используя это как вариант «вложения капитала» были бы недовольны. Но таковых далеко не большинство.

Ах, да, ещё — вслед за решением жилищного кризиса, несомненно подтянулось бы и решение кризиса демографического. Когда у семьи постоянная крыша над головой и стабильность, тогда и детей охотно станут рожать. А ведь сегодня, на рынке частной аренды, многие собственники не горят желанием сдавать квартиру молодой семье и семье с детьми. Ибо прибавление в семье арендаторов отнюдь не бальзам на душу для арендодателя, а головная боль.

А что же наши уважаемые депутаты Государственной Думы? Они не видят кризиса и пути его решения? Кажется видят. Если не все, то хотя бы часть из них. Вот буквально «только что» Заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева в интервью радиостанции «Говорит Москва» поделилась «откровением»:

«Высокая процентная ставка по ипотеке делает покупку жилья недоступной для значительного числа бездетных семей. К сожалению, подавляющее большинство наших граждан, не имея двух детей, не имеют возможности воспользоваться льготной семейной ипотекой и фактически не могут купить квартиру. К тому же, предложений, которые бы позволили улучшить жилищные условия, тоже не поступает».

А ранее о том, что необходимо запустить программу аренды социального жилья говорил председатель парламентской партии «СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ — ПАТРИОТЫ — ЗА ПРАВДУ» Сергей Миронов. Он предложил для запуска программы социального найма договориться между собой государству и застройщикам и найти таким образом применение не продающемуся жилью.

«В очередях на получение жилья в нашей стране стоят почти 800 тысяч граждан, около 300 тысяч детей-сирот, свыше 1,3 миллиона живут в аварийных домах и квартирах. Я уже не говорю о миллионах людей, которые при нынешних ставках не могут позволить себе пресловутую ипотеку. Стране нужна масштабная госпрограмма социальной аренды. Квартиры, которые не проданы за три года после сдачи дома, логично было бы передавать государству на 10 лет под социальный наём. С одной стороны, это позволит обеспечить жильём нуждающихся граждан. С другой — при таком подходе и застройщики, заинтересованные в продаже, начнут снижать цены на пустующие „золотые“ квартиры. Согласитесь, справедливо? Пора предложить нашим гражданам что-то кроме дикого рынка!» — заявил политик.

Но увы, разговоры пока так и остаются разговорами. Почему депутаты, осознавая проблему, не подготовили правовую законодательную базу под «жилищный разворот»? Почему до сих пор не идёт дальше разговоров, заявлений и «откровений»? Разве кто-то мешает? Или все заявления носят лишь популистский характер и на деле никто ничего предпринимать не собирается?

А ведь если государство хочет на деле решить две наиболее насущных проблемы (жилищную и демографическую), то пора уже переходить от слов к делу. Причём это «пора» настало уже даже не вчера. Десятилетия назад...

Игорь Глуховский

Источник: argumenti.ru